Anjeliersstraat 145-1 1015 NE Amsterdam

Sfeervol, licht en charmant drie-laags bovenhuis van ca. 102m² met terras én vier slaapkamers, gelegen in hartje Jordaan. Een karakteristieke woning met glas-in-looddetails, eigen entree en vanaf de bovenste verdieping uitzicht op de Westerkerk.

FOR ENGLISH SEE BELOW

Wil je deze woning bezichtigen? Klik dan op de knop ‘Neem contact op’ of ‘Vraag bezichtiging aan’. Na je aanvraag ontvang je direct een bericht en kies je eenvoudig het tijdstip dat jou past.

In een rustige straat midden in de geliefde Jordaan ligt dit goed ingedeelde bovenhuis van ca. 102m² verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een eigen entree vanaf de straat, een beschut terras op het zuidoosten, vier slaapkamers en geen bovenburen.

Het huis is in 2020 volledig verbouwd. Sinds 2022 is de woning overal voorzien van dubbel glas en anderhalf jaar geleden is het dak gerenoveerd. Een charmante en comfortabele stadswoning op eigen grond, midden in het historische centrum van Amsterdam.

Omgeving:
De Anjeliersstraat is een rustige straat midden in de Jordaan, op steenworp afstand van de Amsterdamse grachtengordel. Op loopafstand vind je talloze winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de gezellige Lindenmarkt en Noordermarkt.

Voor ontspanning liggen het Westerpark en het Frederik Hendrikplantsoen op korte fietsafstand. Het Centraal Station en diverse tram- en busverbindingen zijn eenvoudig bereikbaar.

Hier woon je midden in de dynamiek van de Jordaan, maar met rust en privacy in je eigen straat. Daarnaast beschikt de woning over toegang tot een gemeenschappelijke binnentuin (ingang via de Tuinstraat), een fijne, groene toevoeging midden in de stad.

Indeling:
Eigen opgang vanaf de straat met trap naar de eerste verdieping. Dit maakt de woning ideaal voor gezinnen met jongen kinderen, omdat de kinderwagen op de begane grond in de hal kan blijven staan.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een apart toilet en de lichte woonkamer met eetgedeelte en open keuken. Grote raampartijen met prachtige glas-in-looddetails zorgen voor een prettige lichtinval en karakteristieke uitstraling. De open keuken is voorzien van een massief houten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een rvs koel-/vriescombinatie, 6-pits gasfornuis met heteluchtoven, afzuigkap, combimagnetron, cooker en vaatwasser.
Vanuit de eetkamer heb je toegang tot het beschutte terras op het zuidoosten, waar je geniet van de ochtend- en middagzon.

Tweede verdieping:
Overloop met een royale L-vormige slaapkamer aan de voorzijde voorzien van inbouwkasten. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, eveneens met inbouwkasten. Verder vind je hier de badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel.

Kapverdieping:
De kapverdieping beschikt over twee slaapkamers. Vanaf deze verdieping heb je uitzicht op de Westerkerk — een bijzonder Amsterdams detail. Hier bevindt zich tevens een inbouwkast voor de wasmachine, droger en de cv-ketel.

Parkeren:
Parkeren geschiedt via het vergunningsstelsel van de Gemeente Amsterdam. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam / parkeren.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 102m²
- Gelegen op eigen grond
- Driedubbel bovenhuis met eigen entree op de begane grond
- Dakterras van 24m²
- Vier slaapkamers
- Geen bovenburen
- Beschut terras op het zuidoosten, grenzend aan de eetkamer
- De constructieve balk aan de voorkant van het huis wordt nog gerestaureerd op kosten van de huidige eigenaren
- Uitzicht op de Westerkerk vanaf de bovenste verdieping
- Ca. 1,5 jaar geleden is het dak gerenoveerd en de gevel aan de voorkant van het huis geïmpregneerd
- Sinds 2022 volledig voorzien van dubbel glas
- Intern volledig gerenoveerd in 2020
- Gemeenschappelijke binnentuin (ingang Tuinstraat)
- Kleine VvE met 2 leden, de VvE bijdrage is € 150,- per maand
- Oplevering in overleg.

Meetinstructie:
Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Boomsma & Bruinsma Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper/huurder verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

------------------------------------------------------------------
A bright, charming and characterful three-level double upper house apartment of approx. 102 m² with a terrace and four bedrooms, located in the heart of the Jordaan. A characterful home featuring stained-glass details, a private entrance, and views of the Westerkerk from the top floor.
Would you like to view this apartment? Click on the ‘Contact us’ or ‘Request a viewing’ button. After your request, you will receive a message immediately and can easily select a time that suits you.

Situated on a quiet street in the highly sought-after Jordaan, this well-laid-out apartment of approx. 102 m² is spread over three levels. The apartment benefits from a private entrance from the street, a sheltered southeast-facing terrace, four bedrooms, and no upstairs neighbours.

The apartment was fully renovated in 2020. Since 2022, the apartment has been fitted with double glazing throughout, and the roof was renovated approximately one and a half years ago. A charming and comfortable city home on freehold land, located in the historic centre of Amsterdam.

Surroundings:
The Anjeliersstraat is a quiet street in the heart of the Jordaan, just a stone’s throw from Amsterdam’s famous canal belt. Within walking distance, you will find a wide variety of shops, specialty stores, and restaurants. For daily groceries, the lively Lindenmarkt and Noordermarkt are nearby.

For relaxation, Westerpark and Frederik Hendrikplantsoen are just a short bike ride away. Amsterdam Central Station and various tram and bus connections are easily accessible.

Here you live in the vibrant Jordaan, yet enjoy peace and privacy in your own street. The apartment also has access to a communal courtyard garden (entrance via Tuinstraat), a pleasant green addition in the middle of the city.

Layout:
Private entrance from the street with staircase leading to the first floor. This makes the apartment ideal for families with young children, as a stroller can be conveniently stored in the hallway on the ground floor.

First floor:
This level features a separate toilet and a bright living room with dining area and open-plan kitchen. Large windows with beautiful stained-glass details provide abundant natural light and a characteristic atmosphere. The open kitchen is equipped with a solid wooden countertop and various built-in appliances, including a stainless steel fridge/freezer, 6-burner gas stove with convection oven, extractor hood, combination microwave, Quooker, and dishwasher.
From the dining area, you have access to the sheltered southeast-facing terrace, where you can enjoy the morning and afternoon sun.

Second floor:
Landing with a spacious L-shaped bedroom at the front, fitted with built-in wardrobes. At the rear, there is a second bedroom, also with built-in wardrobes. This floor also features the bathroom with bathtub, separate shower, and double washbasin.

Top floor:
The top floor offers two bedrooms. From here, you have views of the Westerkerk, a truly iconic Amsterdam feature. There is also a built-in cupboard housing the washing machine, dryer, and central heating boiler.

Parking:
Parking is arranged through the permit system of the Municipality of Amsterdam. For more information, please visit the website of the Municipality of Amsterdam (parking section).

Ownership:
The apartment is situated on freehold land.

Features:
- Living area approx. 102 m²
- Located on freehold land
- Three-level double upper house apartment with private entrance on the ground floor
- Roof terrace of approx. 24 m²
- Four bedrooms
- No upstairs neighbours
- Sheltered southeast-facing terrace adjacent to the dining area
- The structural beam at the front of the house will be restored at the seller’s expense
- Views of the Westerkerk from the top floor
- Roof renovated approx. 1.5 years ago and front façade impregnated
- Fully fitted with double glazing since 2022
- Fully renovated internally in 2020
- Communal courtyard garden (entrance via Tuinstraat)
- Small owners’ association (VvE) with 2 members, homeowners' association fee: €150 per month
- Delivery in consultation.

Measuring Instruction:
This house is measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Although we have taken careful measurements of the property, neither Boomsma & Bruinsma Makelaars nor the seller accepts any liability for discrepancies in the transmitted measurements. The buyer/tenant declares to have been given the opportunity to check the given measurements (or have them checked).

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your broker in good time and to do your own research (or have this done). If you do not engage an expert representative, you will consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Legally valid purchase agreement only after signing.
A verbal agreement between private seller and private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. There is only a legal purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not seen as a ‘signed purchase agreement’.

Toon meer Toon minder