Knollendamstraat 11-2 1013 TL Amsterdam

**English text below**

In de geliefde Spaarndammerbuurt ligt dit instapklare 3-kamerappartement van 52 m², gelegen op eigen grond, met energielabel A en op een uitstekende locatie.

Omgeving:
De Spaarndammerstraat is een karakteristieke straat uit de jaren ’20, gelegen in het populaire stadsdeel Westerpark. Deze levendige buurt combineert het charmante Amsterdamse karakter met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Spaarndammerstraat, waar onder meer een Jumbo, Albert Heijn en Kruidvat gevestigd zijn. Daarnaast vind je er diverse speciaalzaken, hippe koffiebars en gezellige horecagelegenheden zoals Café de Walvis, De Pizzabakkers, Rayleigh & Ramsay en Restaurant Freud.
Het appartement ligt in de geliefde Spaarndammerbuurt, tussen de Jordaan en de Houthavens. Op loopafstand bevinden zich zowel het groene Westerpark met het bruisende cultuurterrein van de Westergasfabriek als de gezellige winkels en boetieks van de Haarlemmerstraat.

De bereikbaarheid is uitstekend: in de directe omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen beschikbaar, evenals NS-stations Amsterdam Centraal en Sloterdijk. Ook de ring A10 is eenvoudig bereikbaar. Dankzij de komst van de Spaarndammertunnel is het autoverkeer in de straat aanzienlijk verminderd, wat de leefbaarheid ten goede komt. Bovendien zorgt de voortdurende ontwikkeling van de nabijgelegen Houthavens ervoor dat dit deel van de Spaarndammerbuurt steeds populairder wordt.

Indeling:
De woning is gelegen op de tweede verdieping en voelt dankzij de praktische indeling bijzonder ruim aan. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd. Centraal tussen de woonkamer en slaapkamers bevinden zich de badkamer, een separaat toilet en de wasmachine-/cv-kast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en designradiator.

Bijzonderheden:
• Gebruikersoppervlakte wonen 52m2 (meetrapport aanwezig)
• Eigen grond
• Energielabel A
• Dubbel glas in draai-kiepkozijnen
• VvE professioneel beheerd
• Maandelijkse servicekosten 126,88
• Verwarming middels eigen combi-ketel 2021 (HRE)
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Located in the highly sought-after Spaarndammerbuurt, this move-in ready 2-bedroom apartment of 52 m² is situated on freehold land, has an energy label A, and enjoys an excellent location.
Surroundings:
Spaarndammerstraat is a characteristic 1920s street located in the popular Westerpark district. This vibrant neighborhood combines charming Amsterdam character with all amenities within easy reach. For daily shopping, Spaarndammerstraat offers supermarkets such as Jumbo and Albert Heijn, as well as Kruidvat. In addition, you will find a variety of specialty stores, trendy coffee bars, and cozy restaurants and cafés, including Café de Walvis, De Pizzabakkers, Rayleigh & Ramsay, and Restaurant Freud.

The apartment is located in the beloved Spaarndammerbuurt, between the Jordaan and the Houthavens area. Within walking distance are both the green Westerpark, with the lively cultural grounds of the Westergas area, and the charming shops and boutiques of Haarlemmerstraat.
Accessibility is excellent: several tram and bus connections are available nearby, as well as Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station. The A10 ring road is also easily accessible. Thanks to the construction of the Spaarndammertunnel, traffic in the street has been significantly reduced, greatly improving the quality of living. Furthermore, the ongoing development of the nearby Houthavens area continues to increase the popularity of this part of the Spaarndammerbuurt.

Layout:
The apartment is located on the second floor and feels particularly spacious thanks to its practical layout. At the front of the property is the bright living room with open-plan kitchen, equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, combination oven, and induction hob. At the rear are two bedrooms. Centrally located between the living room and bedrooms are the bathroom, a separate toilet, and a laundry/CV boiler closet. The bathroom features a bathtub, washbasin, and designer radiator.

Particulars:
* Living area: 52 m² (measurement report available)
* Freehold property (no ground lease)
* Energy label A
* Double glazing with tilt-and-turn windows
* Professionally managed homeowners’ association (VvE)
* Monthly service charges: €126.88
* Heating via private high-efficiency combination boiler (2021, HRE)
* Transfer date in consultation

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.

Toon meer Toon minder