Fokke Simonszstraat 40-3 1017 TH Amsterdam

Sfeervol en ruim dubbel bovenhuis van 80 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen en gelegen in een karakteristiek pand aan een rustige straat midden in het centrum van Amsterdam. Het pand is in 2010 grondig herbouwd, waarbij onder andere de fundering en het dak volledig zijn vernieuwd. Het appartement zelf is destijds eveneens volledig gerenoveerd.

De woning beschikt over een eigen entree, een ruime en lichte woonverdieping met open keuken en separaat toilet, een zonnig balkon, twee royale slaapkamers, een goed onderhouden badkamer, wasruimte en een tweede separaat toilet. De bovenste verdieping heeft dankzij de hoge nok en authentieke houten balken een bijzonder sfeervol karakter. De warme houten vloeren, grote raampartijen en open indeling zorgen voor een heerlijk woonhuis met veel licht en ruimte.

Als extra pluspunt is de woning gelegen op eigen grond en beschikt deze over energielabel B!

De Fokke Simonszstraat ligt in een charmant en rustig deel van de bruisende Amsterdamse binnenstad, op de grens van De Pijp en het Spiegelkwartier. Ondanks de centrale ligging is de straat zelf heerlijk rustig en is er weinig doorgaand verkeer, wat zorgt voor een prettige en ontspannen woonomgeving. De buurt wordt gekenmerkt door een mooie mix van historische panden, sfeervolle hofjes en karakteristieke straten.

Op loopafstand liggen de Vijzelgracht en het Weteringcircuit, met aansluitingen op de Noord/Zuidlijn en diverse trams, die snelle verbindingen bieden naar Amsterdam Centraal, Station Zuid en Schiphol Airport.
Voor je dagelijkse boodschappen liggen de Albert Heijn en Aldi om de hoek. Op slechts drie minuten lopen vind je bovendien een ondergrondse parkeergarage voor vergunninghouders op de Vijzelgracht.
Voor ontspanning wandel je naar het Vondelpark of het Museumplein, terwijl culturele hotspots zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, Paradiso, ITA en het Concertgebouw allemaal in de directe nabijheid liggen. Ook de Albert Cuypmarkt, de Utrechtsestraat met haar boetiekwinkels en de talloze gezellige cafés en restaurants maken dit een van de meest aantrekkelijke woonplekken in de stad.

ENTREE
Entree op de tweede verdieping met ruimte voor een kapstok of garderobekast en de trap naar de woonverdieping.

DERDE VERDIEPING
WOONKAMER EN OPEN KEUKEN
De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon. De lange, op maat gemaakte kastenwand vormt een stijlvol onderdeel van de kamer en creëert extra opslagruimte. Het is een gezellige, lichte ruimte en er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek.

Aan de voorzijde bevindt zich de open woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met vier gaspitten en een grote oven, afzuigkap, een combimagnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Er is ruimte voor een grote eettafel en een werkhoekje met ingebouwde houten bureau. Ook deze ruimte heeft veel daglicht dankzij de grote raampartijen en een vrij uitzicht over de gezellige groene straat.

De gehele verdieping is voorzien van een mooie houten vloer. Centraal op de verdieping bevindt zich een separaat toilet met toilet.

BALKON
Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren het balkon op het zuiden bereikbaar. Er is hier voldoende ruimte voor een fijne zitplek om in alle rust van de zon te genieten.

VIERDE VERDIEPING
TWEE SLAAPKAMERS
Via de interne trap is de vierde en de bovenste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee ruime, lichte slaapkamers, beide met een sfeervol karakter dankzij de hoge nok, schuine daklijnen en zichtbare houten balken.
Beide slaapkamers zijn circa 13 m ² en bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kasten.

BADKAMER EN OVERLOOP
Centraal op deze verdieping bevindt zich de verzorgde badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel.
Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Op de overloop zijn praktische kastruimtes aanwezig, waaronder een ruimte voor de wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervol dubbel bovenhuis van circa 80 m²
- In 2010 volledig verbouwd met nieuwe fundering en dak
- Verdeeld over twee volwaardige woonlagen
- Eigen entree op de tweede verdieping
- Royale en open leefverdieping
- Twee ruime slaapkamers
- Sfeervolle kapverdieping met hoge nok en zichtbare balken
- Verzorgde badkamer met ligbad en douche
- Twee separate toiletten
- Balkon van circa 5 m²
- Mooie houten vloer
- Veel daglicht door de grote raampartijen
- Cv uit 2011
- Energielabel B
- Eigen grond
- VvE-kosten € 149,87 per maand

**ENGLISH**

Charming and spacious two-storey upper-floor apartment of 80 m², divided over two full residential floors and situated in a characteristic building on a quiet street in the heart of Amsterdam. The building was extensively rebuilt in 2010, including a new foundation and roof, while the apartment itself was fully renovated at the same time.

The apartment has a private entrance, a spacious and bright living floor with an open-plan kitchen and separate toilet, a sunny balcony, two generous bedrooms, a well-maintained bathroom, laundry area and a second separate toilet. The top floor has a particularly charming character thanks to the high ridge and authentic exposed wooden beams. The warm wooden flooring, large windows and open layout create a wonderful home with plenty of natural light and space.

As an additional benefit, the property is situated on freehold land and has energy label B!

Fokke Simonszstraat is situated in a charming and quiet part of Amsterdam's vibrant city centre, on the border of De Pijp and the Spiegelkwartier. Despite its central location, the street itself is peaceful and sees very little through traffic, creating a pleasant residential atmosphere. The area is characterised by a mix of historic buildings, picturesque courtyards and attractive streets.

Vijzelgracht and Weteringcircuit are within walking distance, offering access to the North/South metro line and several tram connections, providing quick and convenient links to Amsterdam Central Station, Station Zuid and Schiphol Airport.
For daily groceries, organic shops and various supermarkets are just around the corner. In addition, an underground parking garage for permit holders is located on Vijzelgracht, just a three-minute walk from the property.
For relaxation, both Vondelpark and Museumplein are within easy walking distance, while cultural hotspots such as the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Paradiso, ITA and the Concertgebouw are all nearby. The Albert Cuyp Market, Utrechtsestraat with its boutique shops and the many cafés and restaurants in the surrounding area make this one of the most attractive places to live in the city.

ENTRANCE
Private entrance on the second floor with space for a coat rack or wardrobe and stairs leading to the main living floor.

THIRD FLOOR
LIVING ROOM AND OPEN-PLAN KITCHEN
The spacious living room is situated at the rear and features large windows and French doors opening onto the balcony. The long, custom-made wall unit is a stylish feature of the room and provides plenty of additional storage space. It is a bright and inviting living area with ample space for a comfortable seating arrangement.

At the front is the open-plan kitchen, equipped with various appliances including a four-burner gas cooker with large oven, extractor hood, combination microwave, fridge-freezer and dishwasher. There is plenty of room for a large dining table as well as a small workspace with a built-in wooden desk. This part of the apartment also benefits from plenty of natural light through the large windows and offers an open view over the attractive, green street.

The entire floor is finished with beautiful wooden flooring. A separate toilet is centrally located on this floor.

BALCONY
The south-facing balcony is accessible from the living room through French doors. There is ample space for a comfortable seating area where you can enjoy the sunshine in peace and privacy.

FOURTH FLOOR
TWO BEDROOMS
The internal staircase leads to the fourth and top floor. Here you will find two spacious and bright bedrooms, both with plenty of character thanks to the high ridge, sloping rooflines and exposed wooden beams.
Both bedrooms measure approximately 13 m² and offer ample space for a double bed and additional wardrobes.

BATHROOM AND LANDING
The well-maintained bathroom is centrally located on this floor and is fitted with a bathtub, shower and washbasin unit.
There is also a separate toilet with a small washbasin. The landing offers practical built-in storage, including a dedicated space for the washing machine and dryer.

KEY FEATURES
- Charming two-storey upper-floor apartment of approx. 80 m²
- Fully renovated with new foundation and roof in 2010
- Divided over two full residential floors
- Private entrance on the second floor
- Spacious open-plan living floor
- Two generous bedrooms
- Characterful top floor with high ridge and exposed wooden beams
- Well-maintained bathroom with bathtub and shower
- Two separate toilets
- Balcony of approx. 5 m²
- Beautiful wooden flooring
- Plenty of natural light through the large windows
- Central heating unit from 2011
- Energy label B
- Freehold property
- VvE service costs €149.87 per month

Toon meer Toon minder