Carel Fabritiuslaan 36 1181 TE Amstelveen

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Op unieke locatie in Elsrijk groen en rustig wonen, met Amsterdam vlakbij. Deze karakteristieke hoekwoning uit 1955 combineert een fijne, vrije ligging aan het eind van een doodlopend straatje met verrassend veel ruimte, volop daglicht en een tuin aan drie zijden. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderverdieping is er alle ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of logeerkamer.
Ook aan onderhoud en verduurzaming is gedacht. Zo zijn dak, spouwmuren en vloer volledig geïsoleerd, is de woning voorzien van HR++ of dubbel glas en is al het binnen- en buitenschilderwerk in 2026 uitgevoerd. De woning heeft vrij uitzicht op een rustiek plein omringd met groen, dat eind 2024 volledig opnieuw is ingericht.

WONEN
Als je het huis betreedt, vind je in de hal een garderoberuimte, toilet met fonteintje en vloerverwarming, trap naar boven en toegang tot de living.
De woonkamer is licht, sfeervol met aan de voorzijde ruimte voor een royale zithoek en aan de tuinzijde de eethoek. Juist hier merk je het voordeel van een hoekwoning: niet alleen de grote ramen aan voor- en achterzijde, maar ook het extra zijraam laten veel daglicht binnen.
De deur aan de achterzijde verbindt de eetkamer direct met de tuin. De lichte vloer en lichte wanden geven de ruimte een rustige, warme uitstraling. Aan de buitenzijde zorgen markiezen over de volle breedte voor schaduw wanneer dat gewenst is.

KOKEN
De halfopen keuken ligt aan de achterzijde en sluit aan op de eetkamer. De lichte keuken heeft een praktische opstelling met veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals een oven en magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ook vanuit de keuken kijk je uit op het groen van de tuin en is er een directe deur naar buiten.

SLAPEN EN BADEN
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. Twee grote slaapkamers en een kleinere. .
De badkamer ligt eveneens op deze verdieping en heeft een toilet, bad met douche, wastafel, spiegelkasten en vloerverwarming.

ZOLDER
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier wacht een verrassend royale ruimte met daglicht van meerdere kanten en veel bergruimte achter de knieschotten en in de vaste kasten (waarvan één met wastafel).
De verdieping is nu ingericht als één grote kamer, maar biedt volop mogelijkheden. Denk aan een ruime slaap- en werkkamer of, met een aangepaste indeling, extra kamers. Daarmee is dit een verdieping die zich gemakkelijk laat aanpassen aan veranderende woonwensen.

BUITEN
Een van de grote pluspunten van deze hoekwoning is de buitenruimte. Er is aan drie zijden tuin: aan de voorkant, langs de woning en aan de achterzijde. Dit biedt verschillende plekken om buiten te zitten met op elk moment van de dag zon dan wel schaduw. Aan de achterzijde sluit de deur vanuit de eetkamer of keuken mooi aan op het terras en het groen rondom geeft veel sfeer en privacy.
Voor fietsen, gereedschap en tuinspullen is er volop bergruimte. Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerde stenen schuur met elektra en water en er is een vrijstaande houten berging met elektra. Zowel in de voor- als achtertuin is een buitenkraan aanwezig. De achtertuin is voorzien van een afsluitbare achteringang.

LOCATIE
Rustig en groen wonen, met het Stadshart om de hoek en Amsterdam binnen handbereik: de ligging van de Carel Fabritiuslaan is bijzonder prettig. Het Stadshart van Amstelveen ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horeca, maar ook een bioscoop, theater, poppodium en bibliotheek. Op vrijdag is er de gezellige markt op het Stadsplein met onder meer volop verse producten.
Ook voor gezinnen is dit een fijne locatie. In de omgeving liggen diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang, evenals de International School of Amsterdam. Voor groen en ontspanning hoef je evenmin ver: het Meanderpark en De Poel liggen dichtbij en binnen circa tien minuten fiets je naar het Amsterdamse Bos.
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A9 rijd je snel richting Amsterdam, Schiphol en Utrecht en met bus en tram zijn er goede verbindingen naar onder meer Amsterdam Zuid, het centrum van Amsterdam en Schiphol. Zo woon je hier heerlijk rustig tussen het groen, zonder afstand te doen van alles wat stad en omgeving te bieden hebben.
Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning. Voor de eerste auto bedragen de kosten € 40,- per jaar, € 80 per jaar voor de tweede.

HIGHLIGHTS
• Hoekwoning op eigen grond
• Bouwjaar 1955
• Unieke locatie met vrij uitzicht op groen plein aan het eind van een doodlopend straatje
• 100 m² woonoppervlakte conform NEN2580-meetrapport
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Royale tweede verdieping met mogelijkheden voor extra kamers
• Veel vaste kastruimte
• Energielabel C: muren, vloer en dak zijn volledig geïsoleerd. HR++ glas op de 1e verdieping rondom en in de twee zijramen op de begane grond, overige ramen voorzien van dubbel glas.
• Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026
• Markiezen over de volle breedte;
• Volledig geïsoleerde stenen schuur met water en elektra;
• Vrijstaande houten berging met elektra;
• Parkeren voor de deur met vergunning, € 40 per jaar voor de eerste auto, € 80 per jaar voor de tweede.
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte
• Oplevering in overleg.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

**English translation**

Enjoy peaceful, green surroundings in a unique location in Elsrijk, with
Amsterdam close by. This characterful corner house, dating from 1955,
combines a wonderfully private setting at the end of a quiet cul-de-sac with
a surprising amount of space, an abundance of natural light and a garden on three sides. With three bedrooms on the first floor and a generous attic floor, there is plenty of
space for a family, a home office or guest room.
Maintenance and energy efficiency have also been carefully considered. The
roof, cavity walls and floor are fully insulated, the property has HR++ or double glazing, and all interior and exterior paintwork was completed in 2026. The house enjoys an unobstructed view over a peaceful green square, which was completely redesigned at the end of 2024.

LIVING
Upon entering the house, the hallway has a cupboard for coats, a WC with hand basin and underfloor heating, stairs to the upper floors and access to the living area.
The living room is bright and inviting, with space at the front for a generous seating area and a dining area overlooking the garden. This is where the benefits of a corner house really become apparent: in addition to the large windows at the front and rear, the
extra side window allows plenty of natural light to flood in.
A door at the rear connects the dining area directly to the garden. The light-coloured flooring and walls create a calm, warm atmosphere. Outside, full-width awnings provide
shade whenever required.

COOKING
The semi-open-plan kitchen is located at the rear and connects to the dining area. The light kitchen has a practical layout with plenty of worktop and storage space, as well as a range of integrated appliances, including an oven and microwave, induction hob with extractor hood, dishwasher and fridge. The kitchen also overlooks the greenery of the garden and has a door providing direct access outside.

SLEEPING AND BATHING
There are three bedrooms on the first floor: two generous bedrooms and a smaller third bedroom.
The bathroom is also located on this floor and includes a WC, bath with shower, washbasin, mirrored cabinets and underfloor heating.

ATTIC
A fixed staircase leads to the second floor. Here you will find a surprisingly spacious room with natural light from several sides and plenty of storage behind the eaves and in the fitted cupboards (one of which has a washbasin).
The floor is currently arranged as one large room, but offers plenty of possibilities. It could be used as a spacious bedroom and home office or, with an altered layout, divided into additional rooms. This makes it a floor that can easily adapt as your needs change over time.

OUTSIDE
One of the major advantages of this corner house is the amount of outdoor space. The garden wraps around three sides of the property: at the front, along the side and
at the rear. This creates several different places to sit outside, offering either sun or shade at different times of the day. At the rear, doors from both the dining area and kitchen provide easy access to the terrace, while the surrounding greenery creates a
pleasant sense of privacy.
There is ample storage space for bicycles, tools and garden equipment. At the rear of the garden is a fully insulated brick-built shed with electricity and water, as well as a detached wooden storage shed with electricity. Outdoor taps are available in both the front and rear gardens. The rear garden also has a lockable back entrance.

LOCATION
Peaceful and green, with Stadshart Amstelveen just around the corner and
Amsterdam within easy reach: the location of Carel Fabritiuslaan is particularly
appealing. Stadshart Amstelveen is only a short distance away and offers an
extensive range of shops, supermarkets and restaurants and cafés, as well as a cinema,
theatre, live music venue and library. Every Friday, the lively market on Stadsplein offers, among other things, a wide selection of fresh produce.
This is also an excellent location for families. There are several primary and secondary schools and childcare facilities nearby, as well as the International School of Amsterdam. Green spaces and opportunities for recreation are also close at hand: Meanderpark and De Poel are nearby, while the Amsterdamse Bos can be reached in around ten minutes by bicycle.
Transport links are excellent. The A9 provides quick access towards Amsterdam, Schiphol and Utrecht, while bus and tram services offer convenient connections to Amsterdam Zuid, central Amsterdam and Schiphol. Here you can enjoy peaceful, green surroundings without giving up everything the city and wider area have to offer.
Parking is available in front of the property with a parking permit. The permit for the first car costs €40 per year and €80 per year for the second.

• HIGHLIGHTS
Corner house on freehold land
• Built in 1955
• Unique location with unobstructed views over a green square at the end of a quiet cul-de-sac
• 100 m² of living space in accordance with the NEN2580 measurement report
• Three bedrooms on the first floor
• Generous second floor with potential to create additional rooms
• Plenty of fitted storage space
• Energy label C: walls, floor and roof are fully insulated. HR++ glazing throughout the first floor and in the two side windows on the ground floor; all other windows have double glazing
• Interior and exterior paintwork completed in 2026
• Full-width awnings
• Fully insulated brick-built shed with water and electricity
• Detached wooden storage shed with electricity
• Permit parking in front of the property: €40 per year for the first car and €80 per year for the second
• An age clause will be included in the purchase agreement
• Completion by mutual agreement.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Toon meer Toon minder