Huispedia
37 m2 wonen
2 kamers
C

Kloveniersburgwal 35-B

37 m²
2 kamers
C
1011 JV Amsterdam
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 11.486/m²
Vraagprijs per m²
€ 392K – 435K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2046
Eigendomssituatie
1825
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

86% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen met historie – aan de gracht in het oude centrum van Amsterdam
Stap binnen in de rijke geschiedenis van Amsterdam met dit charmante appartement aan de Kloveniersburgwal. Gelegen op de eerste verdieping van een prachtig 17e-eeuws Rijksmonument, combineert deze woning klassieke details met hedendaags comfort. Een unieke kans om gelijkvloers te wonen op een van de mooiste locaties van de stad, aan een van de oudste grachten van Amsterdam.
De Kloveniersburgwal is een brede gracht, en is vernoemd naar de 17e eeuwse Amsterdamse schutterij, bewapend met musketten, die klovers werden genoemd (afgeleid van het Franse couleuvrine). Deze mannen stonden ook bekend als kloveniers. De bekendste schutters zijn afgebeeld op Rembrandts De Nachtwacht. Aan de gracht die naar deze kloveniers is vernoemd, heeft een ingrijpende restauratie plaatsgevonden om vijf appartementen te creëren in twee 17e-eeuwse rijksmonumenten; alles werd grondig gerenoveerd en voltooid in 2001. Achter deze monumentale voorgevel schuilt nu een stijlvol en modern appartementencomplex met slechts vijf woningen.
Over het appartement – Kloveniersburgwal 35B
Dit sfeervolle 2-kamerappartement van circa 37m² is gelegen in het karakteristieke brede grachtenpand met bordes aan de Kloveniersburgwal, dat in 2001 grondig is gerestaureerd en gesplitst in vijf stijlvolle woningen. Appartement 35B bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een eigen entree via de monumentale, iets verlaagde marmeren toegangshal. Het appartement is gelegen in het 3 ramen brede naast gelegen pand (historisch Kloveniersburgwal 33). Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt het bordes bij de woning bereikt.
Binnen tref je een lichte, brede, karakteristieke en charmante woonkamer aan de voorzijde, met een prachtig uitzicht over de gracht. De hoge typerende ramen met roedeverdeling en de lage borstwering zorgen voor een zee aan licht en brengen de historie van het pand voelbaar tot leven. Authentieke details zoals de prachtig geverfde houten balken en paneeldeuren versterken het karakter van de woning. De keuken is geplaatst in de woonkamer en heeft een L-vorm. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een granieten werkblad.
Via de hal, waarin een separaat toilet is gesitueerd, kom je aan de achterzijde in de slaapkamer, met aangrenzend de nette badkamer met douche en wastafel. Via de slaapkamer is er toegang tot een extra berging, die als kleine inloopkast gebruikt kan worden.
De woning beschikt tevens over een handige berging in het souterrain, alsmede de meterkast.
Monumentaal wonen in het hart van de stad
De Kloveniersburgwal is een van de oudste grachten van Amsterdam en maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht. Je woont hier midden in het historische centrum, op loopafstand van de Nieuwmarkt, het Waterlooplein, de Universiteit van Amsterdam, en natuurlijk tal van winkels, restaurants en cultuur. Openbaar vervoer (metro, tram en bus) is uitstekend bereikbaar.
VvE & eigendom
De VvE omvat 5 woningen, gelegen op nummer 33 en 35, beiden Rijksmonumenten. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de VvE is in opstartfase. De servicekosten zijn geschat op omstreeks € 100,00 per maand. De nieuwe eigenaars binnen de VvE gaan hier zelfstandig een besluit over nemen.
Erfpacht
De grond is eigendom van de gemeente Amsterdam en is in voortdurende erfpacht uitgegeven. De huidige termijn voor de erfpacht loopt tot 31 oktober 2046. De canon is tot aan deze datum afgekocht. Koper kan de aanbieding van de gemeente Amsterdam om over te stappen tegen de gunstige voorwaarden overnemen. De afkoopsom voor de eeuwigdurende periode bedraagt € 16.696,00. En daarna nooit meer erfpacht.
Samengevat:
Gelijkvloers appartement in een Rijksmonument uit de 17e eeuw
Circa 37m² woonoppervlakte met authentieke details
Fenomenaal uitzicht op de Kloveniersburgwal
Eigen berging in het souterrain
Erfpacht vooruitbetaald tot 2046
Mogelijk tot overstap onder gunstige voorwaarden over te nemen
Monumentale locatie in hartje Amsterdam
Kleine VvE, met MJOP en opstalverzekering
Oplevering kan snel

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 392.000 - 435.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1825
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
37 m2
Inhoud
120 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-06-2026 · Ameo makelaars
    Verkocht geboden
    € 425.000
  2. 10-12-2025 · Ameo makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,2%.

€ 392.000 – 435.000
Huispedia Woningwaarde
€ 11.162/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12510
€
Hypotheeksom € 413000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 204,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 68,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 93,-
Totaal per jaar € 1.096,-
Geschatte belasting € 91 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 387.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kloveniersburgwal 35-B

De WOZ-waarde van Kloveniersburgwal 35-B is 387.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 56.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kloveniersburgwal en 6.3% lager dan de realistische woningwaarde van Kloveniersburgwal 35-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Kloveniersburgwal 35-B is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Nieuwmarkt/Lastage: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.28 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.13 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
  • Amsterdam Centraal 0.89 km · Treinstation
  • Amsterdam Amstel 3.41 km · Treinstation
  • Amsterdam Muiderpoort 3.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
13%
Eenpersoonshuishoudens
66%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
6%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kloveniersburgwal 35-B in Amsterdam ligt tussen de 392.000 en 435.000 euro. Deze waarde is 42.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kloveniersburgwal. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kloveniersburgwal 35-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.