J.M. van der Meylaan 81

In het Oostelijk Havengebied ligt dit bijzondere 2-kamer appartement van ca. 56 m2 op de vierde en tevens bovenste verdieping. De mooie lichtinval, het vrije uitzicht aan beide zijden en het ontbreken van bovenburen zorgen voor veel rust, privacy en een ruimtelijk gevoel. De hoge, ronde plafonds met een nokhoogte van maar liefst 3,32 m, het balkon op het zuidwesten met prachtige zonsondergangen, de moderne keuken en de fraaie inbouw vakkenkast maken het appartement helemaal af.
De huidige bewoner heeft het appartement in 2021 gekocht als casco appartement en heeft het sindsdien flink gemoderniseerd met o.a. een nieuwe keuken, een nieuwe vloer, een vernieuwde badkamer met behoud van originele terrazzovloer en een nieuwe CV-ketel.
Woonkamer & keuken
De woonkamer ligt op het westen en biedt een vrij en weids uitzicht over de architectenbuurt. De hoge, ronde plafonds zijn imposant en de op maat gemaakte vakkenkast met werkplek benadrukt de hoogte en vormt een fraaie blikvanger in de woonkamer. Het balkon is aansluitend en ligt op het zuidwesten. Je hebt hier vanaf halverwege de middag zon en prachtige zonsondergangen.
De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur in de vorm van een 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, separate vriezer en afzuigkap. Aan deze zijde heb je een vrij en groen uitzicht op een bomenrij en richting de nieuwbouw van Cruquius. Hier bevindt zich ook de galerij, waar je ’s ochtends heerlijk een kop koffie in de zon kunt drinken.
Slaapkamer & badkamer
Je kunt letterlijk een rondje lopen door het appartement en de slaapkamer heeft een badkamer en-suite. De slaapkamer zelf biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kledingkasten. De badkamer heeft de originele terrazzovloer en is voorzien van een glazen douchewand, een houten wastafelmeubel, een spiegelkast met ingebouwde verlichting, een handdoekradiator en een zwevend toilet.
Buitenruimte
Naast een eigen balkon op het zuidwesten en het zitje op de galerij is er een gemeenschappelijke binnentuin op de begane grond. Naast het complex ligt de Cruquiustuin, waar je lid van kunt worden om te tuinieren in de gemeenschappelijke moestuin.
Buurt
De buurt is rustig en ruim opgezet en wordt omringd door water, terwijl de levendigheid van Amsterdam-Oost dichtbij is. Bij de Cruquiussteiger kun je zo het water in voor een frisse duik en ook het Flevopark ligt op korte afstand. Tegelijkertijd fiets je in een paar minuten naar de Javastraat en de Czaar Peterstraat.
Ook in de directe omgeving zijn fijne plekken te vinden voor een hapje of drankje, waaronder Krux Brouwwerf, La Contessa, Bakkerij Millie Vanillie, Papa Aswa, Toko Mansoor en Boefzak. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Albert Heijn aan de Cruquiusweg dichtbij, en ook winkelcentrum Brazilië is snel bereikbaar. Elke woensdag is er de biologische weekmarkt op de Borneolaan.
Opbergruimte
In het appartement zelf is een berging aanwezig. Daarnaast is er een privé berging in de onderbouw aanwezig van ca. 3 m2, voorzien van elektra, waardoor je hier bijvoorbeeld een elektrische fiets kunt opladen.
VvE
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 57 appartementen met bergingen. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam en de servicekosten bedragen ca. € 150,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld en er zijn contracten voor tuinonderhoud en schoonmaak van de gemeenschappelijke gedeelten.
Erfpacht
Het appartement is gelegen op grond welke in erfpacht is uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 oktober 2039. De aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht is gedaan en het persoonlijk informatiepakket is beschikbaar. Na afloop van het huidige tijdvak kan worden gekozen voor een jaarlijkse canon van ca. € 1.718,- (excl. inflatie) of eeuwigdurende afkoop. Verdere informatie hierover is beschikbaar bij de makelaar.
Parkeren & OV
Voor parkeren valt de woning binnen vergunning gebied Oost-8a. Met een vergunning voor Oost-8a mag je parkeren in het gebied Oost-8. Op het moment van schrijven is er geen wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning en er is altijd wel een plek vrij voor de deur. Er is een tweede parkeervergunning mogelijk en via de Zuiderzeeweg of Piet Heintunnel ben je snel op de Ring A10.
Bus 42 (Centraal Station) heeft een halte voor de deur en bussen 65 en N89 hebben een halte op de Veelaan. Tram 7 en tram 14 hebben een halte bij de Insulindeweg en hier gaan ook bussen 37 en 245 (Schiphol).
Kenmerken:
- Hoge, ronde plafonds met nokhoogte van 3,32 m
- Vierde en bovenste verdieping, dus geen bovenburen
- Veel licht en vrij uitzicht aan beide zijden
- Fraaie inbouwkast met werkplek
- Balkon op zuidwesten (met mooie zonsondergangen)
- Energielabel A
- Privé berging in onderbouw van ca. 3 m2, voorzien van elektra
- Gemeenschappelijke binnentuin
- Meetrapport conform BBMI
- Geen wachtlijst voor parkeervergunning
- Tweede parkeervergunning mogelijk
- Professioneel beheerde VvE
- Servicekosten VvE ca. € 150,- per maand
- Erfpachtcanon afgekocht t/m 15 oktober 2039
- Informatie beschikbaar voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht
- Overdracht in overleg
- Notariskeuze aan koper mits in Amsterdam
De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk).
Disclaimer:
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.
***ENGLISH***
Located in the Eastern Port Area, this unique 2-room apartment of approximately 56 m² is situated on the fourth and top floor. The beautiful natural light, unobstructed views on both sides, and the absence of upstairs neighbors ensure plenty of peace and quiet, privacy, and a sense of spaciousness. The high, vaulted ceilings with a ridge height of no less than 3.32 m, the southwest-facing balcony offering stunning sunsets, the modern kitchen, and the elegant built-in cabinetry round out the apartment perfectly.
The current owner purchased the apartment in 2021 as a shell unit and has since extensively modernized it, including a new kitchen, new flooring, a renovated bathroom that preserves the original terrazzo floor, and a new boiler.
Living Room & Kitchen
The living room faces west and offers an unobstructed, sweeping view of the architect-designed neighborhood. The high, vaulted ceilings are impressive, and the custom-built shelving unit with a workspace accentuates the height and serves as a striking focal point in the living room. The adjoining balcony faces southwest. Here, you can enjoy sunlight starting in the mid-afternoon and beautiful sunsets.
The semi-open kitchen is equipped with built-in appliances, including a 4-burner induction cooktop, oven, dishwasher, refrigerator, separate freezer, and range hood. From this side, you have an unobstructed, green view of a row of trees and toward the new Cruquius development. This is also where the gallery is located, where you can enjoy a cup of coffee in the morning sun.
Bedroom & Bathroom
You can literally walk all the way around the apartment, and the bedroom has an en-suite bathroom. The bedroom itself offers enough space for a double bed and large closets. The bathroom features the original terrazzo floor and is equipped with a glass shower enclosure, a wooden vanity, a mirror cabinet with built-in lighting, a towel radiator, and a wall-mounted toilet.
Outdoor Space
In addition to a private southwest-facing balcony and a seating area on the gallery, there is a communal courtyard garden on the ground floor. Next to the complex is the Cruquiustuin, where you can become a member to garden in the communal vegetable garden.
Storage Space
The apartment itself includes a storage room. In addition, there is a private storage unit in the basement measuring approximately 3 m², equipped with electrical outlets, allowing you to charge an electric bike there, for example.
Neighborhood
The neighborhood is quiet and spacious, surrounded by water, while the vibrancy of Amsterdam-East is nearby. At the Cruquius pier, you can jump right into the water for a refreshing swim, and Flevopark is also just a short distance away. At the same time, you can bike to Javastraat and Czaar Peterstraat in just a few minutes.
There are also great spots in the immediate vicinity for a bite to eat or a drink, including Krux Brouwwerf, La Contessa, Bakkerij Millie Vanillie, Papa Aswa, Toko Mansoor, and Boefzak. For daily groceries, the Albert Heijn on Cruquiusweg is nearby, and the Brazilië shopping center is also within easy reach. Every Wednesday, there’s an organic farmers’ market on Borneolaan.
Homeowners’ Association
The Homeowners’ Association consists of 57 apartments with storage units. The association is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam, and the service fees amount to approximately €150 per month. A long-term maintenance plan has been drawn up, and contracts are in place for garden maintenance and cleaning of the common areas.
Leasehold
The apartment is located on land granted under a ground lease by the City of Amsterdam. The ground lease rent has been paid off through October 15, 2039. An application for a perpetual ground lease has been submitted, and the personal information package is available. Upon expiration of the current term, you may choose between an annual ground lease rent of appr. € 1.718,- (excl. inflation) or a perpetual buyout. Further information on this is available from the real estate agent.
Parking & Public Transportation
For parking, the property falls within the Oost-8a permit zone. With an Oost-8a permit, you may park in the Oost-8 zone. At the time of writing, there is no waiting list for obtaining a parking permit, and there is always a spot available right outside the door. A second parking permit is available, and you can quickly reach the A10 Ring Road via Zuiderzeeweg or the Piet Hein Tunnel.
Bus 42 (Central Station) stops right outside the door, and buses 65 and N89 stop on Veelaan. Tram 7 and tram 14 stop at Insulindeweg, where buses 37 and 245 (Schiphol) also stop.
Features:
- High, vaulted ceilings with a ridge height of 3.32 m
- Fourth and top floor, so no neighbors above
- Plenty of natural light and unobstructed views on both sides
- Beautiful built-in closet with a workspace
- Southwest-facing balcony (with beautiful sunsets)
- Energy efficiency rating: A
- Private storage unit in the basement of approx. 3 m², equipped with electricity
- Communal courtyard garden
- Survey report in accordance with BBMI standards
- No waiting list for a parking permit
- Second parking permit possible
- Professionally managed homeowners’ association
- Homeowners’ association service fees approx. €150 per month
- Ground lease payments bought out through October 15, 2039
- Information available regarding conversion to a perpetual ground lease
- Transfer to be arranged by mutual agreement
- Buyer may choose the notary, provided they are based in Amsterdam
The sale is subject to the condition that a contract of sale is not considered concluded until all parties involved have signed the purchase agreement (using the KNB Amsterdam model or similar).
Disclaimer:
This listing has been prepared with care and is based on information available to the real estate agent at the time this text was drafted. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies, and the dimensions provided may vary (slightly). No rights may be derived from the content of this listing.
The buyer is responsible for conducting their own research—or having it conducted—into the aspects and possibilities (or lack thereof) under private and public law regarding, among other things, the buyer’s intended use of the property, the condition of the property, environmental considerations, and any construction or renovation plans.