Spaarndammerstraat 111-C

Licht en royaal opgezet tweelaags appartement van circa 104 m², gelegen in een verzorgd woongebouw met lift. De royale leefruimte loopt aan de achterzijde naadloos over in een zonnige stadstuin van 31 m², op het zuidwesten. Daarnaast beschikt de woning over drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad en inloopdouche. Drie hoge raampartijen aan de groene straatzijde, een brede eikenhouten vloer en diverse maatwerkkasten geven het interieur een lichte en rustige uitstraling. Ook de ligging op eigen grond is in deze omgeving een onderscheidend gegeven. Gelegen in de Spaarndammerbuurt, op loopafstand van de Houthavens en het Westerpark.
Indeling:
Via de verzorgde en ruime gemeenschappelijke entree wordt met de lift of via het trappenhuis de eerste verdieping bereikt. De woning wordt aan de achterzijde van het pand betreden, waar de ruime en zonnige privé tuin op het zuidwesten direct aan de woning grenst. Omringd door groen en weelderig beplante plantenbakken biedt de stadstuin volop ruimte voor zowel een loungeset als een grote eettafel. Dankzij de directe aansluiting op het leefgedeelte vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woning.
Via de voordeur komt men binnen in de royale hal met separaat toilet, die zich opent naar de keuken. De keuken is uitgevoerd in lichte tinten met een donker werkblad en voorzien van een kookplaat met afzuigkap en diverse inbouwapparatuur. Aan het raam is een zitplek gecreëerd met uitzicht over de stadstuin. Vanuit de keuken loopt de ruimte door naar de eetkamer en vervolgens naar de woonkamer aan de voorzijde. Drie hoge raampartijen zorgen hier voor veel daglicht en bieden een fraai uitzicht op de bomen langs de straat. Een royale maatwerk kastenwand biedt volop bergruimte en de brede eikenhouten vloer verbindt de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze met elkaar.
Via de trap in de hal wordt de tweede verdieping bereikt. De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer ontvangt dankzij drie grote raampartijen veel daglicht en biedt volop ruimte voor een royale kastenwand. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens ruim van opzet en kunnen naast slaapkamer uitstekend worden ingericht als werk-, logeer- of kleedkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en tweede toilet. Een separate wasruimte completeert deze verdieping.
In de onderbouw beschikt de woning over een privéberging. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van een afzonderlijk gemeenschappelijk terras op een tussenverdieping in het complex.
Details:
• Woonoppervlakte van circa 104 m² (conform NEN 2580, meetrapport volgt);
• Privé stadstuin van circa 31 m² op het zuidwesten, direct grenzend aan het leefgedeelte;
• Verzorgd woongebouw voorzien van een lift;
• Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
• Drie ruime slaapkamers, één badkamer, twee toiletten en een separate wasruimte;
• Privéberging en gemeenschappelijk terras in de onderbouw;
• Diverse maatwerkkasten;
• Prachtige, brede eikenhouten vloer;
• Het pand is in 2005 grootschalig gerenoveerd, inclusief funderingsherstel;
• Funderingsrisico: niet verhoogd;
• Zeer goed geïsoleerd, energielabel A en volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE), bestaande uit 22 appartementsrechten en professioneel beheerd;
• De servicekosten van de VvE bedragen € 253,- per maand;
• Ruime parkeermogelijkheden in de directe omgeving, waaronder overdekt parkeren;
• Oplevering in overleg.
Locatie:
Spaarndammerstraat 111 C ligt midden in de geliefde Spaarndammerbuurt in Amsterdam-West, met de winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants van de Spaarndammerstraat letterlijk om de hoek. De moderne Houthavens en het IJ bevinden zich op korte afstand en ook het Westerpark ligt op loopafstand. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen en kinderopvang, zijn binnen handbereik.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal en de grachtengordel zijn binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar en de ring A10 is snel aan te rijden. In de directe omgeving zijn diverse parkeermogelijkheden, waaronder de overdekte Pontsteiger parkeergarage, waar je als parkeervergunninghouder voor dit gebied kosteloos kunt parkeren. Een fijne woonomgeving waarin de stad, het groen en het water van het Westerpark en de Houthavens op korte afstand van elkaar samenkomen.
English
A bright and generously proportioned two-storey apartment of approximately 104 m2, set within a well-maintained residential building with lift. At the rear, the spacious living area opens seamlessly onto a sun-drenched, south-west-facing city garden of 31 m2. The apartment further features three spacious bedrooms and a fully appointed bathroom with bathtub and walk-in shower. Three tall windows overlooking the tree-lined street, wide oak floorboards and bespoke built-in joinery lend the interior a light and serene character. Its position on freehold land is a rare asset in this area. Located in the Spaarndammerbuurt, within walking distance of the Houthavens and the Westerpark.
Floor plan:
A spacious and well-kept communal entrance leads, by lift or staircase, to the first floor. The apartment is entered at the rear of the building, where the private south-west-facing garden adjoins the home directly. Framed by greenery and lush planters, this sunny city garden easily accommodates both lounge seating and a large dining table, and its seamless connection to the living area makes it a natural extension of the home.
The front door opens into a generous hallway with separate toilet, which in turn leads to the kitchen. Finished in light tones with a dark worktop, the kitchen is equipped with a hob, extractor hood and a range of built-in appliances, while a window seat offers a pleasant spot overlooking the garden. From here, the space flows through the dining room to the sitting room at the front, where three tall windows draw in abundant daylight and frame views of the trees lining the street. A generous wall of bespoke cabinetry provides ample storage, and the wide oak floorboards tie the living spaces together with ease.
A staircase in the hallway leads to the second floor, where the landing gives access to three well-proportioned bedrooms. The principal bedroom is filled with natural light through three large windows and offers ample space for a full wall of wardrobes. The second and third bedrooms are equally spacious and lend themselves just as well to use as a study, guest room or dressing room. The bathroom is fully appointed with double washbasins, walk-in shower, bathtub and second toilet, and a separate utility room completes this floor.
The apartment also includes a private storage room in the basement, and residents have access to a communal terrace on a mezzanine level within the complex.
Key Features:
• Living area of approximately 104 m² (in accordance with NEN2580, measurement report to follow);
• Private south-west-facing city garden of approximately 31 m², directly adjoining the living area;
• Well-maintained residential building with lift;
• Located on freehold land (so no ground lease);
• Three spacious bedrooms, one bathroom, two toilets and a separate utility room;
• Private storage room and communal terrace in the basement;
• Bespoke built-in joinery throughout;
• Wide oak floorboards;
• Extensively renovated in 2005, including foundation repairs;
• Foundation risk: not elevated;
• Excellent insulation, energy label A and double glazing throughout;
• Financially healthy and active Homeowners' Association (VvE), comprising 22 apartment rights and professionally managed;
• VvE service charges: €253 per month;
• Ample parking nearby, including covered parking;
• Transfer by mutual agreement.
Location:
Spaarndammerstraat 111 C sits in the heart of the sought-after Spaarndammerbuurt in Amsterdam West, with the shops, specialist stores, cafés and restaurants of the Spaarndammerstraat just around the corner. The contemporary Houthavens and the waterfront of the IJ are close by, and the Westerpark is within easy walking distance. Everyday amenities, including supermarkets, schools and childcare, are all close at hand.
The neighbourhood is exceptionally well connected. Amsterdam Central Station and the canal belt are approximately ten minutes away by bike, and the A10 ring road is quickly reached by car. Parking options abound nearby, including the covered Pontsteiger car park, where holders of a residents' parking permit for the area can park free of charge. A distinctive setting where city life, the greenery of the Westerpark and the waterfront of the Houthavens come together within easy reach.