Troubadour 6 1188 CZ Amstelveen

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en zonnige tuin op het zuiden

Deze verzorgde en goed ingedeelde twee-onder-een-kapwoning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met een moderne open keuken, een aangebouwde garage en een oprit met ruimte voor twee auto’s. Met drie ruime slaapkamers en een brede, groene achtertuin op het zonnige zuiden is dit een plek waar je je snel thuis zult voelen.
De woning ligt aan een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Middenhoven. Het winkelcentrum Middenhoven, een bushalte en tramhalte Poortwachter bevinden zich op loopafstand. Ook diverse basis- en middelbare scholen, de internationale school en kinderopvang zijn lopend of met de fiets bereikbaar. In de omgeving vind je verschillende sportverenigingen, sportscholen, een zwembad en andere recreatiemogelijkheden. De Beneluxbaan, de A9 en de N201 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling

Begane grond
De entree aan de zijkant van de woning geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale zithoek met een open haard: een fijne plek om te ontspannen.
Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken. Dankzij de uitbouw met lichtkoepel valt hier veel daglicht binnen. Er is volop ruimte om uitgebreid te koken, gezellig te tafelen en samen te zijn.
De keuken is geplaatst in 2023 en uitgevoerd in een moderne, lichtgrijze kleurstelling, gecombineerd met een werkblad met houtlook en een groene betegelde achterwand. Hoge kasten en lades bieden veel opbergruimte. De keuken is voorzien van een vrijstaande koel-/vrieskast, een gaskookplaat met afzuigkap, een oven op ooghoogte en een vaatwasser.
Via een grote schuifpui bereik je de achtertuin. Op zonnige dagen zet je de pui open en lopen binnen en buiten in elkaar over. De brede tuin is verzorgd aangelegd en rijk aan groen, wat zorgt voor een prettige uitstraling en veel privacy. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier heerlijk van de zon genieten, ontspannen of buiten eten.
De woning beschikt daarnaast over een aangebouwde garage en een oprit met ruimte voor twee auto’s.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne, complete badkamer.
De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde bestond voorheen uit twee afzonderlijke kamers. Dankzij de dakkapel en het zijraam is dit een aangename, lichte ruimte met volop mogelijkheden.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel, waardoor ook deze kamer ruim en licht is.
De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Het dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping
Op de overloop bevinden zich de wasvoorzieningen, de cv-installatie en een groot dakraam dat voor daglicht zorgt.
Daarnaast is er een ruime derde slaapkamer, die zich over de gehele lengte van de woning uitstrekt en is voorzien van een dakraam. Deze kamer is ook uitstekend te gebruiken als werk- of hobbykamer.
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar: ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Samenvatting
• Uitgebouwde woning met een lichtkoepel
• Moderne keuken uit 2023
• Sfeervolle woonkamer met open haard
• Grote schuifpui naar de achtertuin
• Drie slaapkamers, voorheen vier
• Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche
• Wasvoorzieningen op de tweede verdieping
• Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap
• Brede, groene en verzorgde achtertuin op het zuiden
• Aangebouwde garage met elektrische deur
• Oprit met ruimte voor twee auto’s

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: circa 119 m²
• Oppervlakte garage: circa 19 m²
• Inhoud woning: circa 435 m³
• Bouwjaar: 1986
• Oplevering in overleg
• De elektrische installatie beschikt over vijf groepen en een aardlekschakelaar.
• Afmetingen achtertuin: circa 8.60 x 6.80 meter.
• De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
• De woning is voorzien van een Intergas-cv-ketel uit 2021.
• Het warme water wordt geleverd door de cv-installatie.
• De woning heeft energielabel C, geldig tot 17 juli 2028.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren je een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden uitsluitend op voor de verkopende partij en behartigen daarom niet jouw belangen.
Heb je specifieke wensen ten aanzien van de woning? Maak deze dan tijdig kenbaar aan je aankoopmakelaar en doe hiernaar zelfstandig onderzoek of laat dit uitvoeren, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
Deze brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod of het openen van onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst nadat de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

Toon meer Toon minder