Westerdok 646 1013 BV Amsterdam

**English text below**

Licht, ruim en comfortabel wonen op het Westerdokseiland.
In het moderne complex Westerkaap op het geliefde Westerdokseiland ligt dit aantrekkelijke 3-kamerappartement van circa 78 m². Dankzij de royale glazen puien valt er volop daglicht naar binnen en voelt de woning verrassend ruim en licht aan.
Het appartement beschikt over een eigen berging én een privéparkeerplaats met laadpaal in de ondergelegen parkeerkelder. Extra comfortabel en toekomstgericht: de woning heeft bovendien energielabel A.

Een fijne combinatie van ruimte, licht, comfort en een uitstekende ligging — midden in het bruisende Amsterdam, maar met alle gemakken van modern wonen.

Ligging en omgeving:
Uniek wonen aan het water, midden in Amsterdam.

De ligging van dit appartement is zonder twijfel bijzonder te noemen. Op het Westerdokseiland, aan de rand van de historische binnenstad en op steenworp afstand van de Jordaan, woon je heerlijk rustig aan het water, terwijl het beste van Amsterdam zich letterlijk om de hoek bevindt.
De sfeervolle Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk liggen op loopafstand en vormen een geliefd stukje Amsterdam met een mix van karakteristieke winkels, stijlvolle boetiekjes, delicatessenzaken, cafés en restaurants. Niet voor niets werden deze straten door The New York Times uitgeroepen tot de hipste straten van Amsterdam. Van een goede koffie tot uitgebreid dineren: voor iedere smaak is er volop keuze. En voor de dagelijkse boodschappen ligt de Albert Heijn praktisch om de hoek.

Ook de Jordaan en de iconische Amsterdamse grachtengordel zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Op de Noordermarkt kun je op zaterdag terecht voor biologische producten en op maandag heerlijk rondstruinen tussen vintage en tweedehands kleding. De nabijgelegen Westelijke Eilanden en het Prinseneiland bieden juist een rustig decor voor een wandeling langs het water. Voor groen en ontspanning liggen ook het Westerpark en de vele karakteristieke kades van het Westerdok binnen handbereik.

Aan horeca ontbreekt het in de directe omgeving evenmin. Zo bevinden zich aan het Westerdoksplein onder andere Wolf Atelier en Stadscafé Ten Westen, terwijl je voor koffie of lunch terechtkunt bij Koffie & Zo. Ook Café Nieuw Amsterdam, restaurant BAK en het karakteristieke Café Westerdok liggen op korte afstand.

En hoewel je hier midden in het Amsterdamse stadsleven woont, is ook de bereikbaarheid uitstekend. Amsterdam Centraal Station ligt op loopafstand, met trein, tram, bus en metro binnen handbereik.
Kortom: een bijzondere woonomgeving waar water, historie, levendigheid en stedelijk comfort op een natuurlijke manier samenkomen. Rustig wonen aan het Westerdok, met de Jordaan, grachtengordel en het bruisende centrum van Amsterdam als je directe achtertuin.

Indeling:
Begane grond
Via de afgesloten en verzorgde entree, voorzien van een video-intercomsysteem, bereik je met de lift de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De entree van de woning bevindt zich aan de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer en moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur (2021). De grote glazen puien zorgen hier voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en kunnen volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van royale glazen puien die volledig geopend kunnen worden. Hierdoor profiteren ook de slaapkamers van veel licht en een aangename, open sfeer.

De ruime moderne badkamer (2021) is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ligbad met een wastafelmeubel. Het toilet is separaat en bevindt zich direct vanuit de hal.
Verder beschikt de woning over een afzonderlijke, praktisch ingerichte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een ruime bergkast, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen en overige benodigdheden.
De overzichtelijke indeling, de royale vertrekken en de grote glazen puien zorgen samen voor een licht, comfortabel en ruimtelijk appartement.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2008
• Energielabel A
• Eigen parkeerplaats met laadpaal aanwezig
• Eigen berging aanwezig
• 78m2 wonen (meetrapport aanwezig)
• Afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling in de parkeerkelder
• Erfpacht afgekocht tot en met 30-09-2054
• Servicekosten: € 234,13
• Voorschot stookkosten 85,13 per maand
• Speciale ruimte voor wasmachine en droger
• Verwarming en warmwater middels warmtepomp en boiler
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Bright, Spacious and Comfortable Living on Westerdok Island.

Located in the modern Westerkaap complex on the sought-after Westerdok Island, this attractive two-bedroom apartment offers approximately 78 m² of living space. Thanks to the generous floor-to-ceiling windows, the apartment enjoys plenty of natural daylight and feels surprisingly spacious and bright.

The apartment comes with a private storage unit and a private parking space with a charging station in the underground parking garage. Adding to the comfort and future-proof nature of the property, the apartment has an energy label A.

A wonderful combination of space, natural light, comfort and an excellent location — right in the heart of vibrant Amsterdam, while offering all the conveniences of modern living.

Location and Surroundings:

Unique waterfront living in the heart of Amsterdam.
The location of this apartment can truly be described as exceptional. Situated on Westerdok Island, on the edge of Amsterdam's historic city centre and just a stone's throw from the Jordaan, you can enjoy peaceful waterfront living while the very best of Amsterdam is directly around the corner.

The charming Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk are within walking distance and form one of Amsterdam's most popular areas, offering a mix of characteristic shops, stylish boutiques, delicatessens, cafés and restaurants. It is no coincidence that these streets were named the trendiest streets in Amsterdam by The New York Times. Whether you're looking for a good cup of coffee or an extensive dinner, there is plenty of choice to suit every taste. For everyday groceries, an Albert Heijn supermarket is practically around the corner.

The Jordaan and Amsterdam's iconic canal belt are also easily accessible on foot. On Saturdays, Noordermarkt is the place to go for organic produce, while on Mondays you can browse vintage and second-hand clothing. The nearby city Islands and Prinseneiland offer a peaceful setting for a stroll along the water. For greenery and relaxation, Westerpark and the many characteristic quays of the Westerdok are also within easy reach.
There is certainly no shortage of cafés and restaurants in the immediate surroundings. At Westerdoksplein, you will find, among others, Wolf Atelier and Stadscafé Ten Westen, while Koffie & Zo is perfect for coffee or lunch. Café Nieuw Amsterdam, restaurant BAK and the characteristic Café Westerdok are also just a short distance away.

And although you are living right in the middle of Amsterdam's vibrant city life, accessibility is excellent. Amsterdam Central Station is within walking distance, providing easy access to trains, trams, buses and the metro.
In summary: a unique residential setting where water, history, urban vibrancy and modern comfort come together naturally. Peaceful waterfront living on the Westerdok, with the Jordaan, canal belt and lively city centre of Amsterdam right on your doorstep.

Layout
Ground Floor
Through the secure and well-maintained entrance, equipped with a video intercom system, you can take the lift to the second floor.

Second Floor
The entrance to the apartment is located off the central hallway, which provides access to all rooms.
At the front of the apartment is the spacious and bright living room with an adjoining dining area and modern open-plan kitchen, equipped with various built-in appliances (2021). The large floor-to-ceiling windows create a particularly spacious feeling and can be fully opened, creating a pleasant connection between the interior and exterior.

The apartment has two spacious bedrooms, both featuring generous floor-to-ceiling windows that can be fully opened. As a result, both bedrooms benefit from plenty of natural light and a pleasant, open atmosphere.
The spacious modern bathroom (2021) is finished to a high standard and features a bathtub and vanity unit with washbasin. The toilet is separate and is located directly off the hallway.

The apartment also has a separate, practical utility/laundry room with connections for a washing machine and tumble dryer. In addition, there is a spacious storage cupboard, ideal for storing household items and other necessities.
The well-organised layout, generous rooms and large floor-to-ceiling windows combine to create a bright, comfortable and spacious apartment.

Key Features
* Built in 2008
* Energy label A
* Private parking space with charging station
* Private storage unit
* Approximately 78 m² of living space (measurement report available)
* Secure communal bicycle storage in the underground parking garage
* Ground lease prepaid until 30 September 2054
* Service charges: € 234,12 per month
* Heating costs in advance € 85,19
* Dedicated laundry room for washing machine and tumble dryer
* Heating and hot water supplied by heat pump and boiler
* Transfer date to be agreed

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.

Toon meer Toon minder