Narva-eiland 179 1014 ZJ Amsterdam

Wonen aan het water in de Houthavens. Licht, ruimte en rust op toplocatie!

Stap binnen in dit instapklare en hoogwaardig afgewerkte tweekamerappartement (ca. 62 m²) met ruim zonnig balkon (ca. 9 m²) en vrij uitzicht over het water. Hier woon je modern, comfortabel en energiezuinig (energielabel A) in één van de meest gewilde buurten van Amsterdam.

Dit appartement combineert het beste van twee werelden: rust en ruimte aan het water, én de levendigheid van de stad op slechts enkele minuten afstand.

Waarom je hier wilt wonen
· Direct uitzicht over het water – elke dag een vakantiegevoel
· Uitzonderlijk veel licht door grote raampartijen en lage borstwering
· Zonnig balkon (loggia) op het zuidoosten
· Ruime slaapkamer met maatwerk kastenwand
· Eenvoudig te realiseren 2e slaapkamer
· Lift, gelijkvloers, berging én optie tot parkeerplaats te huren
· Energiezuinig (2 zonnepanelen) en uitstekend geïsoleerd (stil en comfortabel)
· Gelegen op een van de mooiste plekken in de Houthavens

Indeling
Via de verzorgde entree bereik je het appartement eenvoudig met de lift.

Woonkamer & keuken
De royale en lichte woonkamer ligt aan de waterzijde en is een echte blikvanger. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Dankzij de grote ramen geniet je hier de hele dag van veel daglicht en een vrij, weids uitzicht. De open keuken is strak vormgegeven en praktisch ingericht, met voldoende werk- en opbergruimte. Perfect voor gezellige diners of een ontspannen avond thuis.

Badkamer & voorzieningen
· Moderne badkamer met dubbele wastafel en ruime inloopdouche
· Separaat toilet met fonteintje
· Interne berging met wasmachine/drogeropstelling, stadsverwarming en praktische bergruimte

Slaapkamer & balkon
De ruime slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en beschikt over een op maat gemaakte kastenwand. Vanuit hier stap je zo het zonnige balkon op – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel aan het einde van de dag.

Extra: eenvoudig te transformeren naar een appartement met 2 slaapkamers of een werkruimte (zie ook de alternatieve plattegrond).

Ligging – Houthavens
Een modern, duurzaam, groen en waterrijk stadsdeel met een ontspannen, bijna dorpse sfeer.

· Op loopafstand van diverse knusse koffietentjes, cafés, hippe restaurants en sport faciliteiten
· Binnen enkele minuten fietsen naar de Jordaan, het Westerpark en Centraal Station
· Zwemsteiger en vaarmogelijkheden om de hoek
· Goede basisscholen, kinderopvang en BSO in de directe omgeving
· Uitstekende bereikbaarheid: snel op de A10 en goede OV-verbindingen

Dit is Amsterdam op z’n best: rustig wonen, midden in de stad.

VvE
· Actieve en professioneel beheerd
· MJOP en ruim reservefonds aanwezig
· Servicekosten: € 119,- per maand

Bijzonderheden
· Woonoppervlakte ca. 62,1 m²
· Zonnig balkon ca. 9.1 m² (zuidoost)
· Inpandige (ondergrondse) berging ca. 5,3m²
· Uitzicht over het water
· Moderne open keuken met diverse luxe inbouwapparatuur
· Mogelijkheid tot tweede slaapkamer of werkkamer
· Huren parkeerplaats mogelijk (incl. laadpaal)
· Energielabel A + 2 zonnepanelen in eigendom
· Vloerverwarming en -koeling
· Erfpacht: canon € 4.802,- per jaar t/m 2068 (jaarlijks geïndexeerd)
· Eeuwigdurende erfpacht daarna reeds afgekocht (t.w.v. EUR 16.191,-)
· Oplevering in overleg

Samengevat
Een zeldzaam compleet en hoogwaardig afgewerkt ‘turn-key’ appartement op een absolute toplocatie aan het water, waar comfort, rust en stadsleven perfect samenkomen.

BEZICHTIGEN?
Dat kan direct online via de knop “Vraag een bezichtiging aan”. Liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**
Waterfront Living in Amsterdam's Houthavens – Light, Space and Tranquility in a Prime Location**

Step into this move-in ready and beautifully finished one-bedroom apartment (approx. 62 m²) featuring a spacious sunny balcony (approx. 9 m²) and unobstructed views over the water. Enjoy modern, comfortable and energy-efficient living (Energy Label A) in one of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods.

This apartment offers the best of both worlds: peace and space by the water, while the vibrant city centre is only minutes away.

Why You'll Love Living Here
* Stunning waterfront views – a holiday feeling every day
* Exceptional natural light thanks to large windows and low window sills
* Sunny southeast-facing balcony (loggia)
* Spacious bedroom with custom-built wardrobe
* Easy possibility to create a second bedroom
* Elevator access, single-level living, private storage room and option to rent a parking space
* Energy-efficient (2 privately owned solar panels) and excellently insulated for optimal comfort and quiet living
* Situated in one of the most attractive locations within the Houthavens district

Layout
Through the well-maintained communal entrance, the apartment is easily accessible by elevator.

Living Room & Kitchen
The spacious and bright living room is located on the waterfront side and is undoubtedly the heart of the home. There is ample space for both a comfortable seating area and a dining area. Large windows provide abundant natural light throughout the day and offer beautiful open views across the water.

The contemporary open-plan kitchen is sleek, practical and well-equipped, offering plenty of workspace and storage. Ideal for entertaining guests or enjoying a relaxing evening at home.

Bathroom & Additional Facilities
* Modern bathroom with double washbasin and spacious walk-in shower
* Separate toilet with washbasin
* Internal storage/laundry room with connections for a washing machine and dryer, district heating installation and additional storage space

Bedroom & Balcony
The generously sized bedroom is quietly situated at the rear of the apartment and features a custom-made wardrobe wall. From the bedroom, you have direct access to the sunny balcony – the perfect place to enjoy your morning coffee or an evening drink overlooking the water.

**Additional benefit:** the apartment can easily be converted into a two-bedroom apartment or include a separate home office (see alternative floor plan).

Location – Houthavens

A modern, sustainable, green and waterfront neighbourhood with a relaxed atmosphere and a village-like feel.

* Within walking distance of cosy coffee bars, cafés, trendy restaurants and sports facilities
* Only a few minutes by bicycle to the Jordaan, Westerpark and Amsterdam Central Station
* Swimming jetty and boating facilities around the corner
* Excellent schools, childcare facilities and after-school care nearby
* Superb accessibility with quick access to the A10 ring road and excellent public transport connections

This is Amsterdam at its very best: peaceful waterfront living in the heart of the city.

Homeowners' Association (VvE)
* Active and professionally managed association
* Long-term maintenance plan (MJOP) in place
* Healthy reserve fund
* Service charges: €119 per month

Key Features
* Living area approximately 62.1 m²
* Sunny southeast-facing balcony of approximately 9.1 m²
* Private indoor storage room in the basement of approximately 5.3 m²
* Beautiful waterfront views
* Modern open kitchen with various high-quality built-in appliances
* Possibility to create a second bedroom or home office
* Option to rent a parking space (including charging station)
* Energy Label A and 2 privately owned solar panels
* Underfloor heating and cooling throughout the apartment
* Leasehold ground rent: €4,802 per year until 2068 (indexed annually)
* Perpetual leasehold thereafter has already been bought off (value: €16,191)
* Transfer date in consultation

Summary
A rare opportunity to acquire a fully finished, high-quality turnkey apartment in a prime waterfront location, where comfort, tranquillity and city living come together perfectly.

VIEWING
Schedule a viewing directly online via the "Request a Viewing" button. Prefer personal contact? Feel free to call us at +31 (0)20 320 2020.

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All measurements and dimensions are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters relevant to their purchase. The selling agent acts solely on behalf of the seller. We recommend engaging a qualified real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct your own investigations where necessary. By choosing not to engage professional representation, you acknowledge that you consider yourself sufficiently knowledgeable to assess all relevant aspects of the property. The terms and conditions of the Dutch Association of Real Estate Agents (NVM) apply.

Toon meer Toon minder