Oudezijds Achterburgwal 169-C 1012 DH Amsterdam

Geheel nieuw gerenoveerd driekamerappartement met gebruik van hoogwaardige materialen en een zeer hoog opleveringsniveau. Dit Rijksmonumentale appartement is gelegen aan het rustige deel van de Oudezijds Achterburgwal in het hart van bruisend Amsterdam en in één van de oudste delen van de stad. Kortom, de perfecte plek om rustig te wonen en door zijn centrale ligging tevens een heerlijke uitvalplek voor een dynamisch leven.

Het gehele pand is met behoud van monumentale details volledig verbouwd en duurzaam gemoderniseerd. Zo zijn energiezuinige installaties toegepast, zijn alle gevels, plafonds en vloeren (geluidswerend) geïsoleerd en is isolatieglas toegepast.

De Oudezijds Achterburgwal is gelegen in het historische hart van de stad. Door de centrale ligging is vrijwel alles op loopafstand te bereiken: de Damstraat, Kalverstraat, het Rokin, de Bijenkorf, het Paleis op de Dam, de Nieuwmarkt (met elke zaterdag een boerenmarkt) en de gezellige Negen Straatjes. In de directe omgeving vindt u bovendien een keur aan restaurants, cafés en theaters, zoals De Kleine Komedie, Carré en Nationale Opera & Ballet. Ook diverse hogescholen en universiteiten, zoals de HvA, UvA, Nyenrode Business Universiteit en de nieuwe universiteitsbibliotheek, liggen op loopafstand. Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: diverse treinen, tramlijnen, stadsbussen en de metro (Noord/Zuidlijn) bevinden zich op loopafstand.

INDELING
Dit driekamerappartement bestaat uit twee woonlagen. Via een hoogwaardig gestoffeerd en geschilderd trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de tweede verdieping van dit prachtige Rijksmonumentale pand.

Op de derde verdieping bevindt zich de riante en goed in te delen woonkamer met een open keuken, welke u bereikt via de entree op de tweede verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een fraai uitzicht op de gracht, er is veel lichtinval door de hoge schuiframen aan de voorzijde. De originele balklaag is behouden en de ramen zijn voorzien van vitrage wat extra warmte geeft aan de ruimte. De moderne keuken is voorzien van een natuurstenen blad en heeft alle gewenste inbouwapparatuur; een oven-magnetron combinatie, koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en RVS-afzuigkap, allen van het merk Siemens. De RVS-afzuigkap heeft het nieuwste plasma filtersysteem waardoor het vervangen van interne filters niet meer van toepassing is. Binnen het authentieke gevoel dat het pand geeft, wordt de keuken gekenmerkt door haar moderne karakter.

Op de vierde verdieping, te bereiken via een interne open trap, bevinden zich twee ruim opgezette slaapkamers, een riante badkamer en een apart toilet. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand en heeft uitzicht op de gracht, de andere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand.
Beide vertrekken op de kapverdieping hebben hoge plafonds met authentieke balkconstructie en veel daglicht door de extra dakramen met verduisterende raamstoffering. Daarnaast hebben beide slaapkamers een extra opbergruimte in de vliering (circa 7,5 m2).

De luxe en ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, een luxe thermostatische mengkraan, een grote wastafel met opbergmogelijkheid, een mechanisch ventilatiesysteem, aansluitingen voor een wasmachine en een droger, een designhanddoekenradiator en andere hoogwaardige materialen; kortom een moderne badkamer dat pure luxe uitstraalt. Het aparte toilet is hoogwaardig afgewerkt met een zwevend toilet, een fontein en moderne wandverlichting.

Het gehele appartement is optimaal ingedeeld en alles straalt comfort en luxe uit: stijlvolle paneeldeuren met RVS deur- en raamgrepen en sierlijstwerk, energiezuinige led inbouwverlichting, mooie vloerafwerking met hoge plinten, fraai schakelmateriaal alsmede een HR cv-installatie met moderne vlakke radiatoren. Verder heeft het appartement een intercomsysteem met spreekluistertoestel bij de entreedeur en veiligheidssloten.

Een modern woongenot waarbij het appartement duurzaam is verbouwd (energielabel A, dus lage energiekosten) maar ook duurzaam is bijgehouden. Kortom een geweldige en stijlvolle combinatie van monumentaal en modern wat een lust voor het oog is.

Wordt u de nieuwe bewoner van dit geweldige appartement?

DETAILS WONING
- Ca. 68,1 m2 (volgt na meetrapport)
- Gelegen op eigen grond
- Zeer licht en optimaal ingedeeld
- Energielabel A
- Gelegen aan het rustige deel van de gracht
- Vrij uitzicht over de gracht
- Geluidwerende en isolerende magnesiet ondervloeren
- Geïsoleerde plafonds
- Geïsoleerde voorzetwanden
- Alle wanden en plafonds zijn gestukadoord en gesausd
- Al het houtwerk is geschilderd in zijdeglans
- Nieuwe gasinstallatie voorzien van keuringsrapport
- Nieuwe elektrische installatie voorzien van keuringsrapport
- Nieuwe HR CV combi ketel
- Moderne intercom installatie met elektrische deuropener
- Alle plafonds voorzien van inbouwspots
- Verlichtingsdimmers in woonkamer en slaapkamers
- Mooi strak elektra- en schakelmateriaal
- Paneeldeuren met sierlijstwerk
- Binnendeuren voorzien van design RVS grepen
- Vloerafwerking
- Circa 7,5 m2 extra opbergruimte in de vliering

DETAILS CASCO (buitengevels en trappenhuis)
- De voorgevel is in 2023 geheel geschilderd en voorzien van nieuw voegwerk
- Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas
- De goten zijn in 2023 vervangen
- Het trappenhuis is geheel gestoffeerd en geschilderd

DETAILS ALGEMEEN
- Eigen grond
- Bouwjaar circa 1641
- Rijksmonument
- De bestemming is wonen
- De koop geschiedt conform de reeds door de projectnotaris opgestelde koopakte welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie
- De koopakte is opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, aangevuld met extra bepalingen
- Een ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, as-is where is clausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN 2580 zijn opgenomen in de koopakte

AANVULLENDE GEGEVENS
Bij concrete interesse zijn de navolgende documenten op te vragen bij de makelaar
- Plattegrondtekeningen
- Meetstaat
- Energielabel
- Monumentenregistratie
- Rapport van Monumentenzorg en Archeologie
- BAG viewer
- Bestemmingsplan
- Akte van splitsing
- Akte van wijziging splitsing met tekening
- Kadastraal uittreksel
- Eigendomsinformatie
- Uitdraai milieu
- Koopakte

VVE
De Vereniging van Eigenaars (VvE) betreft VvE Oudezijds Achterburgwal 169 en wordt beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V. Kopers worden automatisch lid van de VvE. Tijdens de VvE-vergaderingen worden onder andere de servicekosten, het meerjarenonderhoudsplan en de opstalverzekering besproken. De maandelijkse servicekosten bedragen € 182,72. De VvE heeft geen schulden.

PROJECTNOTARIS
Hartman LHM is als projectnotaris aangesteld. Dit betekent dat zowel de koopakte als de levering via deze notaris verlopen. De koper draagt de kosten voor de koopakte en leveringsakte. Voor alle kopers geldt een vaste projecttarifering die onderdeel uitmaakt van de verkoop-documentatie.

WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN
Deze informatie is met grote zorg samengesteld echter aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten op de plattegronden zijn indicatief.

Toon meer Toon minder