J.C. van Epenstraat 53 1019 GP Amsterdam

** ENGLISH TEXT BELOW**

Royaal en vooral licht drie-kamerappartement van circa 69m² gelegen op de eerste verdieping en met twee balkons (west en zuid)!

De woning is gelegen in de rustige architectenbuurt in Stadsdeel Zeeburg (Oostelijke Havengebied), tussen de Zeeburgerkade en het Zeeburgerpad. Bereikbaarheid is goed, de Ringweg A-10 is binnen enkele minuten te bereiken. Parkeren van de auto kan middels parkeervergunning of betaald parkeren.

Het appartement is tevens gelegen op korte fietsafstand van Artis en Brouwerij 't IJ. Het Centrum van Amsterdam ligt op nog geen 15 minuten fietsen. Amsterdam Oost heeft veel te bieden. Op loopafstand van de woning vind je onder meer: The Harbour Club, La Contessa en bierbrouwerij Krux op Cruquiuseiland. In de Javastraat en Winkelcentrum Brazilië terecht voor de dagelijkse boodschappen.

Indeling
- Entree met ruime hal;
- Woonkamer aan de achterzijde, met toegang tot het balkon (zuid);
- Twee slaapkamers (voor en achter), waarvan één met toegang tot een balkon;
- Badkamer met wastafel, douche en wasmachine aansluiting;
- Apart toilet;
- Afgesloten keuken met toegang tot balkon;

Kenmerken
- Appartement, eerste verdieping;
- Drie kamers (twee slaapkamers);
- Bouwjaar 1988;
- Woonoppervlakte circa 69m2;
- Twee balkons gelegen op het zuiden en westen;
- Ruime berging op de begane grond;

Bijzonderheden
- Direct beschikbaar (levering binnen 8 weken na tekenen koopakte);
- Voormalige huurwoning (asbestclausule en clausule "niet zelf bewoond" van toepassing) ;
- Woning is uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of ouders voor kinderen);
- Anti-speculatiebeding gedurende 2 jaar van toepassing;
- Erfpachtgrond gemeente Amsterdam, afgekocht t/m 15 oktober 2039;
- VvE: Vereniging Van Eigenaars ''Abattoir terrein blog G'' te Amsterdam;
- Servicekosten 2025: € 210,22 actieve en professionele VvE;
- Projectnotaris: Spier en Hazenberg;
- Kadastraal: gemeente Amsterdam, sectie A nummer 8180-A-35, 82/3.764 onverdeeld aandeel in de gemeenschap;
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious and especially bright three-room apartment of approximately 69 m², located on the first floor and featuring two balconies (west and south-facing)!

The property is situated in the quiet “architects’ neighborhood” in the Zeeburg district (Eastern Docklands), between Zeeburgerkade and Zeeburgerpad. Accessibility is excellent, with the A10 ring road reachable within minutes. Parking is available via a parking permit or paid parking.

The apartment is also within short cycling distance of Artis Zoo and Brouwerij ’t IJ. Amsterdam city center can be reached in less than 15 minutes by bike. Amsterdam East has much to offer. Within walking distance of the property, you will find, among others: The Harbour Club, La Contessa, and brewery Krux on Cruquius Island. For daily groceries, you can visit Javastraat and Shopping Center Brazilië.

Layout
- Entrance with spacious hallway;
- Living room at the rear, with access to the south-facing balcony;
- Two bedrooms (front and rear), one of which has access to a balcony;
- Bathroom with sink, shower, and washing machine connection;
- Separate toilet;
- Enclosed kitchen with access to balcony;

Features
- Apartment, first floor;
- Three rooms (two bedrooms);
- Built in 1988;
- Living area approx. 69 m²;
- Two balconies facing south and west;
- Spacious storage room on the ground floor;

Details
- Available immediately (transfer within 8 weeks after signing the purchase agreement);
- Former rental property (asbestos clause and “non-owner occupied” clause apply);
- Property is only for sale for owner-occupancy (or parents purchasing for children);
- Anti-speculation clause applies for 2 years;
- Leasehold land from the Municipality of Amsterdam, prepaid until October 15, 2039;
- HOA: Owners’ Association “Abattoir terrein blok G” in Amsterdam;
- Service charges 2025: €210.22, active and professional HOA;
- Project notary: Spier and Hazenberg;
- Cadastral: Municipality of Amsterdam, section A number 8180-A-35, 82/3,764 undivided share in the community

Toon meer Toon minder