Huispedia
273 m2 wonen
61 m2 perceel
8 kamers
C

Herengracht 331

273 m²
61 m²
8 kamers
C
1016 AX Amsterdam
Vraagprijs
€ 2.595.000
€ 9.505/m²
Vraagprijs per m²
€ 2,25M – 2,56M
Huispedia Woningwaarde
1750
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 564 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

71 dagen te koop
65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Op een van de mooiste stukken van de Herengracht, in het hart van de Amsterdamse grachtengordel, ligt dit schitterende monumentale grachtenpand met een woonoppervlak van circa 273 m², verdeeld over meerdere etages en met twee eigen entrees. Het betreft een uitstekend onderhouden, goed geïsoleerd Rijksmonument met moderne installaties dat hedendaags comfort biedt.
De hoofdingang van de woning bevindt zich op de beletage. Achter de fraaie voordeur word je ontvangen in een imposante hal, afgewerkt in marmer, die meteen de grandeur van het pand laat voelen. De living op deze verdieping is indrukwekkend met een houten vloer, een opvallend hoog plafond en hoge ramen aan de grachtzijde die een schitterend uitzicht bieden op de stad. Doordat de living zich boven straatniveau bevindt, geniet je hier van optimale privacy terwijl je toch volledig zicht hebt op de omgeving. Een grote open haard zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer, en er is meer dan voldoende ruimte om een comfortabele werkplek te creëren of een grote lees-/eettafel te plaatsen. Ook aan de achterzijde valt daglicht binnen via een groot raam aan het lichthof.
De tweede entree bevindt zich op de begane grond en leidt naar een ruime hal, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Vervolgens kom je in de royale woonkeuken – het hart van het huis – waar een robuust betonnen kook- en spoeleiland direct de aandacht trekt. Deze stijlvolle keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt een fijne plek om te koken, te eten en samen te zijn. Dankzij de grote ramen aan de grachtzijde valt er een prettige hoeveelheid daglicht binnen en op het charmante zitje voor de woning kun je heerlijk genieten van de levendige stad die aan je voorbijtrekt. Onder de keuken bevindt zich nog een kelder (ca. 11 m2), ideaal voor opslagruimte. Bij de interne trap, gesitueerd bij een lichthof, bevindt zich een separaat toilet. Een elegant trappenhuis voert je naar de beletage.
Op de tweede verdieping bevindt zich de uitzonderlijk ruime hoofdslaapkamer, maar liefst drie ramen breed met zicht op de gracht. De kamer beschikt over maatwerk kasten en een en suite badkamer met een balzaal aan ruimte met een vrijstaand bad, een dubbele wastafel en een riante stortdouche.
De derde verdieping biedt twee comfortabele slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is opnieuw drie ramen breed en zeer ruim; de kamer aan de achterzijde is iets compacter maar nog steeds van goed formaat. Centraal op deze verdieping ligt de tweede badkamer met een inloopdouche, wastafel en toilet – praktisch én stijlvol.
Op de vierde verdieping tref je een grote open ruimte met de was- en droogopstelling. Via schuifdeuren is hier een sfeervolle werk- of zitkamer ingericht, die ook uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer. Een trap leidt naar de ruime kapverdieping, met een hoge nok van voor tot achter. Hier bevindt zich veel bergruimte, technische ruimte en een groot raam aan de voorzijde, wat deze ruimte verrassend licht maakt.
Vanwege de west ligging is het voor het pand heerlijk vertoeven op een zonnige dag. En vanaf de kade voor het huis stap je zo op de sloep om te genieten van van de grachten of de heerlijke rust van de Amsterdamse buitenwateren.
LIGGING
De woning is gelegen in een van de meest gewilde delen van de Amsterdamse binnenstad, midden in de Negen Straatjes. Op loopafstand bevinden zich talloze boetieks, galeries, cafés en restaurants, evenals voorzieningen als supermarkten, scholen en openbaar vervoer. De Jordaan en de Dam liggen om de hoek, en toch ervaar je in de woning zelf rust en ruimte. Een uniek geheel op een unieke locatie – waar wonen, werken en genieten op een vanzelfsprekende manier samenkomen.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak ca. 273 m², conform NEN2580 (bruto vloeroppervlak 353 m2);
- Inpandige bergruimte (kelder) ca. 11 m2, conform NEN2580;
- Woning is voorzien van hoog isolerend vacuum glas;
- Twee CV's (2021 en 2025) en een WTW unit met balansventilatie en warmtepomp voor koeling (2025);
- Geheel grachtenpand;
- Veel originele details;
- Mogelijkheid voor het aanleggen van een boot;
- Twee entrees, kantoor aan huis mogelijk;
- Laadplek voor een elektrische auto voor de deur (wachttijd vergunning korter dan voor een diesel/ benzine auto);
- Rijksmonument;
- Gelegen op eigen grond;
- Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.595.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 9.505
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Grachtenpand, Tussenwoning
Bouwjaar
1750
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
273 m2
Perceeloppervlakte
61 m2
Inhoud
1030 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
6 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 2.595.000
  2. 01-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 28-08-2026 · Door makelaar
    Terug op de markt
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 2.251.000 – 2.557.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.788/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Driekoninge. 15-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 1.195.000
    Winnend bod
  • Keizersgrac. 355 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.795.000
    Winnend bod
  • Singel 378 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 2.300.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
56150
€
Hypotheeksom € 2595000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.143,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 383,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 2.652,-
Geschatte belasting € 221 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 2.169.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Herengracht 331

De WOZ-waarde van Herengracht 331 is 2.169.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 88% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Herengracht en 9.6% lager dan de realistische woningwaarde van Herengracht 331.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Grachtengordel-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.63 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.17 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.7 km · 9 min. lopen
  • Amsterdam Centraal 1.81 km · Treinstation
  • Amsterdam RAI 3.64 km · Treinstation
  • Amsterdam Zuid 3.73 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
9%
Eenpersoonshuishoudens
64%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
5%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
39%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Herengracht 331 in Amsterdam ligt tussen de 2.251.000 en 2.557.000 euro. Deze waarde is 137.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Herengracht. Met een vraagprijs van € 2.595.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Herengracht 331? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Herengracht 331 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 2.251.000 en € 2.557.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 2.595.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 9.505 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 9.411 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 65% van de 1.679 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Herengracht 331 al te koop?

2 maanden, sinds 28 augustus 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 273 m² groot. Het perceel is 61 m². Er zijn 8 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 6 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 164 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 240 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 170 meter, 3 minuten lopen. Basisschool op 700 meter, 9 minuten lopen. Oprit snelweg op 2,6 km, 9 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Centraal op 1,8 km, 7 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam RAI op 3,6 km, 13 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Zuid op 3,7 km, 13 minuten fietsen.

Hoe is het om in Felix Meritisbuurt te wonen?

Er wonen ongeveer 2.115 mensen. In 64% van de huishoudens woont één persoon. 9% van de huishoudens is een gezin met kinderen.