Amstel 184-2 1017 AG Amsterdam

English text below!

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

WONEN AAN DE GRACHT IN HARTJE AMSTERDAM

Wonen aan de Amstel, pal in het centrum, met alles binnen handbereik: dit halve grachtenpand, gefundeerd op betonnen palen en op eigen grond maakt het mogelijk. Een bovenwoning met karakter, verdeeld over drie verdiepingen, perfect voor een één- of tweepersoonshuishouden. Volledig gerenoveerd onder architectuur, met een energielabel C, veel opbergruimte en een prachtig loftachtig ontwerp. En de locatie? Middenin het bruisende stadsleven, met een uitzicht op de Amstel en de Stopera waar je nooit op uitgekeken raakt. Dit is wonen met stijl én comfort, in een historische setting die elke dag een beetje bijzonder maakt.

DE HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING
Wonen op een unieke plek: Aan de Amstel, in het hart van het centrum.
Drie verdiepingen met een bijzondere indeling: Dit is geen standaardwoning, maar een echte eyecatcher.
Op eigen grond: Geen erfpacht, wél zekerheid over je investering.
Dak-, muur- en vloerisolatie;
Energielabel C: Comfortabel wonen in een duurzame woning.
Betonnen fundering (1979);
Volop opbergruimte: Van berging tot inbouwkasten: alles netjes z’n plek.
Complete renovatie (2007 en 2012): Monumentale charme en modern woonplezier in één.

BIJZONDERE WONING OP DRIE WOONLAGEN

Dit ruime appartement maakt indruk vanaf het moment dat je de gemeenschappelijke hal binnenloopt. De eigen entree bevindt zich op de eerste verdieping en brengt je meteen naar de tweede verdieping, waar je de woning écht leert kennen. Links vind je een ruime berging, ideaal om alles wat je niet dagelijks nodig hebt netjes op te ruimen. Hier zijn ook de aansluiting voor de wasmachine, droger en de cv-ketel te vinden. Handig én praktisch. In 2023 zijn de Cv-installatie en 6 radiatoren volledig vernieuwd.

Rechts kom je in de halfopen keuken, die van alle gemakken is voorzien. Een 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasser, een separate ATAG stoomoven en een Amerikaanse koelkast – hier kom je niets tekort. De keuken heeft een moderne uitstraling en loopt mooi over in de woonkamer. Een fijne, open ruimte met genoeg plek voor een grote eettafel én een gezellige zithoek bij de open haard. De op maat gemaakte schouw en de drie grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een warm en sfeervol geheel. Door de voorzetramen is het opvallend stil binnen. Het uitzicht over de Amstel richting de Stopera is simpelweg fantastisch. In de zomer zie je bootjes voorbijvaren; in de winter biedt het bevroren water een bijna magisch uitzicht.

De trap in de woonkamer brengt je naar de derde verdieping. Hier vind je een ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een inbouwkast én een vijf meter lange opbergkast. Ook deze kamer is heerlijk licht, stil en heeft opnieuw dat prachtige uitzicht over de gracht. Verder is er op deze verdieping een L-vormige studeerhoek, compleet met bureau en een inbouwkast. Of je nu thuiswerkt, studeert of op zoek bent naar een rustige plek om te lezen, deze ruimte biedt het allemaal. Ook is het mogelijk om deze ruimte af te sluiten en een tweede slaapkamer te realiseren met badkamer en-suite.

De badkamer op deze verdieping is een pareltje. Met een verzonken ligbad, een separate regendouche, toilet en wastafel, voelt het alsof je thuiskomt in je eigen spa. De vloer met vloerverwarming maken het helemaal af. Dit is een plek waar je je ochtendrust vindt of juist de dag ontspannen afsluit.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een tweede kamer, perfect als kinder- of logeerkamer. Deze ruimte is open en licht, net zoals de rest van de woning. Hier bevindt zich ook de toegang tot het dakterrasje, met dat karakteristieke uitzicht op de Amstel. Over opbergruimte hoef je je ook hier geen zorgen te maken: boven de studeerhoek is een extra zolder die alles wat je uit het zicht wilt houden, netjes opbergt. Deze is momenteel in gebruik als slaapzolder.

En laten we de locatie niet vergeten. Dit appartement ligt precies op de grens van levendigheid en rust. Alles wat Amsterdam te bieden heeft, vind je om de hoek: gezellige cafés, restaurants, musea en culturele hotspots zoals het Waterlooplein en de Blauwbrug. Maar dankzij de ligging aan de gracht én de isolatie in de woning voelt het hier toch als een rustpunt midden in de stad.

NAAR DE ESSENTIE: 5 REDENEN WAAROM DIT JOUW NIEUWE THUIS IS
Wonen aan de Amstel: Je blik elke dag laten vallen op een prachtig stukje Amsterdam – dat alleen al is uniek.
Historisch én modern: Een monumentaal pand uit 1898, onder architectuur gerenoveerd in 2007 en 2012.
Meer dan genoeg ruimte: 84m² woonoppervlakte, plus 9m² extra inpandige ruimte.
Alles binnen handbereik: Wonen in de binnenstad met alle denkbare voorzieningen op loopafstand.
Comfortabel en praktisch: Duurzaam (energielabel C), met een slimme indeling en volop opbergruimte.

PARKEREN
Op dit moment is er een gemiddelde wachttijd van 6 maanden voor dit gebied, de kosten voor een parkeervergunning zijn ca. €338,70,- per 6 maanden voor de eerste vergunning, de kosten kunnen wat afwijken. Met de parkeervergunning mag je ook parkeren in de parkeergarages Stopera en Markenhoven.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1898;
- Monument;
- Eigen grond;
- 84 m2 ( + 9 m2 overige inpandige ruimte);
- Energielabel C;
- Meerdere aparte slaapkamers te realiseren;
- CV-installatie vernieuwd in 2023;
- 2 verdiepingen en kapverdieping;
- Renovatie 2007 en 2012 door architect;
- Nieuwe betonnen fundering in 1979;
- Onderhoud is uitstekend;
- Zeer licht en open appartement;
- Toplocatie aan de Amstel;
- Gezonde, actieve VVE met kasreserve;
- Servicekosten: € 199,- per maand;
- Dakterras (niet officieel);
- Ouderdomsclausule van toepassing;
---------------------------------------------------------
Want to schedule a viewing online right away? Visit our website!

LIVING ON THE CANAL IN THE HEART OF AMSTERDAM

Living on the Amstel, right in the city center, with everything within easy reach: this half-canal house, built on concrete piles and on freehold land, makes it possible. An upstairs apartment with character, spread over three floors, perfect for a single or two-person household. Fully renovated by an architect, with an energy label C, plenty of storage space, and a beautiful loft-style design. And the location? Right in the heart of bustling city life, with a view of the Amstel and the Stopera that you’ll never tire of. This is living with style and comfort, in a historic setting that makes every day a little special.

THE HIGHLIGHTS OF THIS HOME
Living in a unique location: On the Amstel, in the heart of downtown.
Three floors with a unique layout: This is no ordinary home, but a true eye-catcher.
Freehold: No leasehold, but certainty about your investment.
Roof, wall, and floor insulation;
Energy label C: Comfortable living in a sustainable home.
Concrete foundation (1979);
Plenty of storage space: From a storage room to built-in closets: everything has its place.
Complete renovation (2007 and 2012): Historic charm and modern living comfort in one.

EXCEPTIONAL THREE-STORY APARTMENT

This spacious apartment makes an impression the moment you step into the common lobby. The private entrance is located on the first floor and leads directly to the second floor, where you’ll truly get to know the apartment. On the left, you’ll find a spacious storage room, ideal for neatly stowing away everything you don’t need on a daily basis. This is also where the connections for the washer, dryer, and boiler are located. Convenient and practical. In 2023, the heating system and six radiators were completely renovated.

On the right, you enter the semi-open kitchen, which is fully equipped. A 5-burner gas stove, stainless steel range hood, dishwasher, a separate ATAG steam oven, and an American-style refrigerator—you’ll want for nothing here. The kitchen has a modern look and flows seamlessly into the living room. A lovely, open space with plenty of room for a large dining table and a cozy sitting area by the fireplace. The custom-made mantelpiece and the three large windows at the front create a warm and inviting atmosphere. Thanks to the storm windows, it’s remarkably quiet inside. The view over the Amstel toward the Stopera is simply fantastic. In the summer, you can watch boats glide by; in the winter, the frozen water offers an almost magical view.

The staircase in the living room leads to the third floor. Here you’ll find a spacious bedroom at the front, featuring a built-in closet and a five-meter-long storage cabinet. This room is also wonderfully bright, quiet, and once again offers that beautiful view of the canal. There is also an L-shaped study area on this floor, complete with a desk and a built-in closet. Whether you’re working from home, studying, or looking for a quiet place to read, this space offers it all. It’s also possible to close off this area and create a second bedroom with an en-suite bathroom.

The bathroom on this floor is a gem. With a sunken bathtub, a separate rain shower, toilet, and sink, it feels like coming home to your own spa. The floor with underfloor heating completes the experience. This is a place where you can find your morning peace or wind down at the end of the day.

A fixed staircase leads to the attic floor. Here you’ll find a second room, perfect as a children’s room or guest room. This space is open and bright, just like the rest of the home. It also provides access to the small rooftop terrace, with that characteristic view of the Amstel. You don’t have to worry about storage space here either: above the study corner is an extra attic that neatly stores everything you want to keep out of sight. This is currently being used as a sleeping loft.

And let’s not forget the location. This apartment sits right on the border between bustling city life and tranquility. Everything Amsterdam has to offer is just around the corner: cozy cafés, restaurants, museums, and cultural hotspots like Waterlooplein and Blauwbrug. But thanks to its location on the canal and the home’s soundproofing, it still feels like a peaceful retreat right in the heart of the city.

GET TO THE POINT: 5 REASONS WHY THIS IS YOUR NEW HOME
Living on the Amstel: Waking up every day to a beautiful view of Amsterdam—that alone is unique.
Historic and modern: A historic building from 1898, architecturally renovated in 2007 and 2012.
More than enough space: 84 m² of living space, plus 9 m² of additional indoor space.
Everything within reach: Living in the city center with every conceivable amenity within walking distance.
Comfortable and practical: Sustainable (energy label C), with a smart layout and plenty of storage space.

PARKING
Currently, there is an average waiting period of 6 months for this area; the cost for a parking permit is approximately €338.70 per 6 months for the first permit, though costs may vary slightly. With the parking permit, you may also park in the Stopera and Markenhoven parking garages.

SPECIAL FEATURES
- Built in 1898;
- Listed building;
- Freehold;
- 84 m² (plus 9 m² of additional indoor space);
- Energy efficiency rating: C;
- Potential to create multiple separate bedrooms;
- Central heating system replaced in 2023;
- 2 floors and attic;
- Renovated in 2007 and 2012 by an architect;
- New concrete foundation installed in 1979;
- Excellent condition;
- Very bright and open apartment;
- Prime location on the Amstel;
- Healthy, active homeowners’ association with a cash reserve;
- Service charges: €199 per month;
- Roof terrace (unofficial);
- Age clause applies;

Toon meer Toon minder