Rapenburgerstraat 73-C3

Licht, luxe en comfortabel wonen midden in de Amsterdamse binnenstad. Dit hoogwaardig afgewerkte tweekamerappartement van circa 62 m² is gelegen op de tweede verdieping van De Rapenburger, een modern appartementencomplex dat in 2017/2018 volledig nieuw is gerealiseerd binnen het bestaande gebouw. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, moderne badkamer, separaat toilet en een zuidgericht balkon van circa 5 m². De hoogwaardige afwerking komt onder andere terug in de fraaie eikenhouten visgraatvloer, vloerverwarming en de moderne keuken en badkamer. Het complex beschikt over een lift en bij de woning hoort een separate berging in de kelder. De woning heeft energielabel A en is gelegen op eigen grond, waardoor geen erfpachtcanon verschuldigd is. De rustige ligging aan de Rapenburgerstraat vormt een prettig contrast met de centrale locatie in de geliefde Plantagebuurt, met Artis, de Hortus Botanicus, het Waterlooplein, de Nieuwmarkt en de Amstel allemaal op korte afstand. Het officiële NEN 2580-meetrapport vermeldt een gebruiksoppervlakte wonen van 62,20 m² en 5,20 m² gebouwgebonden buitenruimte.
ALGEMENE OMSCHRIJVING
De woning maakt deel uit van De Rapenburger, waar in 2017/2018 binnen het voormalige gebouw een volledig nieuw appartementencomplex met 28 hoogwaardige woningen is gerealiseerd. Bij de transformatie is veel aandacht besteed aan wooncomfort, licht, indeling en afwerkingsniveau. Het complex beschikt over een verzorgde gemeenschappelijke entree, lift, trappenhuis en afzonderlijke bergingen in de kelder. Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 62,20 m², een bruto vloeroppervlakte van 67,60 m² en een bruto inhoud van circa 199 m³. De royale raampartijen en een plafondhoogte van circa 2,64 meter zorgen voor een lichte en ruimtelijke uitstraling. De woonkamer en open keuken vormen samen een royale leefruimte van ruim zeven meter diep, met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker-kraan en is strak langs de wand geplaatst, waardoor het open karakter van de ruimte behouden blijft. Aan de achterzijde geven dubbele deuren toegang tot het zuidgerichte balkon. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer met direct aangrenzend de badkamer. Hierdoor ontstaat een duidelijke en praktische scheiding tussen het woon- en slaapgedeelte.
INDELING
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree zijn het trappenhuis, de lift en de bergingen in de kelder bereikbaar. De entree van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. Bij binnenkomst bereikt u de hal, die toegang geeft tot de slaapkamer, badkamer, het separate toilet en de woonkamer. In de hal bevindt zich daarnaast praktische kastruimte. De royale woonkamer beslaat de volledige linkerzijde van het appartement en is dankzij de grote raampartijen aangenaam licht. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en royale eettafel. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woonruimte en is voorzien van inbouwapparatuur en een Quooker-kraan. De keuken is praktisch langs de wand opgesteld, waardoor het open en ruimtelijke karakter van de woonkamer behouden blijft. Aan de achterzijde geven dubbele deuren toegang tot het zuidgerichte balkon van circa 5 m², dat een prettige buitenruimte midden in de stad biedt. De slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is met een lengte van circa 3,72 meter goed bemeten. Vanuit de slaapkamer is de moderne badkamer bereikbaar, voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet dat vanuit de hal bereikbaar is. De indeling benut de beschikbare ruimte efficiënt en biedt een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen.
BERGING
Bij het appartement hoort een eigen berging van circa 6 m² in de kelder van het complex, geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van seizoensspullen en andere eigendommen. De berging vormt een afzonderlijk appartementsrecht met appartementsindex 74 en vertegenwoordigt een aandeel van 4/1.770 in de gemeenschap. De woning zelf heeft appartementsindex 41 en een aandeel van 67/1.770.
EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond. Er is geen sprake van erfpacht en er hoeft geen jaarlijkse erfpachtcanon te worden betaald. Het appartementsrecht is kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie P, complexaanduiding 3240 A, appartementsindex 41. Het appartementsrecht geeft het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping met balkon en vertegenwoordigt een aandeel van 67/1.770 in de gemeenschap.
VERENIGING VAN EIGENAARS
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars gebouw De Rapenburg 73-75 te Amsterdam. De oorspronkelijke splitsing dateert uit 1987 en is in 2018 volledig gewijzigd in verband met de realisatie van het huidige appartementencomplex met 28 woningen. Rapenburgerstraat 73 C3 is daarbij formeel geregistreerd als woning op de tweede verdieping met balkon. De VvE is actief en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage voor de woning en de afzonderlijke berging bedraagt gezamenlijk circa € 182,47. Daarnaast wordt binnen de vereniging gereserveerd voor toekomstig onderhoud. Het splitsingsreglement bestemt het privé-gedeelte voor bewoning voor privédoeleinden. Een deel van de woning mag als kantoor- of beroepsruimte voor eigen gebruik worden gebruikt, mits dit past binnen de geldende gemeentelijke bepalingen. Exploitatie als pension, kamerverhuurbedrijf, bed & breakfast, short stay of Airbnb is op grond van het splitsingsreglement niet toegestaan.
ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel A, geregistreerd op 6 november 2017 en geldig tot 6 november 2027. Tot de geregistreerde energiekenmerken behoren HR-glas en een individuele cv-installatie. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming, waardoor de beschikbare woonruimte efficiënt kan worden benut zonder conventionele radiatoren.
LIGGING EN OMGEVING
De Rapenburgerstraat ligt midden in de geliefde Plantagebuurt, een groene en karakteristieke woonomgeving in het centrum van Amsterdam. De straat heeft een relatief rustig karakter, terwijl de voorzieningen en culturele trekpleisters van de binnenstad zich op korte afstand bevinden. Op loopafstand liggen onder andere Artis, de Hortus Botanicus, het Waterlooplein, het Rembrandthuis en de Stopera. Ook de Nieuwmarkt, het Scheepvaartmuseum, de Amstel en de historische grachtengordel zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. In de directe omgeving bevindt zich een uitgebreid aanbod aan restaurants, cafés, winkels en dagelijkse voorzieningen. De combinatie van een rustige straat, veel groen, cultuur en de nabijheid van de Amsterdamse binnenstad maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie.
KOSTEN KOPER EN CLAUSULES
De woning wordt verkocht kosten koper. De overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte komen voor rekening van koper. Eventuele kosten voor een hypotheekakte zijn eveneens voor rekening van koper. Voor deze verkoop wordt gebruikgemaakt van projectnotaris Westnova Notarissen, die de juridische levering van het appartement verzorgt. De oplevering vindt plaats in overleg. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, en een meetclausule opgenomen. De ouderdomsclausule houdt rekening met de oorspronkelijke ouderdom van het gebouw, ondanks dat het appartementencomplex en de woningen in 2017/2018 zijn gerealiseerd en vernieuwd. De opgegeven woonoppervlakte is vastgesteld conform de geldende branchebrede meetinstructie op basis van NEN 2580. Geringe meetafwijkingen kunnen niet volledig worden uitgesloten. Het beschikbare NEN 2580-meetrapport vermeldt een gebruiksoppervlakte wonen van 62,20 m².
DISCLAIMER
Aan de inhoud van deze advertentietekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen verkoper en verkopend makelaar niet instaan voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief. Geïnteresseerden worden geadviseerd om voor hen relevante informatie zelfstandig te verifiëren.