Houthavenkade 148

Uitzicht over het water, een zonnige tuin op het westen en volop ruimte om samen te leven én je terug te trekken. Aan het doodlopende deel van de Houthavenkade ligt dit lichte herenhuis met drie woonlagen, vier slaapkamers en twee badkamers. Een eigen entree, geen boven- of onderburen en directe toegang tot de parkeergarage maken het dagelijks wonen bijzonder comfortabel.
Hier kom je thuis in een rustige, autoluwe woonwijk, terwijl het Westerpark en de gezellige Spaarndammerstraat op korte loopafstand liggen. Buiten eten in je eigen tuin, een wandeling door het park of spontaan de buurt in voor een goed diner: het kan hier allemaal.
Ruimte die meegroeit
De verdeling over drie woonlagen geeft ieder gezinslid een eigen plek, met voldoende ruimte om samen te komen. Vier slaapkamers en twee badkamers maken het huis prettig voor gezinnen met jonge kinderen, maar ook wanneer kinderen ouder worden en meer privacy willen.
Een werkkamer, logeerkamer, speelkamer of ruimte voor een hobby: de kamers laten zich ook op andere manieren gebruiken. Er is bovendien ruimte voor een au pair of een thuiswonend studerend kind. Zo past het huis zich aan veranderende woonwensen aan. De plattegronden laten de praktische indeling zien.
Licht, water en een tuin op het westen
Door de open ligging valt veel daglicht binnen. Aan de voorzijde kijk je uit over het water, dat het huis zijn karakteristieke Amsterdamse uitzicht geeft. Even op het bankje voor de deur zitten of wandelen langs de kade: ook buiten de tuin is er volop gelegenheid om van de omgeving te genieten.
De tuin op het westen nodigt uit tot lange middagen en avonden buiten. Een fijne plek voor kinderen om te spelen, om met vrienden te eten of aan het einde van de dag in de zon te zitten. Een eigen buitenruimte midden in Amsterdam.
Van de auto zo naar huis
De parkeergarage is rechtstreeks bereikbaar via de achterdeur. De optioneel aangeboden eigen parkeerplaats ligt direct bij de woning en heeft een laadpunt voor een elektrische auto. Met boodschappen, kinderen of bagage stap je vanuit de auto zo naar binnen. De externe berging biedt extra ruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Rustig wonen met Amsterdam om de hoek
De Houthavens combineren bijzondere architectuur, grachten en autoluwe straten met de nabijheid van de stad. Langs het IJ kun je heerlijk wandelen, terwijl scholen, kinderopvang en dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.
Op korte loopafstand ligt het geliefde Westerpark: voor een ochtend hardlopen, een middag met de kinderen of ontspannen in het groen. Het terrein van de Westergas voegt daar restaurants, terrassen, cultuur en evenementen aan toe.
Ook de Spaarndammerstraat ligt op korte loopafstand. Hier vind je verschillende supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants, waaronder De Pizzabakkers en Renato’s. Voor een goed glas wijn kun je terecht bij Rayleigh & Ramsay in de nabijgelegen Van Noordtstraat. Van dagelijkse boodschappen tot een avond uit: je hoeft er de buurt nauwelijks voor te verlaten.
De Haarlemmerdijk, Haarlemmerstraat en Jordaan zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar, net als Amsterdam Centraal en de binnenstad. Via de Ring A10 ben je ook snel de stad uit. Zo woon je rustig aan het water, met het stedelijke leven binnen handbereik.
Comfortabel en energiezuinig
Dit gasloze herenhuis uit 2018 heeft energielabel A, hoogwaardige isolatie, dubbele beglazing en vloerverwarming en vloerkoeling. Het blijft in de winter zo goed op temperatuur dat bijverwarmen nauwelijks nodig is. Dat maakt energiezuinig en toekomstbestendig wonen hier tastbaar. De zonnepanelen leveren stroom waarvan de opbrengst ten goede komt aan de VvE.
Een waterdrukverhogingsinstallatie zorgt bovendien voor krachtige waterdruk, ook op de tweede verdieping.
Belangrijkste kenmerken
- Drie woonlagen met een eigen entree en geen boven- of onderburen
- Vier slaapkamers en twee badkamers
- Veel daglicht dankzij de open ligging en uitzicht over het water
- Zonnige tuin op het westen
- Directe toegang tot de parkeergarage via de achterdeur
- Eigen parkeerplaats met laadpunt optioneel aangeboden
- Externe berging
- Bouwjaar 2018 en energielabel A
- Gasloos en hoogwaardig geïsoleerd met dubbele beglazing
- Vloerverwarming en vloerkoeling
- Waterdrukverhogingsinstallatie voor krachtige waterdruk op alle woonlagen
- Zonnepanelen waarvan de opbrengst ten goede komt aan de VvE
- Westerpark en Spaarndammerstraat op korte loopafstand
- Oplevering in overleg
Oppervlaktes en financiële gegevens
- Woonoppervlakte: 146 m2 exclusief entresol van 6 m2, conform NVM meetinstructie
- Tuin: ca. 38 m2
- Externe berging: ca. 5 m2
- Vraagprijs woning: € 1.125.000 kosten koper exclusief parkeerplaats
- Vraagprijs parkeerplaats inclusief laadpunt: € 65.000 kosten koper
- Erfpachtcanon per jaar: € 5.833,63 voor de woning en € 280,26 voor de parkeerplaats
- 10 jaar vaste canon tot 16-03-2036; jaarlijkse canon aftrekbaar indien hoofdverblijf
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht afgerond; canon vastgeklikt na 15-03-2066
- WOZ-waarde: € 1.264.000 d.d. 01-01-2025
- Actieve VvE professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer
- Goede reserve en MJOP
- Servicekosten: € 140,01 voor de woning en € 36,09 voor de parkeerplaats
Ervaar zelf de ruimte, het licht en de rust aan het water. Maak een afspraak met ons kantoor; we leiden je graag persoonlijk rond.
De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper.
Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing