Hoogte Kadijk 66-2

Deze charmante woning is gelegen op een prachtige plek nabij Artis in een van de mooiste buurten van Amsterdam. Het huis is voorzien van 3 kamers (waarvan 2 slaapkamers), een ruime woonkamer, nette en semi-open keuken, moderne badkamer en een berging in de kelder. Het huis is modern afgewerkt met behoud van klassieke details en is volledig voorzien van isolerende beglazing. De woning beschikt over een zonnig dakterras op het zuidwesten (ca 12m2) waar je de hele dag van de zon kunt genieten en waar je de geluiden van de dieren van Artis kunt horen!
De woning maakt deel uit van een gezonde en kleinschalige professioneel beheerde VvE. De woning beschikt over goede funderingsindicatie en is in 2017 gesplitst, heeft een energielabel C en is gelegen op eigen grond!
Kadijken:
Wat een locatie! De Hoogte Kadijk is gelegen in de geliefde Kadijkenbuurt aan de rand van de Plantage. Het is erg fijn wonen in dit deel van het centrum. De Kadijken zijn als een dorpje in de stad. De buurt kenmerkt zich door haar historische uitstraling, sfeervolle grachten, monumentale panden en maritieme geschiedenis. Rustig maar centraal en tegelijkertijd altijd wat te doen in de buurt. De omgeving ademt sfeer. Op loopafstand bevinden zich Artis, de pakhuizen van het Entrepotdok, Hortus Botanicus, het Marineterrein en het groene Wertheimpark. De omgeving biedt een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden, zoals restaurant Entrepot, Dignita Hoftuin, Brouwerij ’t IJ, en - direct om de hoek - de gezellige cafés rondom het Kadijksplein. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten, speciaalzaken en bakkers in de directe omgeving aanwezig. De ligging aan de Hoogte Kadijk biedt bovendien een unieke combinatie van wonen in een rustige straat met alle voorzieningen van het stadscentrum binnen handbereik. De Hoogte Kadijk maakt deel uit van de historische Oostelijke Eilanden en Kadijken, een gebied dat zijn oorsprong vindt in de maritieme ontwikkeling van Amsterdam en nog altijd veel van zijn authentieke karakter heeft behouden.
Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, het Waterlooplein, het Leidseplein en Amsterdam Oost. Station Amsterdam Centraal ligt op minder dan tien minuten fietsen. Daarnaast bevinden zich de IJ-tunnel en de ring A10 op korte rijafstand, waardoor ook bestemmingen buiten de stad eenvoudig bereikbaar zijn. De omgeving is bijzonder fietsvriendelijk en dankzij de centrale ligging zijn veel voorzieningen, culturele hotspots en recreatiemogelijkheden zowel lopend als per fiets uitstekend bereikbaar.
Indeling
Begane grond: Gemeenschappelijke entree, welke slechts gedeeld wordt met één ander appartement. Eigen entree op de begane grond. Het trappenhuis biedt plaats voor een fiets of een kinderwagen en geeft toegang tot de woning op de tweede en derde etage. In de entree is tevens een af te sluiten opening die toegang geeft tot de trap naar de berging (ca.16m²!) in de kelder, de perfecte plek voor je racefiets, wijnvoorraad en kerstspullen.
2e etage: Trap met toegang tot de woonruimte. Aan de voorzijde is de brede woonkamer gelegen, deze wordt prettig verlicht door twee raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. Vanuit de woonkamer is er een sfeervol uitzicht over de karakteristieke oude pakhuizen in de straat.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, afwasmachine en een separate koel- en vrieskast. Het geheel is afgewerkt in een witte kleurstelling met een modern aanrechtblad. Er is een separate bergkast aanwezig met ruimte voor de wasmachine en droger.
Naast de keuken is het toilet met fontein gelegen, deze is uitgevoerd in modern tegelwerk.
3e etage: De derde etage wordt bereikt via de brede trap in de woonkamer. Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en het dakterras.
Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met afmetingen van (ca. 12m2) gelegen; de open constructie van de daknok (4,26m hoog) zorgt voor een heerlijk gevoel van licht & ruimte. De tweede slaapkamer (ca. 8m2) bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot het dakterras. Beide kamers zijn ruim opgezet en zijn voorzien van een inbouwkasten en tevens is er genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en bureau.
Op deze etage is de luxe badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, spiegel en een zwevend toilet. De badkamer is uitgevoerd in modern wit tegelwerk.
De hele woning is voorzien van net stucwerk, keurig schilderwerk, vernieuwde elektra en uitgerust met een nette eikenhouten vloer.
Dakterras: Via een openslaande deur in de tweede slaapkamer wordt het ruime dakterras van ca. 12m² bereikt. Van zonsopkomst tot zonsondergang kan je hier heerlijk genieten in het zonnetje. Ook is het hoger gelegen dan omringende terrassen, waardoor je hier absolute privacy hebt, terwijl je over de daken de Montelbaanstoren ziet liggen en de gibbons en olifanten van Artis hoort! Het dakterras is vergund en opgenomen in de splitsingsakte (belangrijk om te weten: bij de splitsing in 2017 is ook de fundering gecontroleerd en goed bevonden); de ruimte biedt de mogelijkheid voor een barbecue, grote eettafel en loungebank. En mocht je even verkoeling nodig hebben: zowel bij het Entrepotdok als het Marineterrein wordt er het hele jaar door gezwommen.
Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 77 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig)
Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers
Buitenruimte:12 m²
Separate berging: 16m2 (kelder)
Energielabel: C
Bouwjaar: 1854
Verwarming: C.V. gas: merk: Intergas Type: Kombi Kompact HRE 24/18 bouwjaar: 2013
Funderingsrisico niet verhoogd (C)
Kadastrale gegevens
Gemeente : Amsterdam
Sectie + nummer: O 5185 A2
Aandeel: 57/100
Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
VVE
Aantal leden: 2
Professioneel beheer
Servicekosten: € 214,15,-- per maand
Reserve Groot onderhoud € 10.865,94,--
MJOP: aanwezig
Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.