Praam 321 1186 TV Amstelveen

** English text below **

Wat maakt dat je hier wilt wonen?
Deze sfeervolle maisonnette combineert het gemak van een appartement met de ruimte van een woning verdeeld over twee verdiepingen. Dankzij de slimme indeling, de dakkapel op de bovenste verdieping en het fijne balkon voelt de woning verrassend ruim en comfortabel aan. Doordat het balkon op het westen ligt en de entree op het oosten is het een heerlijk zonnig appartement.
Gelegen in de geliefde wijk Waardhuizen, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich de Bovenkerkerpolder, diverse scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, waaronder tram 25, en het wijkwinkelcentrum.
De woning ligt nabij Winkelcentrum Waardhuizen, dat momenteel een uitgebreide vernieuwing ondergaat. Dankzij de komst van een nieuwe Albert Heijn en de modernisering van het centrum profiteert de wijk straks van een eigentijds aanbod aan winkels en voorzieningen. Een mooie toevoeging aan een woonomgeving die volop in ontwikkeling is. Ook het Amsterdamse Bos en het omliggende polderlandschap liggen dichtbij. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid zijn Amsterdam, Schiphol en diverse uitvalswegen snel te bereiken.

Wat maakt deze woning bijzonder?
Met twee volwaardige woonlagen en een efficiënte indeling biedt deze maisonnette meer ruimte dan je op het eerste gezicht verwacht. Via de centrale entree en het trappenhuis bereik je de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken.
De woonkamer is een prettige leefruimte met een nette laminaatvloer en een directe verbinding met het balkon op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon. De open keuken aan de voorzijde is opgesteld in een praktische hoekopstelling en biedt volop werk- en bergruimte.
Vanuit de woonkamer bereik je het toilet en de trap naar de verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een goed geïsoleerde dakkapel, een screen en praktische bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een handige inbouwkast.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche met twee zitjes, een wastafelmeubel, spiegelkast, toilet en elektrische vloerverwarming. Naast de aanwezige mechanische ventilatie heeft de badkamer ook een raam om frisse lucht naar binnen te laten. Op de verdieping is daarnaast de cv-opstelling aanwezig. Een extra pluspunt is de separate berging op de begane grond, bereikbaar via het pad aan de achterzijde van het complex.
Een comfortabele en goed ingedeelde woning met twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het westen, veel bergruimte en een praktische ligging.

Bereikbaarheid:
Uitstekende en kindvriendelijke ligging met autovrije wandel- en fietsroutes naar de tram- en bushalte, scholen en winkelcentrum. De tramhalte (lijnen 25 en 6) bevindt zich op slechts 3 minuten loopafstand. Diverse basisscholen, waaronder Willem-Alexander, De Pioniers en De Cirkel, evenals kinderopvangvoorzieningen, liggen op circa 5 minuten lopen. Het vernieuwde winkelcentrum Middenhoven is binnen 8 minuten lopen bereikbaar.

Omgeving:
Gelegen in een groene en gezinsvriendelijke woonomgeving met diverse speelplaatsen, voetbalvelden en een golfcentrum in de directe nabijheid.
Ook een internationale school, diverse sportverenigingen voor voetbal, tennis en hockey, en zwembad De Meerkamp zijn eenvoudig bereikbaar.

Persoonlijke noot van de verkopers:
Wij voelden ons vanaf het allereerste begin thuis in deze lichte en ruime woning. De groene en rustige omgeving, de vriendelijke buren en alle voorzieningen binnen handbereik hebben daar zeker aan bijgedragen. Wij hebben altijd genoten van de autovrije woonomgeving, waar je op elk moment van de dag veilig kunt wandelen en fietsen. Ook voor kinderen is dit een heerlijke plek, waar zij veilig buiten kunnen spelen en opgroeien. Omdat wij van plan waren hier zelf nog lange tijd te blijven wonen, hebben wij geïnvesteerd in diverse verbeteringen en duurzame, toekomstbestendige oplossingen. Hierdoor is de woning niet alleen comfortabeler geworden, maar ook energiezuiniger en klaar voor de toekomst. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo veel woonplezier zullen ervaren als wij hebben gedaan en zich net zo snel thuis zullen voelen in deze fijne woning en prettige leefomgeving.

Wat je verder wil weten:
• Bouwjaar 1981;
• Energielabel A;
• Volledig voorzien van vloerverwarming;
• Intergas Extreme 36 CW5 hybride cv-installatie (juli 2026), geschikt voor verwarmen op zowel gas als elektriciteit;
• Watergedragen vloerverwarming (2026) in de woonkamer, keuken en slaapkamers;
• Elektrische vloerverwarming in de badkamer;
• Houten kozijnen voorzien van HR++ isolatieglas; het glas in vrijwel de gehele woning is vernieuwd in mei 2025;
• Extra isolatie aangebracht in de hoofdslaapkamer (2025);
• Hoofdslaapkamer aan de westzijde voorzien van zonwering;
• Nieuwe vloerafwerking in de slaapkamers en keuken (augustus 2026);
• Hoogwaardige geluidsisolerende en warmte-isolerende ondervloer aangebracht (augustus 2026);
• Moderne keuken, vernieuwd in 2024, voorzien van een inductiekookplaat, elektrische oven en afzuigkap;
• Keuken wordt compleet opgeleverd, inclusief vriezer en wasmachine;
• Terras uitgerust met een uitrolbaar zonnescherm;
• De woning is in augustus 2026 grondig gerenoveerd en volledig geschilderd;
• Instapklare woning met diverse moderne voorzieningen en energiebesparende verbeteringen;
• Separate berging;
• VVE bijdrage € 194,- per maand.

=========================================================================

Why would you want to live here?
This charming maisonette combines the convenience of apartment living with the space and comfort of a home spread over two floors. Thanks to its smart layout, the dormer window on the upper level, and the pleasant west-facing balcony, the property feels surprisingly spacious and comfortable. The apartment enjoys an excellent sun orientation, with the entrance on the east side and a west-facing balcony, allowing you to enjoy both the morning and afternoon/evening sun.
The apartment is located in the sought-after Waardhuizen neighbourhood, a green and family-friendly residential area with all daily amenities close at hand. The Bovenkerkerpolder, several schools, playgrounds, public transport connections including tram line 25, and the local shopping centre are all within easy reach.
The property is situated near Waardhuizen Shopping Centre, which is currently undergoing an extensive redevelopment. With the arrival of a new Albert Heijn supermarket and the modernization of the centre, residents will soon benefit from an attractive and contemporary range of shops and amenities. This is a valuable addition to a neighbourhood that continues to develop and thrive. The Amsterdamse Bos and the surrounding polder landscape are also nearby, offering excellent opportunities for recreation and outdoor activities. Thanks to the area's excellent accessibility, Amsterdam, Schiphol Airport, and major highways can be reached quickly and easily.

What makes this property special?
With two full living levels and an efficient layout, this maisonette offers more space than you might expect at first glance. The apartment is accessed via the central entrance and staircase. Upon entering, the hallway leads directly to the living room with open-plan kitchen.
The living room is a comfortable and inviting space featuring a neat laminate floor and direct access to the west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The open kitchen, positioned at the front of the property, is arranged in a practical corner layout and offers ample worktop and storage space.
From the living room, you can access the separate toilet and the staircase leading to the upper floor. Here you will find two generously sized bedrooms.
The rear bedroom features a well-insulated dormer window, an external sun screen, and practical storage space behind the knee walls. The front bedroom benefits from a convenient built-in wardrobe.
The bathroom is fully equipped with a spacious walk-in shower with two built-in seats, a vanity unit, mirrored cabinet, toilet, and electrical floorheating. Along with the mechanical ventilation, the bathroom has a window for natural ventilation and daylight. In addition, the central heating boiler is situated on this floor.
An additional benefit is the separate storage room on the ground floor, accessible via the pathway behind the complex.
A comfortable and well-designed home offering two spacious bedrooms, a sunny west-facing balcony, plenty of storage space, and a practical location.

Accessibility:
There is a bike path and sidewalk only (i.e. car free) to the tram and bus station, schools and the shopping center. It take a 3 minutes walking distance to the tram station, lines 25 and 6; 5 minutes walking distance to the Willem-Alexander, de Pioniers and De Cirkel primary schools and childcare facilities and 8 minutes walking distance to the Middenhoven shopping center.

Surroundings:
There are several children playgrounds, 2 football fields and a golf center nearby.
Also, an international school, football, tennis and hockey clubs, Zwembad de Meerkamp swimming pool are easily reachable.

Personal note from the sellers:
"We felt at home in this bright and spacious house from the very beginning.The green and peaceful area, the friendly neighbors and having all what we needed at hand fully contributed to this feeling, as well. We enjoyed the car free area where you can walk and bike any time and kids felt very safe to spend time outside and play. We added many improvements to the house by choosing future proof solutions to make it more comfortable and sustainable as we wanted to do it for ourselves. Therefore, we hope you will enjoy living here at least as much as we did!"

Additional information
• Built in 1981;
• Energy label A;
• Fully equipped with underfloor heating;
• Central heating system (gas and electric): Intergas Extreme 36 CW5 hybrid installed in July 2026. It can be used both on gas and electricity;
• Underfloor heating (water based) with distributors and heating controllers for every floor installed in 2026: living room, kitchen, bedrooms;
• Underfloor heating (electric) in the bathroom;
• The house is equipped with wooden window frames with HR++ double glazing windows. All the windows glass (except main bedroom, which also has HR++ double glazing) was replaced in May 2025;
• New insulation for the main bedroom (2025);
• Sun blinders for the main bedroom facing west;
• New flooring for the bedrooms and kitchen installed in August 2026;
• Special underfloor layer for insulation and soundproof installed in August 2026;
• Kitchen furniture and built-in appliances (induction stove, electric oven and extractor hood) renewed in 2024;
• Kitchen is delivered fully equipped including freezer and washing machine;
• Retractable sun canopy for the terrace;
• General renovation and painting done in August 2026;
• Separate storage room;
• Homeowners' Association (VvE) contribution: € 194 per month.

Toon meer Toon minder