Keizersgracht 774 1017 EB Amsterdam

----ENGLISH TRANSLATION BELOW---

RIJKSMONUMENT AAN DE KEIZERSGRACHT MET VIER ZELFSTANDIGE WONINGEN

Aan een van de mooiste delen van de Amsterdamse Grachtengordel ligt Keizersgracht 774, een karaktervol rijksmonument met een oorsprong in de zeventiende eeuw. Achter de ingetogen gevel schuilt een bijzonder grachtenpand met voorhuis, tussenbouw, achterhuis, patio en diepe tuin.

Het pand is in 2020 en 2021 zorgvuldig gerenoveerd met respect voor de monumentale structuur en behoud van karaktervolle details. Binnen het gebouw zijn vier zelfstandige woningen gerealiseerd, ieder met een eigen huisnummer, eigen indeling en eigen woonkwaliteit. De woningen zijn afzonderlijk genummerd en zelfstandig verhuurbaar, maar het pand is niet kadastraal gesplitst.

Keizersgracht 774 biedt daarmee een zeldzame combinatie van persoonlijk gebruik en rendement. Het object is bijvoorbeeld ideaal voor een familie die zelf een of twee woningen wil bewonen en de overige woningen wil verhuren. Ook voor gezinnen met studerende kinderen in Amsterdam biedt het pand bijzondere mogelijkheden: wonen, familiegebruik en verhuur komen hier op natuurlijke wijze samen.

Van de begane grondwoning met circa 24 meter diepe tuin en verscholen tuinhuisje tot de charmante bovenwoningen onder de kap: dit is een huis om echt te gebruiken, te bewonen en door te geven.

HISTORIE EN KARAKTER

Keizersgracht 774 is al generaties lang verbonden met de familie Groot. De grootouders van de huidige eigenaren namen in de jaren vóór de Tweede Wereldoorlog hun intrek in het pand. Wat begon als huurwoning, groeide uit tot een familiehuis met grote persoonlijke betekenis.

In de jaren tachtig kocht grootvader het pand. Na het overlijden van zijn dochter in 2019 erfden de vier broers Groot het gebouw. Op dat moment verkeerde het pand in verouderde staat, na decennia van beperkt onderhoud. De broers besloten het rijksmonument grondig te herstellen en het met respect voor zijn geschiedenis een nieuwe toekomst te geven.

De renovatie werd begeleid door Kodde Architecten en uitgevoerd door aannemer J.C. Nieuwenhuizen. Sinds 2021 zijn de vier zelfstandige woningen succesvol verhuurd aan expats.

CULTUREEL ERFGOED MET EEN ZIEL

Keizersgracht 774 werd rond 1675 gebouwd, samen met het naastgelegen nummer 776. Het pand heeft de klassieke opbouw van een Amsterdams grachtenhuis: een voorhuis aan het water, een tussenbouw, een achterhuis, een binnenplaats en daarachter de tuin.

In 1862 kreeg de voorgevel haar huidige karakter, met een rechte kroonlijst, ingetogen gevelbeeld en klassieke voordeur. Binnen herinneren oude balklagen, marmeren schouwen, stucplafonds, trappen en historische details aan de verschillende bouwfasen en bewoners die het huis hebben gevormd.

Dit is geen statisch monument, maar levend erfgoed: een huis dat zich door de eeuwen heen steeds opnieuw heeft aangepast aan zijn bewoners en aan de tijd.

ZORGVULDIG ONDERZOCHT EN GERENOVEERD

Voorafgaand aan de renovatie is Keizersgracht 774 uitgebreid onderzocht. Er zijn rapportages opgesteld over de bouwkundige staat, monumentale waarden, fundering, vloeren, kapconstructies, gevels, bodemkwaliteit en asbest. Ook zijn metingen uitgevoerd naar scheefstand, vloerniveaus en N.A.P. hoogte.

De fundering is onderzocht en geclassificeerd als matig, code oranje, vergelijkbaar met kwaliteitsniveau III, observatieniveau volgens de Amsterdamse beoordelingssystematiek. Er zijn geen aanwijzingen voor een acuut funderingsprobleem. Bij ongewijzigd gebruik, zonder significante extra belasting en met periodieke monitoring, kan het pand naar verwachting nog jaren op de bestaande fundering blijven functioneren.

Ook de vloeren, balklagen, kapconstructies, gevels, kozijnen en installaties zijn beoordeeld en waar nodig aangepakt. Er is gekozen voor een zorgvuldige renovatie binnen de grenzen van het monumentale gebouw, zonder de historische constructie onnodig te belasten.

DE VIER WONINGEN

Keizersgracht 774A ligt op de begane grond en beschikt over een woonkamer aan de grachtzijde, keuken, badkamer, één slaapkamer, extra nevenruimte en een diepe achtertuin met tuinhuisje. De tuin is prachtig begroeid en biedt een uitzonderlijk gevoel van rust en privacy midden in de stad.

Keizersgracht 774B ligt op de eerste verdieping en heeft een ruime woonkamer met open keuken aan de voorzijde, een patio in het midden, één slaapkamer aan de rustige achterzijde, een badkamer en separaat toilet.

Keizersgracht 774C is verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping. De woning beschikt over een woonkamer met keuken, toilet, twee slaapkamers en twee badkamers. Door de verdeling over drie woonlagen heeft dit appartement het karakter van een compacte bovenwoning binnen het pand.

Keizersgracht 774D ligt op de derde en vierde verdieping en beschikt daarnaast over een vliering. De woning heeft een woonkamer, toilet, één slaapkamer, badkamer en extra bergruimte onder de kap.

KENMERKEN

Object: Monumentaal grachtenpand
Status: Rijksmonument
Ligging: Amsterdamse Grachtengordel
Adres: Keizersgracht 774
Bouwjaar: 1675
Renovatie: 2020 en 2021
Gebruiksoppervlakte wonen: 285 m²
Bruto vloeroppervlakte woning: 367 m²
Inhoud: 967 m³
Aantal woningen: 4 appartementen
Huisnummers: 774A, B, C en D
Kadastraal: Niet gesplitst
Gebruik: Eigen gebruik en verhuur
Kamers: 10 kamers
Slaapkamers: 5 slaapkamers
Badkamers: 5 badkamers
Toiletten: 6 toiletten
Keukens: 4 keukens
Tuin: Zuidgericht, circa 24 meter diep
Tuinhuisje: Circa 4 m²
Stoepbankje: Circa 0,75 m²
Buitenruimte: Patio bij 774B
Indeling: Voorhuis en achterhuis
Fundering: Onderzocht en gedocumenteerd
Asbest: Niet aangetroffen
Technisch dossier: Volledig beschikbaar
Oplevering: In overleg

OPLEVERING EN KOSTEN KOPER

De oplevering van het appartement vindt plaats in overleg met verkopers. De verkoop zal plaatsvinden via projectnotaris Westnova in Amsterdam, die zowel de koopovereenkomst als de akte van levering zal opstellen. Het appartement wordt verkocht kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de kosten die samenhangen met de koopovereenkomst en de akte van levering. In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

DISCLAIMER

Deze aanbiedingstekst is met zorg samengesteld. De verstrekte informatie is bedoeld om een zo volledig en duidelijk mogelijk beeld van het object te geven. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhoud, indelingen, kenmerken en overige informatie zijn indicatief en gebaseerd op de beschikbare documentatie, meetrapporten, tekeningen, informatie van eigenaar en overige bronnen. Koper dient zelf onderzoek te doen naar alle voor hem of haar relevante aspecten van het object. Verkoper en betrokken partijen aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden, typefouten of afwijkingen in de verstrekte informatie. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning, overeenstemming over de koopovereenkomst en de daarin op te nemen voorwaarden.

----ENGLISH TRANSLATION---

NATIONAL MONUMENT ON THE KEIZERSGRACHT WITH FOUR SELF CONTAINED HOMES

On one of the most beautiful stretches of Amsterdam’s Canal Belt lies Keizersgracht 774, a characterful national monument with origins dating back to the seventeenth century. Behind its understated façade is a remarkable canal house with a front house, connecting section, rear house, patio and deep garden.

The property was carefully renovated in 2020 and 2021, with respect for its monumental structure and the preservation of characterful details. Within the building, four self contained homes have been created, each with its own house number, layout and residential quality. The homes are separately numbered and can be rented out independently, but the property has not been divided into separate cadastral apartment rights.

Keizersgracht 774 therefore offers a rare combination of personal use and return. The property is ideal, for example, for a family wishing to occupy one or two of the homes themselves and rent out the remaining units. It also offers special opportunities for families with children studying in Amsterdam: living, family use and rental income can come together here naturally.

From the ground floor home with an approximately 24 metre deep garden and hidden garden house to the charming upper floor homes beneath the roof: this is a property to truly use, live in and pass on.

HISTORY AND CHARACTER
Keizersgracht 774 has been connected to the Groot family for generations. The grandparents of the current owners moved into the property in the years before the Second World War. What began as a rented home grew into a family house of great personal significance.

In the 1980s, the grandfather purchased the property. After the passing of his daughter in 2019, the four Groot brothers inherited the building. At that time, the property was in an outdated condition after decades of limited maintenance. The brothers decided to thoroughly restore the national monument and give it a new future, with respect for its history.

The renovation was guided by Kodde Architecten and carried out by contractor J.C. Nieuwenhuizen. Since 2021, the four self contained homes have been successfully rented to expats.

CULTURAL HERITAGE WITH A SOUL

Keizersgracht 774 was built around 1675, together with the adjacent number 776. The property has the classical layout of an Amsterdam canal house: a front house on the water, a connecting section, a rear house, an inner courtyard and the garden beyond.

In 1862, the front façade acquired its current character, with a straight cornice, understated appearance and classical front door. Inside, old beam structures, marble fireplaces, stucco ceilings, staircases and historic details recall the various building phases and residents that have shaped the house.

This is not a static monument, but living heritage: a house that has adapted again and again to its residents and to the times.

CAREFULLY SURVEYED AND RENOVATED

Prior to the renovation, Keizersgracht 774 was extensively surveyed. Reports were prepared on the building condition, monumental values, foundation, floors, roof structures, façades, soil quality and asbestos. Measurements were also carried out for settlement, floor levels and N.A.P. height.

The foundation was investigated and classified as moderate, code orange, comparable to quality level III, observation level, under the Amsterdam assessment system. There are no indications of an acute foundation problem. With unchanged use, without significant additional load and with periodic monitoring, the property is expected to continue functioning on the existing foundation for years to come.

The floors, beams, roof structures, façades, window frames and installations were also assessed and, where necessary, addressed. A careful renovation was chosen within the limits of the monumental building, without placing unnecessary strain on the historic structure.

THE FOUR HOMES

Keizersgracht 774A is located on the ground floor and comprises a living room on the canal side, kitchen, bathroom, one bedroom, additional ancillary space and a deep rear garden with garden house. The garden is beautifully planted and offers an exceptional sense of peace and privacy in the heart of the city.

Keizersgracht 774B is located on the first floor and has a spacious living room with open kitchen at the front, a patio in the centre, one bedroom at the quiet rear, a bathroom and separate toilet.

Keizersgracht 774C is divided over the second, third and fourth floors. The home comprises a living room with kitchen, toilet, two bedrooms and two bathrooms. Its division over three levels gives this apartment the character of a compact upper house within the building.

Keizersgracht 774D is located on the third and fourth floors and also includes an attic loft. The home comprises a living room, toilet, one bedroom, bathroom and additional storage space beneath the roof.

KEY FEATURES

Object: Monumental canal house
Status: National monument
Location: Amsterdam Canal Belt
Address: Keizersgracht 774
Year built: 1675
Renovation: 2020 and 2021
Usable residential area: 285 m²
Gross floor area: 367 m²
Volume: 967 m³
Number of homes: 4 apartments
House numbers: 774A, B, C and D
Cadastral status: Not divided
Use: Own use and rental
Rooms: 10 rooms
Bedrooms: 5 bedrooms
Bathrooms: 5 bathrooms
Toilets: 6 toilets
Kitchens: 4 kitchens
Garden: South facing, approx. 24 metres deep
Garden house: Approx. 4 m²
Front bench: Approx. 0.75 m²
Outdoor space: Patio at 774B
Layout: Front and rear house
Foundation: Surveyed and documented
Asbestos: Not found
Technical file: Fully available
Delivery: In consultation

DELIVERY AND BUYER’S COSTS

Delivery of the apartment will take place in consultation with the sellers. The sale will be handled through project notary Westnova in Amsterdam, who will prepare both the purchase agreement and the deed of transfer. The apartment is sold buyer’s costs, meaning that the buyer is responsible for the costs associated with the purchase agreement and the deed of transfer. A non owner occupancy clause will be included in the purchase agreement.

DISCLAIMER

Although the information in this listing has been compiled with due care, no rights may be derived from its contents. The details provided, including measurements, layouts, descriptions and other property-related information, have been supplied by the owner, property manager and/or other external sources. The accuracy and completeness of this information are not guaranteed and have not been fully independently verified. Buyers/tenants are advised to conduct their own due diligence regarding all aspects of the property that are relevant to them. The provider accepts no liability for any inaccuracies, omissions, incompleteness or consequences arising from reliance on the information provided.

Toon meer Toon minder