Nieuwe Keizersgracht 474

Het appartement beschikt over een royale leefruimte, een praktische indeling en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig uitzicht op de gracht, wat zorgt voor een bijzondere waterbeleving, terwijl de slaapkamers uitzicht bieden op de groene binnentuinen. Dankzij de ruime woonkamer, de twee goed bemeten slaapkamers en de buitenruimtes biedt de woning volop mogelijkheden om comfortabel te wonen op een bijzondere locatie in de stad.
DE INDELING
Gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis, waarmee alle verdiepingen van het complex gemakkelijk bereikbaar zijn.
Entree van de woning op de eerste verdieping. Vanuit de centrale hal zijn de verschillende vertrekken toegankelijk.
De royale woonkamer met eetgedeelte vormt het hart van de woning en strekt zich uit over een groot gedeelte van het appartement. Dankzij de langgerekte indeling, de grote raampartijen en de karakteristieke erker ontstaat een ruimtelijk en licht geheel. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht over de Nieuwe Keizersgracht, waardoor het water en de levendigheid van de gracht een bijzonder onderdeel vormen van de woonbeleving. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel.
Vanuit de woonkamer is tevens een balkon bereikbaar. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede balkon, dat direct toegankelijk is vanuit een van de slaapkamers.
De keuken bevindt zich centraal in de woning en staat in verbinding met het woon- en eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken, die extra bergruimte biedt.
Aan de andere zijde van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Beide slaapkamers bieden een prettig uitzicht op de groene binnentuinen.
De badkamer is centraal gelegen en beschikt volgens de plattegrond over een dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.
DE BINNENTUINEN
Een bijzonder pluspunt van het complex zijn de prachtige, royale gemeenschappelijke binnentuinen. Deze groene oase is verdeeld in vier grote tuinen en vormt een heerlijke, rustige omgeving midden in de stad. De combinatie van het uitzicht op de gracht aan de voorzijde en de groene binnentuinen aan de achterzijde maakt deze woonlocatie extra aantrekkelijk.
BERGING
Op de begane grond bevindt zich een eigen externe berging van circa 3,5 m².
DE LIGGING
Het appartement is gelegen aan de Nieuwe Keizersgracht, direct aan het water, op een bijzondere locatie in het centrum van Amsterdam, nabij de Amstel en de karakteristieke Plantagebuurt.
De omgeving kenmerkt zich door een aantrekkelijke combinatie van historische grachten, groene straten, culturele voorzieningen en een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Op korte afstand bevinden zich onder andere de Hortus Botanicus, ARTIS, het H'ART Museum en het Waterlooplein. Ook de gezellige Utrechtsestraat, met haar diverse boetieks, speciaalzaken, cafés en restaurants, is eenvoudig bereikbaar.
Voor ontspanning en recreatie liggen het Wertheimpark, de Plantagebuurt en de Amstel op loop- en fietsafstand. De centrale ligging biedt een prettige combinatie van rustig wonen en alle voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en metroverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen is ook de Ring A10 goed bereikbaar. Parkeren geschiedt via het gemeentelijke vergunningstelsel.
HET ONDERHOUD
Het appartement maakt onderdeel uit van een appartementencomplex uit circa 1982. Het complex beschikt over een gemeenschappelijke lift en een trappenhuis.
De woning beschikt over een praktische indeling met een royale woon- en eetkamer, twee slaapkamers en diverse bergruimtes.
Het complex wordt onderhouden via de Vereniging van Eigenaars. Voor het gemeenschappelijke onderhoud is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar.
VERENIGING VAN EIGENAARS
Het appartement maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Nieuwe Keizersgracht 368 t/m 498 te Amsterdam.
Het professionele beheer wordt verzorgd door Munnik VvE Beheer B.V.
De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, voert een financiële administratie en vergadert periodiek.
Uit de jaarstukken blijkt dat het reservefonds per 31 december 2025 circa € 171.700 bedroeg.
De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen volgens de jaarstukken voor 2026 € 371,35.
EIGENDOMSSITUATIE
Het appartement is gelegen op eigen grond (volle eigendom). Er is derhalve geen sprake van erfpacht.
BIJZONDERHEDEN
- Royaal en goed ingedeeld 3-kamerappartement van circa 108 m²
- Gelegen op de eerste verdieping
- Twee ruime slaapkamers
- Zeer royale woon- en eetkamer
- Karakteristieke erker en grote raampartijen
- Direct gelegen aan de Nieuwe Keizersgracht met prachtig uitzicht over het water
- Vanuit de slaapkamers uitzicht op de groene binnentuinen
- Keuken met aangrenzende bijkeuken
- Badkamer met dubbele wastafel
- Separaat toilet
- Twee balkons met een gezamenlijke oppervlakte van circa 4,4 m²
- Prachtige gemeenschappelijke binnentuin, verdeeld in vier royale tuinen
- Eigen externe berging van circa 3,5 m²
- Bouwjaar complex circa 1982
- Gemeenschappelijke lift en trappenhuis aanwezig
- Gelegen op eigen grond (volle eigendom), dus geen erfpacht
- Professioneel beheerde VvE door Munnik VvE Beheer
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 371,35 (2026)
- Gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij de Amstel en de Plantagebuurt
- Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto
- Oplevering in overleg
NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchevastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.