Keizersgracht 49-A 1015 CE Amsterdam

ENGLISH BELOW

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

Wonen aan de Keizersgracht in hartje Amsterdam!

Aan de prachtige Keizersgracht in de geliefde Jordaan ligt dit sfeervolle en kleurrijke 3-kamerappartement (ca. 79 m² GO) op de eerste verdieping van een karakteristiek grachtenpand. De woning combineert authentieke charme met een speelse inrichting en een modern afwerkingsniveau.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. De ruime hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met drie grote ramen en uitzicht over de gracht. De naastgelegen eetkamer is voorzien van een gezellige open haard en staat in directe verbinding met de moderne keuken. De keuken is strak vormgegeven en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De open leefruimte is ideaal voor wie houdt van koken en gezellig samenzijn.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één zeer ruim met veel kastruimte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Separaat toilet aanwezig.

Zie tevens de plattegrond, deze is ingemeten conform NEN2580.

Kenmerken:
* Woonoppervlakte: ca. 79,4 m² (conform NEN 2580)
* Externe berging: ca. 7,7 m²
* Twee slaapkamers
* Veel natuurlijk lichtinval
* Open haard
* Gelegen in een rijksmonument aan de Keizersgracht
* Kleurrijke en creatieve inrichting
* Eigen grond (geen erfpacht)
* Gunstig gelegen in de Jordaan met tal van winkels, cafés en restaurants op loopafstand

VvE:
De maandelijkse servicekosten voor het reguliere onderhoud bedragen € 262,-. Dit maandelijkse stookkosten bedragen € 180,- per maand. De VvE heeft begin 2025 de CV installaties vernieuwd, de verwachting is dat in de nabije toekomst de stookkosten zullen dalen.
Totaal per maand € 462,-. Nu worden de stookkosten door de gehele VvE betaald, ergens in 2025 wil de VvE over naar individuele meters, dan ga je dus naar gebruik betalen.

Bereikbaarheid:
Zowel met de fiets als het openbaar vervoer is deze locatie uitstekend bereikbaar. Centraal Station ligt op slechts enkele minuten afstand en diverse tram- en buslijnen bevinden zich op loopafstand.

Notaris:
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam.

NEN clausule:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

ENGLISH ENGLISH

Nieuw Amsterdams Huys for sale!

Living on the Keizersgracht in the heart of Amsterdam!

Located on the beautiful Keizersgracht in the popular Jordaan district, this charming and colorful 2-bedroom apartment (approx. 79 m² usable area) is situated on the first floor of a characteristic canal house. The home combines authentic charm with a playful layout and modern finishes.

Layout:
Access to the apartment is via the communal staircase to the first floor. The spacious hallway leads to all rooms.

At the front of the apartment, you'll find a bright living room with three large windows offering a direct view of the canal. The adjacent dining room features a cozy fireplace and connects seamlessly to the modern kitchen. The kitchen is sleek in design and equipped with various built-in appliances. This open living space is ideal for those who enjoy cooking and entertaining.

At the rear of the apartment are two bedrooms, one of which is very spacious and includes ample closet space. The modern bathroom has a walk-in shower and a washbasin. Separate toilet available.

See the floor plan, measured in accordance with NEN 2580 standards.

Features:
* Living area: approx. 79.4 m² (measured in accordance with NEN 2580)
* External storage: approx. 7.7 m²
* Two bedrooms
* Plenty of natural light
* Fireplace
* Located in a national monument on the Keizersgracht
* Colorful and creative interior
* Freehold property (no leasehold)
* Excellent location in the Jordaan with shops, cafés, and restaurants within walking distance

Owners’ Association (VvE):
The monthly service charges for regular maintenance are €262. The monthly heating advance is €180. In early 2025, the VvE renewed the central heating systems, and it is expected that heating costs will decrease in the near future.
Total monthly costs: €462. Currently, heating costs are paid collectively by the VvE. In 2025, the VvE aims to switch to individual meters, meaning you'll pay based on personal usage.

Accessibility:
The apartment is easily accessible by both bicycle and public transport. Amsterdam Central Station is just a few minutes away, and several tram and bus lines are within walking distance.

Notary:
The buyer is free to choose a notary in Amsterdam, who will draw up the purchase agreement in accordance with the Ring Amsterdam model.

NEN clause:
The usable area has been calculated according to the NEN 2580 measurement standard, as established within the real estate industry. As a result, the surface area may differ from comparable properties and/or older references. This is primarily due to the updated measurement method. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this with detailed floor plans. If the measurements are not (fully) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves. Any differences in the stated area or size do not give either party any rights, including no right to adjust the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Disclaimer:
This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent is the advisor to the seller. We advise you to engage a qualified purchasing agent to assist you during the buying process. If you have specific requirements or wishes regarding the property, we advise you to express these in good time to your purchasing agent and to carry out your own investigations. If you choose not to engage professional representation, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters yourself.

Toon meer Toon minder