Mr. F.A. van Hallweg 166 1181 ZW Amstelveen

Dit gunstig ingedeelde 2-kamer appartement heeft een woonoppervlakte van circa 82 m2 en is gelegen op de 5e verdieping van het gebouw.
De locatie is op TOP NIVEAU in Stadshart Amstelveen met belangrijke voorzieningen, zoals winkels, horeca, de vrijdagmarkt, recreatieve en culturele opties op korte loopafstand. De bereikbaarheid middels eigen en openbaar vervoer is uitstekend. Verder liggen in de omgeving diverse scholen, zowel basis, middelbaar als internationaal.
De woning is ruim van opzet, heeft een heerlijk lichte woonkamer, een royale slaapkamer met toegang tot het balkon, separate keuken, badkamer, toilet en berging.
In de onderbouw bevindt zich nog een berging en parkeren kan op eigen terrein.

INDELING
Begane grond:
afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en lift.

Vijfde verdieping:
entree tot het appartement, vestibule met ruimte voor de jassen en doorloop naar de grote hal.
Aan de achterzijde ligt de lichte, royale woonkamer ,de ruimte van voorheen 2e slaapkamer is bij de woonkamer betrokken waardoor nu een prachtige royale woonkamer is ontstaan en biedt toegang tot het balkon.
De separate keuken ligt aan de voorzijde en is ingebouwd voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De heerlijke ruime slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde.?
De badkamer, is uitgerust met een douche en wastafelmeubel. Hier is ook ruimte voor de wasmachine.
Separaat het toilet met fonteintje.
In de hal bevindt zich verder een praktische berging.

LIGGING
De woning is gelegen in het Stadshart van Amstelveen. Het Stadshart wordt op het moment grootschalig gerenoveerd en biedt een zeer uitgebreid aanbod aan winkels zoals de Bijenkorf en veel modezaken. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich hier een grote Albert Heijn. In het Stadshart liggen verder veel gezellige restaurants en koffietenten, een bibliotheek, schouwburg, bioscoop, poppodium en het Cobra Museum. Op het Stadsplein vindt elke vrijdag een grote markt plaats en gedurende het gehele jaar worden hier veel evenementen georganiseerd, zowel nationaal als internationaal georiënteerd, onder andere een Japan en Indiaas festival en een schaatsbaan rond Kerst.
Thans wordt er hard gewerkt aan de uitbreiding en verdieping van de A9 waardoor Amstelveen vanaf circa 2027 weer een prachtige entree heeft. Vanuit het appartement heeft u hier prachtig zicht op.
De bereikbaarheid met zowel openbaar- als eigen vervoer is uitstekend: de A9 richting Amsterdam, Schiphol en Utrecht is binnen een minuut aan te rijden en in het Stadshart bevindt zich naast een tramhalte het busstation met busverbindingen in alle richtingen. Schiphol is van hieruit per openbaar vervoer dag en nacht bereikbaar.
Recreëren is mogelijk in het Amsterdamse Bos, de Amstelveense Poel en de Middelpolder, maar ook bij sportschool Health City en Zwembad De Meerkamp. Er liggen prachtige fietsroutes in de omgeving.
Diverse middelbare scholen en de Internationale School zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig.
De servicekosten bedragen € 216,66 per maand exclusief een voorschot stookkosten ad € 101,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 82 m2.
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 8 m2.
• Externe bergruimte: circa 6 m2.
• Bruto inhoud woning: circa 290 m3.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1960.
• Isolatie: voorzien van dubbel glas.
• Energielabel: G
• Centrale ligging.
• Parkeren is gratis mogelijk op eigen terrein en in de omgeving op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Het appartement zal verkocht worden met een ouderdoms-, asbest en niet-bewonersclausule.?

Oplevering: in overleg.

---------------------------------------------------

This favorably laid-out 2-room apartment has a living area of approximately 82 m² and is located on the 5th floor of the building. The location is TOP NOTCH in Amstelveen City Center with key amenities such as shops, restaurants, the Friday market, and recreational and cultural options within a short walking distance. Accessibility by both private and public transport is excellent. In addition, various schools—primary, secondary, and international—are located in the area.

The home features a spacious layout, a beautifully bright living room, a generous bedroom with access to the balcony, a separate kitchen, a bathroom, a toilet, and a storage room. In the basement there is an additional storage room and parking is available on the property.

LAYOUT
Ground Floor:
Secured entrance with an intercom panel, mailboxes, staircase, and lift.

Fifth Floor:
Entrance to the apartment, a vestibule with space for coats, and a hallway leading to the large hall.
At the rear is the bright, generous living room; the space that used to be the 2nd bedroom is now integrated into the living room, resulting in a magnificent, spacious living area that offers access to the balcony.
The separate kitchen is at the front and is fully fitted with various built-in appliances.
The delightfully spacious bedroom is located at the rear.
The bathroom is equipped with a shower and a washbasin cabinet. There is also space for a washing machine.
Adjacent is the separate toilet with a small sink.
Additionally, a practical storage room is located in the hallway.

LOCATION
The property is located in the City Center of Amstelveen. The City Center is currently undergoing a large-scale renovation and offers an extensive range of shops, including de Bijenkorf and many fashion outlets. For daily groceries, there is a large Albert Heijn located here. Moreover, the City Center is home to many cozy restaurants and cafés, a library, theater, cinema, live music venue, and the Cobra Museum. Every Friday, a large market takes place on the city square and throughout the year many events are organized here, both nationally and internationally oriented, including a Japanese and Indian festival, and an ice rink around Christmas.

Currently, extensive work is being done to expand and deepen the A9, so that from around 2027 Amstelveen will once again have a beautiful entrance. From the apartment you have a wonderful view of this development.
Accessibility by both public and private transport is excellent: the A9 toward Amsterdam, Schiphol, and Utrecht is just a minute’s drive away, and in the City Center there is a tram stop as well as a bus station with connections in all directions. Schiphol is reachable day and night by public transport.
Recreation is possible in the Amsterdamse Bos, the Amstelveen Pond, and the Middelpolder, but also at Health City Gym and the De Meerkamp Swimming Pool. There are also beautiful cycling routes in the area.
Various secondary schools and the International School can be reached within a 10-minute bike ride.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The Homeowners’ Association is active, property management is carried out professionally, meetings are held annually, and a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place.
The service costs amount to €216.66 per month, excluding an advance for heating costs of €101 per month.

OWNERSHIP SITUATION
The property is situated on privately owned land.

INDICATIVE DIMENSIONS
• Living area: approximately 82 m².
• Building-related outdoor area: approximately 8 m².
• External storage space: approximately 6 m².
• Gross volume of the apartment: approximately 290 m³.

SPECIAL FEATURES
• Year of construction: 1960.
• Insulation: provided with double glazing.
• Energy label: G.
• Central location.
• Parking is free on the property and in the surrounding area parking is available based on paid parking. Information about the possibilities, waiting times, and costs of a parking permit can be found on the municipality’s website.
• Notary: chosen by the buyer, provided that the purchase agreement conforms to the Model Ring used by notaries in Greater Amsterdam.
• A contract will only be concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement.
• The apartment will be sold with an age, asbestos, and non-occupant clause.

Delivery: by arrangement.

Toon meer Toon minder