Ravenwerf 40 1018 HW Amsterdam

** English text below**

Woningzoekers opgelet! Ruim vierkamer appartement van circa 83 m² met prachtig uitzicht op de Kattenburgervaart! Dit appartement beschikt over maar liefst drie slaapkamers, een ruime woonkamer met halfopen keuken en een riant balkon van circa 14 m² gelegen op het zuidoosten. Geniet van het levendige karakter van de buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Vanuit de gemeenschappelijke entree neemt u de lift naar de derde verdieping. Via de galerij bereikt u de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot verschillende vertrekken. Er is voldoende kastruimte, inclusief een kast met de cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2024).

Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de eerste twee slaapkamers, beide van een goed formaat en voorzien van veel daglicht. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte.

Aan de achterzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de ruime woonkamer. De halfopen keuken grenst aan de woonkamer en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, gelegen op het zuidoosten. Hier geniet u van een prachtig uitzicht op de Kattenburgervaart en kunt u in alle rust van de zon genieten.

Tot slot beschikt het appartement nog over een externe berging op de begane grond van 7,7 m², gemeten conform het NEN-2580 meetcertificaat.

Omgeving en bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen in een zeer rustige en autoluwe omgeving, met aan de ene zijde een groen openbaar hofje en aan de andere zijde het water, met zowel de Kattenburgervaart als de Dijksgracht. Het gebied is via de Mariniersbrug verbonden met de rest van het Oostelijk Havengebied. De Kattenburgbuurt biedt een gevarieerd aanbod van gezellige restaurants, zoals het Markerhuisje, Kanteen25 en Scheepskameel. Ook bevinden zich hier een universiteit en het beroemde marineterrein. Voor evenementen bent u in een mum van tijd bij Club Panama Amsterdam, en ook supermarkten en andere horecagelegenheden liggen op gepaste afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend, met een bushalte aan de Kattenburgerstraat en een tramhalte op loopafstand. Met de auto bent u snel in de stadsdelen Zuid en Centrum, en via de IJ-tunnel bent u zeer snel in Amsterdam-Noord. De Weesperstraat biedt een directe verbinding naar de A10, die u naar andere delen van de stad en daarbuiten brengt. In slechts 10 minuten fietst u naar Centraal Station.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. Voor deze woning, inclusief de berging, zijn de maandelijkse VvE-bijdrage vastgesteld op € 225,25 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 maart 2057. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 82,8 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Externe berging op de begane grond van 7,7 m²;
- Balkon van 14 m² gelegen op het zuidoosten;
- Bouwjaar 1976;
- Energielabel C;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 maart 2057;
- Servicekosten bedragen € 225,25 per maand (bijdrage boekjaar 2025);
- Unieke ligging aan de Kattenburgervaart;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Schut van Os te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
** English text**

Attention house hunters!
Spacious four-room apartment of approximately 83 m² with stunning views of the Kattenburgervaart! This apartment boasts no less than three bedrooms, a large living room with a semi-open kitchen, and a generous balcony of approximately 14 m² facing southeast. Enjoy the lively character of the neighborhood with all the necessary amenities within easy reach!

Layout:
From the communal entrance, take the elevator to the third floor. Via the gallery, you reach the front door of the apartment. Upon entering, you come into the hallway, which provides access to various rooms. There is ample closet space, including a cupboard with the central heating system (Intergas, built in 2024).

At the front of the apartment are the first two bedrooms, both of a good size and filled with natural light. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and a connection for the washing machine. The toilet with a small sink is located in a separate room.

At the rear of the apartment are the third bedroom and the spacious living room. The semi-open kitchen adjoins the living room and offers plenty of opportunities to arrange according to your preferences. From the living room, you have access to the balcony, which faces southeast. Here you can enjoy a beautiful view of the Kattenburgervaart and relax in the sun.

Finally, the apartment also includes an external storage unit on the ground floor of 7.7 m², measured according to the NEN-2580 measurement certificate.

Surroundings and Accessibility:
The apartment is located in a very quiet, car-free area, with a green public courtyard on one side and water on the other, with both the Kattenburgervaart and the Dijksgracht nearby. The area is connected to the rest of the Eastern Harbor District via the Mariniersbrug. The Kattenburg neighborhood offers a variety of cozy restaurants, such as Markerhuisje, Kanteen25, and Scheepskameel. There is also a university and the famous marine terrain in the area. For events, you can quickly reach Club Panama Amsterdam, and supermarkets and other restaurants are within convenient distance.

Accessibility is excellent, with a bus stop on Kattenburgerstraat and a tram stop within walking distance. By car, you can quickly reach the South and Central districts, and via the IJ Tunnel, you can quickly get to Amsterdam-Noord. Weesperstraat offers a direct connection to the A10, which provides access to other parts of the city and beyond. In just 10 minutes, you can bike to Central Station.

Homeowners Association (VvE):
The Homeowners Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Stedeplan. For this property, including the storage unit, the monthly VvE contribution is set at € 225.25 per month. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as governance and technical support.

Land Lease:
The property is located on municipal leasehold land. The lease has been paid in advance until March 31, 2057. The General Terms and Conditions for continuous leasehold from the year 2000 apply to this right.

Details:
- Living area of 82.8 m² according to the NEN2580 measurement certificate;
- External storage on the ground floor of 7.7 m²;
- Balcony of 14 m² facing southeast;
- Built in 1976;
- Energy label C;
- Leasehold paid in advance until March 31, 2057;
- Service charges amount to € 225.25 per month (contribution for the 2025 fiscal year);
- Unique location on the Kattenburgervaart;
- Sale is only intended for owner-occupation by buyers or their own child aged 18 or older. The owner/own child must
register as the main resident at the address. A sales and rental restriction clause will be included in the deed;
- The age, NEN, asbestos, and non-occupancy clauses will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Schut van Os in Amsterdam;
- Immediate delivery possible.

Toon meer Toon minder