Oostelijk Halfrond 99 1183 EN Amstelveen

Wij presenteren u graag Oostelijk Halfrond 99, een smaakvol en ruim 4-kamerappartement van ca. 79 m² met een zeer riante tuin van ongeveer 100 m² op het oosten.

Dit appartement beschikt over een woonkamer met groot raam aan de achterzijde en een open hoekkeuken aan de voorzijde, die volledig is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pitsfornuis (elektrisch), afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De woning telt drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee grenzen aan de tuin, wat een rustige en aangename sfeer creëert en de kamer aan de voorzijde heeft een royale inbouwkast. Overal is een laminaatvloer aangebracht en de wanden zijn netjes afgewerkt, wat bijdraagt aan het moderne en frisse karakter van het appartement. Daarnaast beschikt de woning over een ruime badkamer met een douche, toilet, wastafelmeubel, spiegelkast met opbergruimte, grote wandkast en handdoek radiator.

Het appartement heeft een eigen entree met hal, voorzien van een gemoderniseerde meterkast. In de hal is een op maat gemaakte garderobekast. Tevens beschikt u over een inpandige berging met voorzieningen voor zowel een wasmachine als een droger en veel bergruimte. De woning maakt deel uit van een kleinschalig en rustig complex met aan de achterzijde een fraai groengebied.

Er zijn een aantal mogelijkheden voor de tuin:
- Een uitbouw onder het bovenliggende balkon mag, na toestemming VVE, onderbouwd met officiële bouwtekeningen.
- Achterzijde net geschilderd, zowel hout als plafond en muren, maar mag zonder akkoord VVE vervangen worden voor kunststof (in dezelfde opstelling raam/deur), in wit of bestaande kleur groen.
- Plaatsen van een tuinhuis of een kantoor in de tuin, en zo een extra kamer creëren kan ook.

De locatie is uitstekend; u bevindt zich op loopafstand van het recreatieve en wandelgebied de Amstelveense Middelpolder. Binnen 10 minuten fietsen via het poldergebied bereikt u de Amstel en Ouderkerk, waar u geniet van uitstekende restaurants en terrasjes. Ook het bruisende centrum van Amsterdam is makkelijk per fiets te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Kostverlorenhof vlakbij en een gerenommeerde sportschool met extra faciliteiten, waaronder een zwembad, ligt eveneens op loopafstand. Verder zijn het openbaar vervoer (tramlijnen 5 en 51) en de verbindingen naar de A9 en A10 binnen handbereik.

Belangrijke gegevens:
• Woonoppervlakte: ca. 79 m²
• Maandelijkse servicekosten van ca. € 209,56, exclusief een voorschot op de stookkosten van ca. € 146,00
• Professioneel beheerde VvE
• Riante tuin op het oosten, zon van de ochtend tot ongeveer 17:30
• Inpandige berging
• Voornamelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Verwarming via blokverwarming en warm water middels een geiser welke in eigendom zijn
• De houten deuren en kozijnen voor en achter zijn geschilderd in november 2025

-----------

We are pleased to present Oostelijk Halfrond 99, a tasteful and spacious 4-room apartment of approximately 79 m² with a very generous east-facing garden of about 100 m².

This apartment features a living room with a large window at the rear and an open corner kitchen at the front, fully equipped with various built-in appliances, including a 4-burner stove (electric), extractor hood, combi-oven, dishwasher, and refrigerator. The property offers three comfortable bedrooms, two of which border the garden, creating a quiet and pleasant atmosphere, while the front-facing bedroom includes a large built-in wardrobe. The entire apartment has laminate flooring and neatly finished walls, contributing to its modern and fresh character. In addition, there is a spacious bathroom with a shower, toilet, vanity unit, mirror cabinet with storage, large wall cabinet, and a towel radiator.

The apartment has its own entrance with a hallway, featuring a modernized meter cupboard. The hallway includes a custom-made wardrobe. There is also an indoor storage room with connections for both a washing machine and dryer, providing ample storage space. The property is part of a small, quiet complex with a beautiful green area at the rear.

There are several options for the garden:
- An extension beneath the overlying balcony is allowed, subject to VvE approval, based on official building plans.
- The rear has recently been painted, including the wood, ceiling, and walls, but may be replaced with plastic (in the same window/door layout), in white or the existing green color, without VvE approval.
- Placing a garden shed or an office in the garden, thereby creating an extra room, is also possible.

The location is excellent; you are within walking distance of the recreational and walking area of the Amstelveense Middelpolder. Within a 10-minute bike ride through the polder area, you reach the Amstel and Ouderkerk, where you can enjoy excellent restaurants and terraces. The vibrant center of Amsterdam is also easily accessible by bike. For daily shopping, the Kostverlorenhof shopping center is nearby, and a renowned gym with additional facilities, including a swimming pool, is also within walking distance. Furthermore, public transport (tram lines 5 and 51) and connections to the A9 and A10 highways are within easy reach.

Key details:
• Living area: approx. 79 m²
• Monthly service costs: approx. €209.56, excluding a heating advance of approx. €146.00
• Professionally managed VvE
• Spacious east-facing garden, with sun from morning until around 17:30
• Indoor storage room
• Mostly fitted with plastic window frames with double glazing
• Heating via central block heating and hot water through a privately owned water heater
• The wooden doors and frames at the front and rear were painted in November 2025

Toon meer Toon minder