Simon Stevinstraat 2 1185 XG Amstelveen

Luxe hoekwoning uit 2018, compleet afgewerkt en uiterst energiezuinig met energielabel A+++!

Wie hier binnenstapt, voelt het direct: dit is geen gemiddelde woning. Deze royale hoekwoning in het gewilde project Greenstart is aanzienlijk ruimer dan de tussengelegen woningen en onderscheidt zich met een uitbouw op de begane grond, een zijerker en een dwarskap, waardoor de tweede verdieping een volwaardige woonlaag is. Ruim 162 m² woonoppervlakte, een perceel van 212 m², een professioneel aangelegde tuin en een afwerking die tot in het laatste detail is doordacht. Hier komen comfort, stijl en duurzaamheid op een hoog niveau samen.

Begane grond: licht, luxe en ruimte om te leven
De ruime entree zet onmiddellijk de toon en geeft toegang tot de meterkast, de technische ruimte en de trapopgang. De toiletruimte is een visitekaartje op zich: volledig betegeld, met wandcloset, een fonteintje met Hotbath kraan, een handige nis en verlichting met lichtsensor. Die luxe uitstraling loopt als een rode draad door de hele woning. In de technische ruimte staat de warmtepomp van de vloerverwarming en vloerkoeling.

Een verdiepingshoge stalen deur vormt de overgang van de gang naar de woonkamer en geeft het geheel direct een uitgesproken, luxe karakter. De woonkamer is een ruimte om werkelijk in te leven. De begane grond is over de volle breedte uitgebouwd, wat de woonkamer een uitzonderlijke diepte en ruimtelijkheid geeft. Dankzij de zijerker ontstaat een royale eethoek met een overvloed aan daglicht en via de dubbele openslaande deuren sta je in één stap in de tuin. De fraaie eiken houten vloer geeft warmte en karakter, de strak gestuukte wanden en het gestuukte plafond houden het beeld rustig en verfijnd. Vanuit de woonkamer bereik je de trapkast: ideaal als garderobe, zo blijft de hal opgeruimd en strak.

De keuken is het domein van de culinaire liefhebber. Een hoogwaardige Ballerina keuken, een merk dat onvoorwaardelijk staat voor kwaliteit en luxe, met ruime ladeblokken en een Quooker. De apparatuur is volledig van Neff: inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, koffiemachine, heteluchtoven en stoomoven met warmhoudlade. Koelkast en vriezer zijn los van elkaar geplaatst en daardoor beide royaal van formaat. Inbouwspots in het gestuukte plafond maken het geheel af.

Een fraai lichtplan door de hele woning
Door de hele woning is een doordacht lichtplan van Maretti aangebracht, met inbouw- en opbouwverlichting. In de gang op de begane grond zorgen fraaie opbouwspots aan de wand voor een verfijnd accent. Overdag overheerst het daglicht, 's avonds transformeert de verlichting elke ruimte tot een warm en sfeervol geheel.

Eerste verdieping: comfort voor het hele gezin
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde; die met het extra raam in de zijgevel beschikt over een ingebouwde schuifkastenwand met drie deuren. Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft een extra raam in de zijgevel. Hoge ramen met draaikiepstand brengen een indrukwekkende hoeveelheid daglicht binnen. De plafonds zijn gestuukt en de vloeren zijn van Quick-Step.

De badkamer is volledig betegeld en straalt pure luxe uit. Het sanitair is van B Dutch, het Nederlandse designmerk dat staat voor tijdloos ontwerp, eersteklas materialen en vakmanschap. Een dubbele wastafel met Hotbath kranen en lades met elektrapunten, een wandcloset en een inloopdouche met regendouche, handdouche en draingoot. Het raam met draaikiep stand zorgt voor frisse lucht en daglicht. De trap is dichtgezet in plaats van spijlen, wat een rustig en vooral een strak geheel geeft.

Tweede verdieping: een verrassend royale privésuite
Hier wordt het verschil met de tussenwoningen pas echt voelbaar. Dankzij de dwarskap is de tweede verdieping een riante woonlaag met een ruime slaapkamer tot bijna 4 meter hoog. Een dakkapel aan de achterzijde en een extra raam in de zijgevel zorgen voor licht en lucht. Ook op deze verdieping ligt een Quick-Step vloer en is het plafond gestuukt. De overloop geeft toegang tot de vliering met extra bergruimte.

De en-suite badkamer is een absoluut pronkstuk en eveneens voorzien van sanitair van B Dutch, wat je terugziet in de hoogwaardige afwerking van deze ruimte. Een inloopdouche met regendouche, handdouche, draingoot en een ingebouwd zitbankje, een wandcloset discreet achter een muurtje en een stijlvol wastafelmeubel met Hotbath kraan en ruime opbergruimte. Een handdoekradiator zorgt voor comfort en warmte, en ook de aansluiting voor de wasmachine en droger bevindt zich hier.

Duurzaam wonen zonder in te leveren op comfort
Deze woning is klaar voor de toekomst en heeft energielabel A+++. De woning is aangesloten op een warmte-koudeopslagsysteem (WKO-systeem). De warmtepomp vervangt de cv-ketel en regelt de temperatuur van de geleverde bronenergie. De warmtepomp is in eigendom, dateert uit 2018 en wordt jaarlijks onderhouden door een specialist. De hele woning heeft vloerverwarming en vloerkoeling, met in elke kamer een eigen thermostaat. In de zomer is het heerlijk koel en in de winter altijd aangenaam warm.
De woning heeft triple beglazing (HR+++). Op het dak liggen 13 zonnepanelen van elk 300 Wp, samen goed voor bijna 4.000 Wp. De opbrengst volg je eenvoudig via een app. Plissés op de verdiepingen, gordijnen op de begane grond en zwarte jaloezieën in de keuken en zijerker maken het af.

De tuinen: rondom groen, aan drie zijden ruimte
De tuin is professioneel aangelegd en van een zeldzame klasse. Verhoogde borders met fraaie beplanting, een pergola en een sfeervol vijvertje met drie waterspuwers uit de wand zorgen voor rust en beleving. Dankzij de overkapping met lichtstraat zit je in elk seizoen buiten. Verder is er een buitendouche, een wateraansluiting, sfeerverlichting en een computergestuurd beregeningssysteem. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van ruim 7 m² voor fietsen en tuinspullen.

De hoekligging levert bovendien een fraaie voortuin en een royale zijtuin op. Die zijtuin is een luxe die tussenwoningen niet hebben: de huidige bewoners gebruiken hem als praktische plek voor de fietsen, geheel uit het zicht en direct langs de woning en dus ook niet ten koste van ruimte in de schuur.

De locatie: een perfecte omgeving
De woning ligt in het gewilde project Greenstart aan de Startbaan, een fraaie en kindvriendelijke wijk met speelgelegenheid voor kinderen en ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat. In de directe nabijheid liggen het Amsterdamse Bos, hockey-, rugby-, atletiek-, korfbal-, tennis- en voetbalvelden en een zwembad. Geniet van de nabijgelegen Amstel, perfect voor ontspannende wandelingen en prachtige fietstochten. Voor golfliefhebbers is er zelfs de mogelijkheid om een balletje te slaan.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er de winkels aan de Van der Hooplaan en het nabijgelegen Stadshart van Amstelveen. Hier vind je talloze winkels, de weekmarkt, de Biologische markt, een ultramoderne bibliotheek en tal van uitgaansmogelijkheden, zoals de bioscoop, de Schouwburg, het Cobra Museum en vele restaurants. In het pittoreske oude dorp van Amstelveen geniet je van trendy restaurants en gezellige cafés. Meerdere basisscholen, crèches en middelbare scholen, waaronder de Internationale School van Amsterdam, liggen op loopafstand.

Met directe uitvalswegen naar de A9 en de A10 en diverse bushaltes in de buurt is de bereikbaarheid optimaal. Amsterdam en Schiphol bereik je binnen 15 minuten. Op de fiets ben je in een kwartier in Amsterdam Zuid en op de Zuidas.

Tot slot
Dit is geen gemiddelde hoekwoning. Dit is een woning waarin niets is overgelaten aan het toeval: een luxueuze afwerking tot in het laatste detail, twee complete badkamers met design sanitair, een Ballerina keuken met Neff-apparatuur, een doordacht lichtplan en een professioneel aangelegde tuin die het hele jaar door uitnodigt. Energielabel A, een WKO-systeem, vloerverwarming en vloerkoeling en dertien zonnepanelen maken het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook uitzonderlijk zuinig.

Kortom: extra ruimte, extra licht en extra comfort, direct te betrekken en klaar voor de toekomst. Plan uw bezichtiging en ervaar het zelf.

Kenmerken van de woning:
• Bouwjaar: 2018
• Royale hoekwoning met uitbouw op de begane grond, zijerker en dwarskap
• Woonoppervlakte: 162 m²
• Perceeloppervlakte: 212 m²
• Inhoud: circa 573 m³
• Vrijstaande berging: ruim 7 m²
• Energielabel A+++
• Aangesloten op een warmte-koudeopslagsysteem (WKO-systeem)
• Warmtepomp in eigendom (2018), jaarlijks onderhouden door een specialist
• Vloerverwarming en vloerkoeling in de hele woning, met thermostaat per kamer
• 13 zonnepanelen van elk 300 Wp, opbrengst te volgen via een app
• Triple beglazing (HR+++)
• Hoogwaardige Ballerina keuken met Quooker en complete Neff-apparatuur, waaronder
een losse koelkast en vriezer
• Fraai lichtplan van Maretti door de hele woning, met inbouw- en opbouwverlichting
• Verdiepingshoge stalen deur tussen gang en woonkamer
• Stijlvolle toiletruimte en trapkast als handige garderobe
• Vier slaapkamers en twee luxe badkamers, waarvan één en-suite
• Hoogwaardig sanitair van B Dutch in beide badkamers en Hotbath kranen in alle
sanitaire ruimten
• Fraaie eiken houten vloer op de begane grond en Quick-Step vloeren op de verdiepingen
• Begane grond met strak gestuukte wanden en plafonds, plafonds in de hele woning
gestuukt
• Ingebouwde 3-deurs schuifkastenwand in de slaapkamer aan de achterzijde
• Dakkapel aan de achterzijde en extra ramen in de zijgevel
• Professioneel aangelegde tuin met pergola, overkapping met lichtstraat, vijver,
verlichting en beregeningssysteem
• Voortuin en royale zijtuin dankzij de hoekligging, onder meer praktisch voor fietsen
• Kindvriendelijke wijk, project Greenstart, met ruime parkeergelegenheid in de straat
• Nabij het Amsterdamse Bos, sportfaciliteiten, winkels en het Stadshart van Amstelveen
• Uitstekende bereikbaarheid via de A9 en A10
• Oplevering in overleg

Notariskeuze aan koper, met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam dient te zijn en er een koopovereenkomst door de notaris conform het model Ring Amsterdam zal worden opgesteld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder