Haparandadam 2-A2

Luxe wonen met vrij uitzicht op het water in de populaire Houthavens. Dit ruime en lichte appartement van ca 105 m² biedt comfort, ruimte en rust. Het appartement heeft twee slaapkamers, twee badkamers, twee zonnige balkons van ca 24 m² en veel bergruimte. Het biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen, op loopafstand van het centrum, het Westerpark en de pont naar het NDSM.
Highlights
* Gelijkvloers appartement van ca. 105 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
* Bereikbaar per lift
* Twee slaapkamers, en suite badkamer met ligbad en inloopdouche, extra tweede badkamer
* Twee royale, zonnige balkons op het zuidoosten, beide bereikbaar vanuit de woonkamer
* Volledig uitgeruste open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur van Neff en Swiss Concept
* Mooie inbouwkasten en een ruime inloopkast
* Vloerverwarming en -koeling door de gehele woning
* Energielabel A, vijf eigen zonnepanelen
* Veel interne bergruimte + aparte berging (ca. 7 m²) in de onderbouw
* Parkeerplaats met mogelijkheid tot elektrisch laden in de onderbouw (apart te koop voor € 70.000)
* Eigen plek in de fietsenstalling
* Erfpacht: woning € 1.133,84 en parkeerplaats € 16,63 per jaar (tijdvak t/m 15-11-2065, fiscaal aftrekbaar)
* Overstap onder gunstige erfpachtvoorwaarden is tijdig aangevraagd; koper kan deze nog kiezen; erfpacht zeer laag t.o.v. andere woningen in Houthavens
* Actieve VvE, professioneel beheerd, MJOP aanwezig
* Servicekosten appartement: ca. € 258,25 per maand
* Servicekosten parkeerplaats: ca. € 75,10 per maand
Indeling
Het appartement ligt op de tweede verdieping en is bereikbaar via de lift of het nette trappenhuis.
De hal geeft toegang tot de lichte, ruim opgezette woonkamer met twee aangrenzende balkons op het zuidoosten. (Een van de balkons is ook te betreden via de beide slaapkamers.) Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht prachtig binnen en kijk je uit op het water en o.a. de Pontsteiger.
De open keuken is strak afgewerkt en voorzien van hoogwaardige apparatuur: een oven, vaatwasser, koelkast en vriezer van Neff, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem van Swiss Concept, en een Quooker.
Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer en een praktische inloopkast. De tweede badkamer en het separate toilet bevinden zich aan de hal, net als een interne berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er in de entreehal nog een extra berging met ruimte voor jassen en schoenen.
In de onderbouw bevinden zich een derde berging en de optioneel verkrijgbare parkeerplaats.
Omgeving
De Houthavens is een jonge, levendige wijk aan het IJ waar je in alle rust woont, met de dynamiek van de stad om de hoek. In de buurt vind je fijne horecazaken zoals George, Ferry en Vessel.
Voor ontspanning zijn er yogalessen en bootcampklasjes in het Houthavenpark of op de steiger aan het water. Ook kun je kiezen uit meerdere sportscholen. De pont brengt je gemakkelijk naar Amsterdam-Noord en op loopafstand opent binnenkort een nieuwe bioscoop.
Basisscholen, kinderopvang en het 4e Gymnasium bevinden zich op korte afstand. Ook de Spaarndammerbuurt, het Westerpark, de Haarlemmerstraat en de Jordaan zijn snel bereikbaar, net als de ring A10 en het Centraal Station.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
ENGLISH
Luxurious living with water views in the popular Houthavens. This spacious and bright apartment of approx. 105 m² offers comfort, space and tranquillity. It features two bedrooms, two bathrooms, two sunny balconies offering approx. 24 m² of outdoor space, and generous storage. Everything you need for comfortable city living, within walking distance of the city centre, the Westerpark and the ferry to NDSM.
Highlights
*Single-level apartment of approx. 105 m² (NEN2580 measurement report available)
*Accessible by elevator
*Two bedrooms, en-suite bathroom with bathtub and walk-in shower, plus an additional second bathroom
*Two spacious, sunny southeast-facing balconies, both accessible from the living room
*Fully equipped open kitchen with high-end built-in appliances by Neff and Swiss Concept
*Stylish built-in wardrobes and a spacious walk-in closet
*Underfloor heating and cooling throughout the apartment
*Energy label A, with five private solar panels
*Generous internal storage + separate storage room (approx. 7 m²) in the basement
*Private parking space with option for electric charging, available separately for €70,000
*Private spot in the bicycle storage
*Ground lease: €1.133,84/year for the apartment and €16,63/year for the parking space (until 15-11-2065, tax-deductible)
*Transition to perpetual leasehold under favourable terms has been requested in time; the buyer can still opt in; very low leasehold compared to other homes in Houthavens
*Active and professionally managed HOA, Maintenance plan covering multiple years
*Service costs apartment: approx. €258,25/month
*Service costs parking space: approx. €75,10/month
Layout
The apartment is located on the second floor and accessible by lift or via the well-maintained staircase.
The hallway leads into the spacious and bright living room with two adjacent southeast-facing balconies. (One of the balconies is also accessible via both bedrooms.) Thanks to the large windows, the apartment is bathed in natural light and offers stunning views over the water and the iconic Pontsteiger building.
The open-plan kitchen features a modern, high-end finish and is equipped with high-quality appliances: an oven, dishwasher, fridge and freezer by Neff, an induction cooktop with integrated extractor by Swiss Concept, and a Quooker.
There are two generous bedrooms. The main bedroom features an en-suite bathroom and a practical walk-in closet. The second bathroom and separate toilet are located off the hallway, along with a storage room with connections for a washing machine and dryer. Additionally, there’s a second storage closet near the entrance, perfect for coats and shoes.
In the basement, you’ll find a third storage room and the optional parking space.
Neighbourhood
The Houthavens is a vibrant, young neighbourhood on the IJ river – peaceful yet with the city’s energy right around the corner. Nearby, you'll find popular cafés and restaurants like George, Ferry and Vessel. For recreation, you can join yoga classes or bootcamps in Houthavenpark or on the waterfront deck. There are also several gyms to choose from. The ferry easily takes you to Amsterdam North, and a new cinema will be opening within walking distance.
Primary schools, childcare, and the 4th Gymnasium are all close by. The Spaarndammerbuurt, Westerpark, Haarlemmerstraat and the Jordaan are quickly accessible – as are the A10 ring road and Central Station.
This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.