Nieuwe Leliestraat 138-A 1015 SX Amsterdam

*ENGLISH VERSION BELOW*

Aan de charmante Nieuwe Leliestraat, midden in de geliefde Jordaan, bevindt zich dit sfeervolle dubbele benedenhuis van circa 71 m² met een heerlijk terras en een beschutte buitenruimte. Een woning die rust, licht en het karakter van de Amsterdamse binnenstad moeiteloos combineert.

Indeling
Via de eigen entree op de begane grond betreed je de woning, waarna je uitkomt in de royale woonkamer die zich uitstrekt van voor- tot achterzijde. De ruimte voelt open en licht aan en staat in verbinding met het terras dankzij de openslaande deuren. Hierdoor vloeien binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over, wat het een ideale, multifunctionele plek maakt om te ontspannen of gasten te ontvangen. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier zowel praktisch als plezierig is.

Een trap leidt naar het souterrain, waar de slaapverdieping is gesitueerd. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één op maat gemaakte kasten heeft en directe toegang biedt tot een tweede terras/ patio. De andere beschikt momenteel over een opklapbaar bed hetgeen deze ruimte voor meerdere doeleinden geschikt maakt (study, slaapkamer etc.) Deze verdieping voelt rustig en beschut aan, perfect voor een goede nachtrust. De badkamer is verzorgd en uitgerust met een inloopdouche en wastafel met meubel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, wat bijdraagt aan het comfort van de woning.

Ligging
De ligging in de Jordaan maakt dit appartement extra aantrekkelijk. De buurt staat bekend om haar karakteristieke straatjes, grachten en levendige sfeer. Op loopafstand vind je een breed aanbod aan boetiekwinkels, speciaalzaken en gezellige cafés en restaurants. Voor ontspanning in het groen liggen het Westerpark en de grachtengordel binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen in de nabijheid en het Centraal Station op korte afstand.

Dit is een unieke kans om te wonen in een sfeervol en goed ingedeeld appartement op een toplocatie in Amsterdam.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak van ca. 71 m² conform NEN2580 meetrapport;
- in 2003 gerealiseerd pand (inclusief fundering);
- Twee slaapkamers;
- Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht!);
- Twee buitenruimtes (tuin en terras);
- Volledig dubbel glas;
- Energielabel B;
- Kleinschalige VvE (4 leden), reserve aanwezig;
- VvE bijdrage per maand € 181,-;
- De ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule zijn van toepassing;
- Koopakte volgens ring model Amsterdam, bij een Amsterdamse notaris naar keuze koper;
- Oplevering in overleg.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Located on charming Nieuwe Leliestraat, right in the heart of the beloved Jordaan district, is this atmospheric double ground-floor apartment of approximately 71 m² featuring a delightful terrace and a sheltered outdoor space. A home that effortlessly combines tranquility, light, and the character of Amsterdam's city center.

Layout
You enter the home via a private entrance on the ground floor, which leads into the spacious living room that extends from the front to the back. The space feels open and bright and is connected to the terrace thanks to French doors. This allows the interior and exterior to flow into one another naturally, making it an ideal and multifunctional place to relax or entertain guests. The open kitchen is modern and equipped with various built-in appliances, making cooking here both practical and enjoyable.

A staircase leads to the basement, where the sleeping floor is situated. Here, you will find two generously sized bedrooms, one of which has custom made cabinets and offers direct access to a second terrace/patio. The other room currently has a Murphy bed which makes it a space that can also be used as a study or dressing room. This floor feels quiet and sheltered, perfect for a good night's sleep. The bathroom is well-maintained and equipped with a walk-in shower and a vanity unit. There is a separate toilet on the landing, which contributes to the comfort of the home.

Location
The location in the Jordaan makes this apartment particularly attractive. The neighborhood is known for its characteristic streets, canals, and lively atmosphere. Within walking distance, you will find a wide range of boutique shops, specialty stores, and cozy cafes and restaurants. For relaxation amidst greenery, Westerpark and the canal belt are within easy reach. Furthermore, accessibility is excellent, with various tram and bus connections nearby and Central Station a short distance away.

This is a unique opportunity to live in an atmospheric and well-laid-out apartment in a prime location in Amsterdam.

Particulars
- Living area of approx. 71 m² in accordance with NEN2580 measurement report;
- Build in 2003, including the foundation;
- Two bedrooms;
- Situated on freehold land (therefore no leasehold!);
- Two outdoor spaces (garden and terrace);
- Fully double glazed;
- Energy label B;
- Small-scale Owners' Association (4 members), reserve fund available;
- Monthly Owners' Association contribution € 181;
- The age and non-self-occupancy clauses apply;
- Purchase agreement according to the Amsterdam ring model, with an Amsterdam notary of the buyer's choice;
- Completion date by mutual agreement.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Toon meer Toon minder