Tweede Weteringdwarsstraat 35-3 1017 SR Amsterdam

Unique living in the historic heart of Amsterdam, with views of the Rijksmuseum towers from your living room. This characterful apartment of approximately 55 m²* is situated on the third floor of a quiet residential street in the highly sought-after Weteringbuurt — a rare combination of tranquility, natural light, excellent connectivity, and vibrant city living in the 'grachtengordel' of Amsterdam around the corner.

Located within Amsterdam’s protected UNESCO World Heritage city center, the apartment offers the authentic atmosphere that defines the historic canal district. Despite its remarkably quiet setting, renowned restaurants, museums, boutiques, and everyday amenities are all within walking distance. The North-South metro line (< 5 min walk) provides excellent connections throughout the city, including direct access to the Zuidas business district and Amsterdam Central Station.

The apartment beautifully combines original 1930s architectural details with modern comfort. Original stained-glass windows and authentic ensuite stained-glass doors between the kitchen and living room create a timeless atmosphere rarely found in such well-preserved condition. High ceilings (> 2.65m) and the third-floor position allow abundant natural light to flow throughout the home, creating a bright and spacious living experience.

In recent years, the apartment has been carefully upgraded, including a stylish new kitchen and flooring (approximately five years old). What truly distinguishes this property is its exceptional combination of historic charm and advanced sustainability. With energy label A — highly uncommon within Amsterdam-Centrum — this apartment represents a rare opportunity within the historic city center.

The property is equipped with high-quality energy-saving installations that significantly enhance both comfort and energy efficiency. The applied FINEO vacuum glazing offers outstanding thermal insulation (Ug approx. 0.7 W/m²K), substantially reducing heat loss while also providing excellent insulation from street noise. In addition, a decentralized heat recovery ventilation system with CO2 control was installed in 2025, continuously supplying fresh air with up to 90% heat recovery efficiency. This ensures a healthy indoor climate.

The balcony with evening sun — another rarity in Amsterdam-Centrum — provides a peaceful outdoor space to unwind after a day in the city.

The apartment is situated on freehold land (no leasehold) and forms part of a small and harmonious homeowners’ association consisting exclusively of owner-occupiers. The building is carefully maintained through close cooperation between owners. The property is carefully maintained jointly and is in very good condition.

To give all interested parties an equal opportunity, viewings will be centralized on Wednesday, June 4th.
The seller reserves the right of award in the interest of a fair bidding process.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Uniek wonen in het historische hart van Amsterdam, met uitzicht op de torens van het Rijksmuseum vanuit de woonkamer. Dit karaktervolle appartement van ca. 55 m²* vloeroppervlak bevindt zich op de derde verdieping van een rustige straat in de geliefde Weteringbuurt — een zeldzame combinatie van rust, licht, uitstekende bereikbaarheid en de levendighei van de grachtengordel om de hoek.

Gelegen binnen het beschermde UNESCO-stadsgezicht van de Amsterdamse binnenstad biedt de woning de authentieke sfeer waar de grachtengordel om bekendstaat. De straat is opvallend rustig en voornamelijk residentieel, terwijl gerenommeerde horeca, musea, winkels en dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Dankzij de Noord-Zuidlijn (< 5min lopen) en de uitstekende uitvalswegen zijn andere delen van de stad, de Zuidas, Amsterdam CS en Schiphol bovendien snel bereikbaar.

Het appartement combineert authentieke jaren-dertigdetails op fraaie wijze met modern wooncomfort. Originele glas-in-loodramen en originele ensuite glas-in-looddeuren tussen keuken en woonkamer creëren een tijdloze sfeer. De hoge plafonds (>2.65m) zorgen voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel door de gehele woning.

In de afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd, waaronder een stijlvolle nieuwe keuken en vloer (ca. 5 jaar oud). Wat deze woning werkelijk onderscheidt, is de uitzonderlijke combinatie van historische charme en hoogwaardige duurzaamheid. Met energielabel A betreft dit een zeldzame kans binnen de historische binnenstad van Amsterdam.

De woning is voorzien van hoogwaardige energiebesparende installaties die bijdragen aan een hoog wooncomfort én lage energielasten. Het toegepaste FINEO vacuümglas beschikt over de hoogste isolatiewaarde (Ug ca. 0,7 W/m²K), waardoor warmteverlies sterk wordt beperkt en straatgeluiden effectief worden gedempt. Daarnaast is in 2025 een decentrale WTW-ventilatie met CO2-sturing geplaatst, die continu verse lucht aanvoert met warmteterugwinning tot circa 90%. Dit zorgt voor een gezond binnenklimaat met reductie van fijnstof.

Het balkon met avondzon — eveneens een zeldzaamheid binnen Amsterdam-Centrum — biedt een heerlijke en rustige buitenruimte om na een dag in de stad te ontspannen.

De woning is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van een kleinschalige en harmonieuze VvE bestaande uit uitsluitend eigenaar-bewoners. Het pand wordt gezamenlijk zorgvuldig onderhouden en verkeerd in zeer goede staat.

Om alle geïnteresseerden gelijke gelegenheid te bieden, worden bezichtigingen gecentraliseerd op woensdag 4 juni.
Verkoper behoudt zich recht van gunning voor tbv een Eerlijk Biedproces.

*Verkoper beroept zich bij de maatvoering op het taxatieverslag van de Gemeente Amsterdam, sectie Gebruiksoppervlakte:
"Om te beoordelen of de oppervlakte van uw woning correct is vastgesteld, is het van belang te weten hoe er gemeten wordt. Belastingen Gemeente Amsterdam hanteert de Gebruiksoppervlakte (GO) van de woonruimte zoals beschreven in de NEN 2580. In deze meetinstructie (Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen) wordt de oppervlakte van een woning gemeten binnen de buitenste/scheidende wanden."

Toon meer Toon minder