Jan Witheijnstraat 39 1018 WM Amsterdam

Licht en ruim 3-kamerappartement van 74 m² op het geliefde Oostelijke Eiland, voorzien energielabel A. De woning beschikt over twee slaapkamers en een fijn balkon, perfect om van de buitenlucht te genieten.

Nieuwsgierig? Kom binnen!

Omgeving:
De woning aan de Jan Witheijnstraat 39 is gelegen in een rustige en sfeervolle straat op Wittenburg, een van de karakteristieke Oostelijke Eilanden van Amsterdam. Deze buurt combineert een dorps en vriendelijk karakter met de dynamiek van de stad. Je woont hier tussen het water, omringd door charmante bruggen, historische pakhuizen en moderne architectuur.

In de directe omgeving vind je alles wat het wonen in Amsterdam prettig maakt. Op loopafstand liggen diverse cafés, ambachtelijke bakkers en populaire restaurants zoals Scheepskameel en Roest. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere de Albert Heijn en speciaalzaken aan de Czaar Peterstraat en het Kattenburgerplein dichtbij.

Voor ontspanning en recreatie zijn het Marineterrein, het Funenpark en het Oosterpark eenvoudig bereikbaar. Hier kun je wandelen, sporten of genieten van de rust aan het water. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt, waaronder een Trainmore en verschillende yoga- en pilatesstudio’s.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij het Centraal Station en in het centrum van Amsterdam. Ook zijn er goede verbindingen met tram en bus, en via de Piet Heintunnel is de ring A10 snel te bereiken.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, die centraal in de woning ligt en toegang biedt tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, die voldoende plek biedt om een gezellige zithoek te creëren. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot het balkon, waar je een fijne buitenplek hebt om van de zon en de buitenlucht te genieten.

Aansluitend ligt de keuken met eetgedeelte, een prettige plek om te koken en tafelen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en oven, en beschikt over voldoende kastruimte voor al je keukengerei. Direct naast de keuken bevindt zich een handige kast, ideaal als extra opbergruimte. Wil je liever een grotere eethoek? Dan kun je ook prima in de woonkamer een gezellige eettafel plaatsen.

De grote slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een rustige plek om te slapen. Deze kamer is ruim genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een kast. De tweede kamer is eveneens goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet.

Tot slot is er beneden nog een inpandige berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen en andere spullen.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘De Wittenburg I tot en met V’. De VvE wordt professioneel beheerd door Twinq, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 336,32.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot 31-05-2041. Na deze periode is er een jaarlijkse canon verschuldigd van €915,47, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen op Wittenburg, Oostelijke Eilanden.
- Woonoppervlakte van 74m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, erfpacht afgekocht tot 31-05-2041;
- Energie label A;
- Balkon op het zuiden;
- Berging aanwezig in de onderbouw;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- In 2025 is er een groot onderhoud uitgevoerd;
- Service kosten VvE €336,32 per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Bright and spacious 3-room apartment of 74 sqm located on the popular Oostelijke Eiland, featuring an energy label A. The property features two bedrooms and a pleasant balcony, perfect for enjoying the outdoors.

Curious? Step inside!

Location:
The property at Jan Witheijnstraat 39 is situated on a quiet and charming street on Wittenburg, one of the characteristic Eastern Docklands islands of Amsterdam. This neighborhood combines a village-like, friendly atmosphere with the vibrancy of the city. You live here surrounded by water, charming bridges, historic warehouses, and modern architecture.

In the immediate vicinity, you’ll find everything that makes living in Amsterdam so enjoyable. Within walking distance are various cafés, artisan bakeries, and popular restaurants such as Scheepskameel and Roest. For daily groceries, you can visit Albert Heijn and specialty shops on Czaar Peterstraat and Kattenburgerplein.

For relaxation and recreation, the Marineterrein, Funenpark, and Oosterpark are easily accessible. Here you can walk, exercise, or enjoy the peace by the water. There are also several sports facilities nearby, including a Trainmore gym and various yoga and pilates studios.

Accessibility is excellent. By bike, you can reach Central Station and Amsterdam’s city center within minutes. There are also good tram and bus connections, and via the Piet Hein Tunnel, you can quickly access the A10 ring road.

Layout:
Via the communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the second floor. Upon entering, you arrive in the hallway, which is centrally located and provides access to all rooms.

At the front of the apartment is the bright and spacious living room, offering plenty of space to create a comfortable seating area. From the living room, you also have access to the balcony, a lovely spot to enjoy the sun and fresh air.

Adjacent is the kitchen with dining area, a pleasant place to cook and dine. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a gas hob, extractor hood, and oven, and offers ample storage space for all your kitchen essentials. Next to the kitchen, there is a convenient storage cupboard, ideal for extra storage. Prefer a larger dining area? You can also easily place a cozy dining table in the living room.

The main bedroom is located at the rear of the apartment and offers a peaceful place to sleep. This room is spacious enough for a double bed and a wardrobe. The second room is also suitable as a bedroom, home office, or guest room. The bathroom features a shower, a washbasin, and a connection for a washing machine. In addition, the apartment has a separate toilet.

Finally, there is a private storage unit on the ground floor, ideal for storing bicycles and other belongings.

Homeowners’ Association (VvE):
The apartment is part of a healthy and active homeowners’ association called “De Wittenburg I to V.” The association is professionally managed by Twinq, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charges are €336.32.

Ownership situation:
The property is situated on municipal leasehold land, with the leasehold prepaid until May 31, 2041. After this period, an annual ground rent of €915.47 will apply, which is indexed yearly.

Details:
- Located on Wittenburg, Oostelijke Eilanden;
- Living area of 74 sqm (measured in accordance with NEN standards);
- 2 bedrooms;
- Situated on municipal leasehold land; the lease has been bought off until 31 May 2041;
- Energy label A;
- South-facing balcony;
- Storage unit on the ground floor;
- Non-owner-occupancy clause applies;
- Major maintenance was carried out in 2025;
- Service charges: €336.32 per month;
- Parking via permit system, ample parking available in the area;
- Delivery in consultation;
- A purchase agreement is only final once the contract has been signed;
- Purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.

Toon meer Toon minder