Keizer Karelweg 469 1181 RH Amstelveen

Vrijstaande designvilla op 792 m² eigen grond — waar architectuur, techniek en rust samenkomen

Aan de villastrook van de Keizer Karelweg, in Randwijck aan de rand van Amsterdam, staat deze vrijstaande villa uit 1958 — naar ontwerp van RA Studio hoogwaardig verbouwd tot een huis waarin design en comfort samenvallen. Het Amsterdamse Bos en de hockeyvelden liggen op een steenworp afstand. Een verwarmd buitenzwembad, doordachte techniek, volle eigendom en een instapklare afwerking: elk element bestaat elders, deze combinatie niet.

Op de eerste verdieping koos de architect voor een open zitje op de overloop in plaats van een extra gesloten kamer; op de begane grond werd de gang juist opvallend lang gehouden en afgewerkt met extra dikke, houten wanden en kastenwanden op maat — een lijn die aan de zijkant van het huis wordt doorgezet. Diezelfde signatuur keert terug in de master bedroom, waar de houtafwerking van de woonverdieping doorloopt en alles zijn plek heeft achter maatwerkkasten. 

Dat comfort is het hele jaar voelbaar. Vloerverwarming, HR+ beglazing, elektrische rolluiken en koeling houden het binnenklimaat behaaglijk; de woonkamer en alle slaapkamers hebben bovendien airconditioning, en hittewerende vitrage in de speelkamer en het kantoor weert de zon op warme dagen. Ook de luchtkwaliteit is doordacht: een WTW-ventilatiesysteem ververst voortdurend de lucht door het hele huis, zonder het warmteverlies van een open raam. Energielabel A (geldig tot 2032), 38 zonnepanelen met een opbrengst van circa 15.000 kWh per jaar en een fluisterstille hybride warmtepomp (Blackbird, geïnstalleerd mei 2026) voor de verwarming maken het huis even energiezuinig als comfortabel.

Het huis zit vol domotica, centraal aangestuurd via een Control4-server. Met uw telefoon ziet u wie er aanbelt, opent u het toegangshek en bedient u verlichting, klimaat, tv en audio — thuis of onderweg. Bowers & Wilkins-speakers binnen en buiten en een Dolby Atmos-opstelling maken van de woonkamer een luisterruimte. De aangesloten alarmcentrale kijkt bij een melding mee op de camerabeelden en rookmelders: bij brand, koolmonoxide of inbraak wordt — ook wanneer u er niet bent — na verificatie automatisch politie of brandweer gealarmeerd.

INDELING

Begane grond: royale hal met toilet en een lange gang met inbouwkasten op maat, royale woonkamer met zicht op de tuin, luxe keuken met uitgebreide inbouwapparatuur, een apart kantoor en een speelkamer — het domein van de kinderen. Beide zijn volwaardige kamers die desgewenst als slaapkamer dienstdoen, zodat ook slapen op de begane grond mogelijk is. Vanuit de hal bereikt u de kelder met sauna, wasruimte en berging.

Eerste verdieping: master bedroom met en-suite luxe badkamer met dubbele douche, een tweede slaapkamer, een royale overloop met zitje en apart toilet, en een balkon aan de voorzijde.

Tweede verdieping: twee slaapkamers en een badkamer met toilet, plus technische ruimte. Drie dakkapellen zorgen voor licht en stahoogte. In totaal vier slaapkamers.

BUITEN

De door een tuinarchitect ontwikkelde tuin ligt rondom en eindigt achter in volledige privacy: vrij achterzicht, geen achterburen, geen inkijk. Het verwarmde zwembad en een verhoogd terras met uitzicht over de tuin maken van de buitenruimte van april tot oktober het middelpunt van het huis. Aan de voorzijde: automatisch toegangshek, carport, twee parkeerplaatsen plus ruimte voor een micromobiel (zoals een Biro), een eigen oplaadpunt en een afsluitbaar overdekt fietsenhok met rolluik waar met gemak vijf fietsen staan.

LOCATIE

Randwijck is een van de meest gewilde plekken van Amstelveen. Het Oude Dorp en het Stadshart liggen op fietsafstand, Amsterdam-Zuid praktisch naast de deur. De Zuidas bereikt u in een kwartier, Schiphol in 13 taximinuten. Voor gezinnen: de International School of Amsterdam en goede (internationale) scholen dichtbij — en met Hurley, Pinoké en AH&BC op fietsafstand woont u in het hart van hockey-Nederland.

De woning is instapklaar. Een deel van de inrichting is op maat gemaakt (zoals audio, de bank, de inbouwkasten, het licht, domotica) en is desgewenst ter overname.

IN HET KORT

Vrijstaande villa (1958), hoogwaardig verbouwd naar ontwerp van RA Studio

Vier slaapkamers, twee badkamers (master en suite, met dubbele douche), kantoor en speelkamer — kantoor en speelkamer desgewenst als vijfde en zesde slaapkamer te gebruiken

Kastenwanden op maat door het hele huis — niets in het zicht, alles heeft zijn plek

Airconditioning in de woonkamer en alle slaapkamers · hittewerende vitrage in speelkamer en kantoor

Verwarmd buitenzwembad, verhoogd terras, sauna en balkon

Energielabel A (geldig tot 2032) · 38 zonnepanelen (± 15.000 kWh/jaar) · fluisterstille hybride warmtepomp (Blackbird, mei 2026, verwarming) · WTW-ventilatiesysteem · vloerverwarming · HR+ beglazing · rolluiken en koeling

Volledige domotica via Control4-server: deurbel met beeld, hek, verlichting, klimaat, tv en audio via de telefoon te bedienen

Alarmcentrale kijkt mee op camera's en rookmelders: bij brand, koolmonoxide of inbraak volgt na verificatie automatisch alarmering van politie of brandweer

Bowers & Wilkins-audio binnen en buiten · Dolby Atmos

Automatisch toegangshek · carport · twee parkeerplaatsen plus ruimte voor een micromobiel · eigen oplaadpunt · overdekt fietsenhok met rolluik (± 5 fietsen)

Perceel 792 m², volle eigendom (geen erfpacht)

Vrij achterzicht, geen achterburen

Instapklaar; inrichting deels op maat gemaakt en desgewenst ter overname

MATEN EN OPPERVLAKTEN (NEN2580)

Bij aankoop, vóór de verbouwing, mat deze woning 273 m². De officiële NEN2580-meting van vandaag komt uit op 240 m² gebruiksoppervlakte wonen — geen verlies, maar het resultaat van bewuste keuzes uit de verbouwing. Op de eerste verdieping is gekozen voor een open zitje op de overloop in plaats van een extra gesloten kamer; op de begane grond is de gang aanzienlijk verlengd en afgewerkt met extra dikke, houten wanden en kastenwanden op maat, een lijn die is doorgezet in de zijgevel. Die vierkante meters zijn niet verdwenen — ze zijn omgezet in ruimtelijkheid, opbergruimte en een afwerkingsniveau dat door het hele huis voelbaar is.

Overige inpandige ruimte (kelder met sauna, wasruimte en berging): ± 33 m². Totale binnenruimte: ± 273 m² — gelijk aan het bij BAG en Huispedia geregistreerde vloeroppervlak. Perceel: 792 m², volle eigendom. NEN2580-meetcertificaat beschikbaar.

Bezichtigingen op afspraak. Volledige documentatie — waaronder NEN2580-meetcertificaat, energielabel en kadastrale informatie — ligt voor u klaar.