Kombuis 8 1186 VJ Amstelveen

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Gelegen in de rustige en geliefde wijk Waardhuizen, betreft dit een royaal woonhuis met 125 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een uitbouw, dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, een zonnige tuin op het westen en een handige berging. Daarnaast komt de woning tot haar volle potentie dankzij de lichte afwerking, de moderne keuken en badkamer, 9 zonnepanelen, vloerverwarming en een thuisbatterij. Bovendien maakt het feit dat de woning deel uitmaakt van een kindvriendelijk, rustig en autoluw hofje deze gezinswoning extra aantrekkelijk.

Highlights:
• Uitgebouwde woning met lichtkoepel
• Kindvriendelijke woonomgeving in een autoluw hofje
• Zonnige, ruime tuin op het westen
• Vernieuwde keuken & badkamer
• 9 zonnepanelen en thuisbatterij (2025): een duurzame woning
• Een woning met veel extra’s!

Ligging:
Gelegen in de rustige wijk Waardhuizen in Amstelveen Zuid, combineert deze woonomgeving het beste van twee werelden: rust en uitstekende bereikbaarheid. Binnen tien minuten lopen bereikt u winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld; diverse haltes op minder dan 500 meter verbinden u met onder andere Amstelveen, Aalsmeer, Uithoorn, Amsterdam en Schiphol. Daarnaast zorgen de nabijheid van de A9, A10, A4 en A2 voor nog betere verbindingen. Alle voorzieningen – zoals supermarkten, restaurants, scholen, drogisterijen en kappers – liggen op minder dan 10 minuten loopafstand. Met het openbaar vervoer is de woning eveneens zeer goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Hal met meterkast en het toilet. In 2018 is de woonkamer uitgebouwd met een fraaie lichtkoepel, die voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel zorgt. De moderne open keuken, gelegen in het verlengde van de woonkamer aan de voorzijde van de woning, is volledig uitgerust met inbouwapparatuur van Whirlpool; koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-magnetron van Bauknecht en elektrische kookplaat. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, die door de verkopers bewust nog niet volledig is aangesloten om het energieverbruik te verlagen.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (met de mogelijkheid om er drie te maken) en een ruimtelijk afgewerkte badkamer. Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers, maar twee van deze zijn samengevoegd tot een royale masterbedroom met een praktische inloopkast. De hoogwaardig afgewerkte badkamer beschikt over een bad-douchecombinatie, een ruime wastafel en een tweede toilet. Zowel de badkamer als de slaapkamers zijn uitgerust met elektrische vloerverwarming, wat bijdraagt aan een extra behaaglijke sfeer.

2e Verdieping:
De tweede verdieping is ruim, licht en goed afgewerkt en biedt twee (slaap)kamers en een voorzolder met voldoende ruimte voor een wasmachine en droger. Dankzij royale dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Er is tevens voldoende ruimte voor een eventuele tweede badkamer.

Tuin:
De ruime en zonnige tuin, gelegen op het westen, beschikt over een achterom en een berging van ca. 6,5 m². De betegelde tuin is onderhoudsvrij en wordt geaccentueerd door een prachtige kersenboom die als blikvanger fungeert. De berging is voorzien van elektra en is tevens uitgerust met de thuisbatterij. Bovendien is de tuin afgelopen jaar deels verfraaid met nieuwe schuttingen, en zijn de zijpanelen van de schuur vernieuwd, zodat het geheel er weer fris uitziet en nog jaren meegaat.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1983
• CV-ketel: HR Intergas (huur € 41,- per maand incl. onderhoudscontract)
• 9 zonnepanelen & thuisbatterij
• Raamisolatie: Dubbelglas HR++ met horren
• Energielabel: B
• Zonnescherm aan de achterzijde
• Parkeren: Vrij parkeren
• Perceeloppervlakte: 134 m² eigen grond

In de koopakte wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.
Ook enthousiast geworden en direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

- - - - -

Schedule a viewing online right away! Visit our website!

Located in the quiet and highly sought-after Waardhuizen neighborhood, this spacious family home offers 125 m² of living space. The property features an extension, dormer windows at both the front and rear, a sunny western garden, and a convenient storage room. Additionally, the home is fully equipped with a light, modern finish, featuring a contemporary kitchen and bathroom, 9 solar panels, underfloor heating, and a home battery. Moreover, being part of a safe, child-friendly, and traffic-calmed courtyard makes this family home even more attractive.

Highlights: • Extended residence with a lightwell
• Child-friendly living environment in a traffic-calmed courtyard
• Sunny, spacious west-facing garden
• Renovated kitchen & bathroom
• 9 solar panels and a home battery (2025): a sustainable home
• A property with many extras!

Location: Situated in the peaceful Waardhuizen neighborhood in Amstelveen Zuid, this residence combines the best of both worlds: tranquility and excellent accessibility. Within a ten-minute walk, you will find shops, schools, and sports facilities. Public transportation is very well organized; several stops within 500 meters connect you to Amstelveen, Aalsmeer, Uithoorn, Amsterdam, and Schiphol. In addition, proximity to the A9, A10, A4, and A2 provides even better connections. All key amenities – including supermarkets, restaurants, schools, pharmacies, and hairdressers – are within a ten-minute walking distance. With its excellent public transportation links, the property is extremely well connected.

Layout:

Ground Floor: A hall with a meter cupboard and a toilet welcomes you. In 2018, the living room was extended with a beautiful skylight, providing extra natural light and a spacious feel. The modern open kitchen, located at the front of the house adjacent to the living area, is fully equipped with Whirlpool built-in appliances, including a refrigerator, freezer, dishwasher, Bauknecht combi-microwave, and an electric hob. The entire floor features underfloor heating, which the sellers have intentionally not fully connected to reduce energy consumption.

1st Floor: The first floor comprises two bedrooms (with the possibility to convert one into a third room) and a spacious, well-finished bathroom. Originally, there were three bedrooms, but two of them have been merged into a generous master bedroom complete with a practical walk-in closet. The high-quality finished bathroom features a bath-shower combination, a spacious sink area, and a second toilet. Both the bathroom and the bedrooms are equipped with electric underfloor heating, adding an extra touch of comfort.

2nd Floor: The second floor is spacious, bright, and well-finished, offering two additional (bed)rooms and a small landing with ample space for a washing machine and dryer. Thanks to generous dormer windows at both the front and rear, abundant natural light fills the space. There is also enough room to accommodate a potential second bathroom.

Garden: The spacious and sunny west-facing garden features a rear entrance and a storage room of approximately 6.5 m². The tiled garden is virtually maintenance-free and is accentuated by a beautiful cherry tree that serves as a focal point. The storage room is equipped with electricity and also houses the home battery. Additionally, the garden received updates last year with new fences, and the side panels of the shed have been renewed, ensuring a fresh look that will last for years.

Additional Details: • Year of construction: 1983
• Central heating system: HR Intergas (rental €41 per month, including maintenance contract)
• 9 solar panels & home battery
• Window insulation: Double glazing HR++ with insect screens
• Energy label: B
• Sunshade at the rear
• Parking: Free parking available
• Plot size: 134 m² of freehold land

Please note that an age and asbestos clause will be included in the purchase deed.

Feeling enthusiastic? Schedule a viewing online now by visiting our website!

Toon meer Toon minder