Haparandaweg 672 1013 BD Amsterdam

SEE ENGLISH TEXT BELOW

De stad aan je voeten, de zon op je terras en een fenomenaal uitzicht dat blijft verrassen. Op de zesde verdieping ligt dit heerlijke, lichte en goed ingedeelde appartement (Sky4You) van 103 m² in de populaire Houthavens. Binnen vind je een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een extra werkkamer en een ruim, zonnig terras van 13 m² over de volle breedte van de woning. Een eikenhouten vloer en zwarte stalen deuren geven het appartement een heel eigen karakter.

Hier woon je hoog boven de buurt, met veel privacy. Beneden wachten de kades, het water en de levendigheid van de wijk; boven geniet je van rust en licht. Energielabel A, een eigen berging en — apart te koop — een parkeerplaats met laadpaal maken het wooncomfort compleet.

INDELING (zie plattegrond)
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis bereik je het appartement. De ruime hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken, een separaat toilet en een praktische bergkast. De stalen deuren met glas laten het daglicht verder de woning in stromen en verbinden de ruimtes op een stijlvolle manier.

De woonkamer is het hart van het huis. De grote raampartijen en de open keuken geven de woning een bijzonder ruimtelijk gevoel; er is royaal ruimte voor een fijne zithoek en een grote eettafel. Of je nu op de bank zit, aan tafel schuift of aan het koken bent: het uitzicht over de stad blijft onderdeel van je dag.

De gezellige en moderne open SieMatic-keuken heeft een kookeiland met bar, een kastenwand, Siemens-inbouwapparatuur waaronder een combi/stoomoven, een wijnkoelkast en een Quooker. Een plek waar koken en samen zijn vanzelf in elkaar overlopen: iemand schuift aan de bar terwijl jij het eten voorbereidt, en een doordeweekse avond loopt zomaar over in lang tafelen met vrienden.

Een terras om thuis voor te blijven

Schuif de brede pui open en de woonkamer loopt over in het zonnige terras van 13 m² op het zuiden. Een ontspannen kop koffie buiten, een boek in de zon of een borrel met vrienden: hier heb je er alle ruimte voor, met Amsterdam als decor. De hoge ligging maakt het panorama extra bijzonder, met 's avonds prachtige zonsondergangen. Ook binnen profiteer je van het licht en de zon aan beide zijden van de woning.

Ruimte voor het leven van alledag

Met drie slaapkamers en een extra werkkamer is er volop vrijheid: ruimte voor een gezin, thuiswerken of een eigen hobbyruimte. De tweede slaapkamer is opvallend royaal, een prettig pluspunt dat je tijdens een bezichtiging meteen ervaart.

De ruime badkamer beschikt over een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een spiegelkast. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger; de wasmachine kan indien gewenst eenvoudig worden verplaatst naar de kast in de hal. Vloerverwarming en vloerkoeling zorgen voor een aangenaam binnenklimaat in ieder seizoen.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Houthavens is een karakteristieke, waterrijke woonwijk waar moderne architectuur en het Amsterdamse havenverleden samenkomen. Groene hofjes, bruggen, grachten en een aantrekkelijke mix van hoog- en laagbouw geven de wijk een eigen gezicht. De autoluwe straten, nabijgelegen scholen en speelplekken maken het bovendien een fijne buurt voor gezinnen. Tegelijkertijd fiets je zo naar de Jordaan, de Haarlemmerdijk en het Westerpark voor (vintage) winkels, cafés, restaurants en terrassen.

De nabijgelegen Spaarndammerstraat biedt volop keuze voor de dagelijkse boodschappen, met supermarkten, buurtwinkels en speciaalzaken. Om de hoek liggen populaire horecagelegenheden zoals Vessel, Bar Hout, REM en The July van Hotel Boat & Co, met een openbaar zonneterras en zwemsteiger die in de zomermaanden druk bezocht wordt door zwemmers die een duik nemen in het IJ.

De buurt kent bovendien een gevarieerde mix van bewoners, van jonge professionals en stellen tot gezinnen en senioren, met kinderopvang binnen handbereik.

Ook de verbindingen zijn gunstig. Zowel Centraal Station als Station Sloterdijk liggen op circa 10 minuten fietsen, en bus 22 en 48 stoppen op loopafstand van het appartement. De pont naar Amsterdam-Noord vertrekt vlakbij, vanaf het iconische gebouw de Pontsteiger; in Noord is onder andere de NDSM-werf een geliefde bestemming. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, met goede aansluitingen naar de rest van Amsterdam en de regio.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte van 103 m²; meetrapport beschikbaar;
• Gelegen op de zesde verdieping, met vrij uitzicht over de stad en de gracht;
• Ruim terras van 13 m² op het zuiden;
• Open SieMatic-woonkeuken met kookeiland;
• Drie slaapkamers en een extra werkkamer;
• Complete badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel; separaat toilet;
• Eikenhouten vloer met vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning;
• Energielabel A; volledig geïsoleerd, met onder andere HR++ glas;
• Klimaatneutraal complex met zonnepanelen voor de algemene gezamenlijke ruimtes;
• Eigen berging van 5 m² op de begane grond;
• Eigen parkeerplaats met laadpaal voor een elektrische auto in de ondergelegen parkeergarage, apart te koop voor € 75.000,-;
• Bouwjaar 2015;
• Gezonde, professioneel beheerde VvE; maandelijkse servicekosten appartement van € 195,09, en € 44,97 voor de parkeerplaats.

EIGENAREN VERTELLEN
“Als pioniers in de Houthavens hebben we de wijk om ons heen zien groeien. Het water dichtbij, de levendige stad op steenworp afstand en de rust zodra je thuis de deur achter je dichttrekt: die combinatie maakt wonen hier voor ons zo bijzonder. Binnen dit segment vind je in de Houthavens maar weinig appartementen op deze hoogte, met zo’n fenomenaal uitzicht. Dat verveelt nooit. We verkopen met een traan en gunnen de volgende bewoners hier net zulke mooie herinneringen.”

EIGENDOM
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 31-01-2064. Er is sprake van een één jaarlijkse canonindexering. Voor de periode 1 januari 2026 t/m 31 december 2026 bedraagt de canon € 3076,64,- voor de woning en € 263,78 voor de parkeerplaats.

De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds voltooid en er is gekozen voor het vastklikken van de canon met jaarlijkse indexering per 1-02-2064 met een indicatie van € 2277,72,- o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel A.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende - na het gereedkomen van de bouw - op het uitsluitend gebruik van de woning met buitenruimte gelegen op de zesde verdieping en berging op de begane grond van het gebouw, bouwnummer 27, plaatselijk nog nader aan te duiden, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie K, complexaanduiding
9364-A, appartementsindex 27, uitmakende het eenhonderdzeven/vierduizend vijfhonderdachtentwintigste (107/4.528)
onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars VvE IJ4You te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage is € 195.09 en € 44,97 voor de parkeerplaats.
Er is een MJOP aanwezig.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------

The city at your feet, the sun on your terrace, and a phenomenal view that never ceases to amaze. Located on the sixth floor in the highly popular Houthavens district, this delightful, bright, and well-laid-out 103 m² apartment (Sky4You) awaits. Inside, you will find a generous living room with an open kitchen, three bedrooms, an additional study, and a spacious, sunny 13 m² terrace spanning the full width of the property. An oak floor and black steel doors infuse the apartment with a distinctive character all its own.

Here, you live high above the neighborhood with plenty of privacy. Below, the quays, the water, and the vibrant life of the district await; above, you enjoy peace and light. An Energy Label A rating, a private storage room, and — available for purchase separately — a parking space with a charging station complete this picture of total comfort.

LAYOUT (see floor plan)
You reach the apartment via the well-maintained communal entrance, equipped with both an elevator and a staircase. The spacious hallway provides access to the various rooms, a separate toilet, and a practical storage closet. Glass-paneled steel doors allow natural light to flow deeper into the home, connecting the spaces in a stylish manner.

The living room forms the heart of the home. Large windows and the open-plan kitchen give the property an exceptionally airy feel, offering ample room for a comfortable seating area and a large dining table. Whether you are relaxing on the sofa, sitting at the table, or cooking, the panoramic view over the city remains a part of your day.

The cozy and modern open SieMatic kitchen features a cooking island with a breakfast bar, a wall of cabinetry, and integrated Siemens appliances, including a combination oven/steamer, a wine cooler, and a Quooker. It is a space where cooking and socializing blend seamlessly: someone can pull up a stool at the bar while you prepare dinner, easily turning a weekday evening into a long, relaxed dinner with friends.

A terrace worth staying home for

Slide open the wide doors and the living room extends naturally onto the sunny, south-facing 13 m² terrace. A relaxed morning coffee outdoors, reading a book in the sun, or enjoying drinks with friends: you have all the space you need here, with Amsterdam as your backdrop. The high elevation makes the panorama extra special, offering stunning sunsets in the evening. Indoors, you also benefit from natural light and sunshine streaming in from both sides of the property.

Space for everyday life

With three bedrooms and an additional study, the layout offers complete flexibility: plenty of room for a family, working from home, or a dedicated hobby space. The second bedroom is remarkably generous—a pleasing bonus that you will notice immediately during a viewing.

The spacious bathroom features a bathtub, a shower, a vanity unit, and a mirrored cabinet. The connections for the washing machine and dryer are also located here; if desired, the washing machine can easily be relocated to the hallway closet. Underfloor heating and underfloor cooling ensure a comfortable indoor climate across all seasons.

NEIGHBORHOOD AND ACCESSIBILITY
The Houthavens is a distinctive, water-rich residential area where modern architecture meets Amsterdam’s maritime history. Green courtyards, bridges, canals, and an attractive mix of high- and low-rise buildings give the neighborhood a unique identity. Low-traffic streets, nearby schools, and playgrounds make it a wonderful area for families. At the same time, you can easily cycle to the Jordaan, the Haarlemmerdijk, and the Westerpark for (vintage) shops, cafes, restaurants, and terraces.

The nearby Spaarndammerstraat offers plenty of options for daily shopping, including supermarkets, local shops, and specialty stores. Just around the corner are popular hotspots like Vessel, Bar Hout, REM, and The July by Hotel Boat & Co, which features a public sun terrace and a swimming jetty that is highly popular with swimmers taking a dip in the IJ during the summer months.

Furthermore, the neighborhood boasts a diverse mix of residents, ranging from young professionals and couples to families and seniors, with childcare facilities within easy reach.

Connections are equally convenient. Both Central Station and Sloterdijk Station are roughly a 10-minute bike ride away, and buses 22 and 48 stop within walking distance of the apartment. The ferry to Amsterdam-Noord departs nearby from the iconic Pontsteiger building; in Noord, destinations like the NDSM wharf are highly popular choices. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, offering excellent connections to the rest of Amsterdam and the surrounding region.

FEATURES
• Living area of 103 m²; measurement report available;
• Situated on the sixth floor, offering unobstructed views over the city and the canal;
• Spacious south-facing terrace of 13 m²;
• Open-plan SieMatic kitchen-diner with a cooking island;
• Three bedrooms and an additional study;
• Full bathroom with a bathtub, shower, and vanity unit; separate toilet;
• Oak flooring with underfloor heating and cooling throughout the entire property;
• Energy Label A; fully insulated, including HR++ glazing;
• Climate-neutral complex featuring solar panels for the communal areas;
• Private storage room of 5 m² on the ground floor;
• Private parking space with a charging station for an electric car in the underground garage, available for purchase separately for € 75,000;
• Year of construction: 2015;
• Healthy, professionally managed Homeowners’ Association (VvE); monthly service charges of € 195.09 for the apartment and € 44.97 for the parking space.

A WORD FROM THE OWNERS
“As pioneers in the Houthavens, we have watched the neighborhood grow around us. The water close by, the vibrant city just a stone's throw away, and total peace the moment you close your front door behind you: that combination is what makes living here so special to us. Within this segment of the Houthavens, you rarely find apartments at this height with such a phenomenal view. It never gets old. We are selling with a heavy heart and wish the next residents memories just as beautiful as ours.”

OWNERSHIP STATUS
The property is situated on leasehold land issued by the municipality. The current ground lease period runs until January 31, 2064. The ground rent (canon) is subject to annual indexing. For the period from January 1, 2026, to December 31, 2026, the ground rent amounts to € 3,076.64 for the apartment and € 263.78 for the parking space.

The transition to a perpetual ground lease has already been finalized. The owners opted to lock in the ground rent with annual indexing starting from January 1, 2064, with an inflation-adjusted indication of € 2,277.72. The 2016 General Provisions of the Municipality of Amsterdam apply.

SUSTAINABILITY
This property holds an Energy Label A rating.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, entitling the owner — upon completion of construction — to the exclusive use of the residential property with outdoor space located on the sixth floor and a storage room on the ground floor of the building, construction number 27, locally to be further designated, registered cadastrally as Municipality of Amsterdam, Section K, complex designation 9364-A, apartment index 27, representing a 107/4,528th undivided share in the aforementioned community.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The Homeowners’ Association is named "Vereniging Van Eigenaars VvE IJ4You te Amsterdam” and is professionally managed by Munnik VvE Beheer. The monthly contribution is € 195.09 and €44.97 for the parking space. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

Toon meer Toon minder