Van der Veerelaan 45 1181 PZ Amstelveen

INTRODUCTIE
Ruime en goed ingedeelde gezinswoning van circa 159 m² met vijf slaapkamers, drie badkamers en zowel een voor- als achtertuin, gelegen in de Kruiskerkbuurt in Amstelveen. De woning is gebouwd in 1939 en verdeeld over drie woonlagen. De indeling combineert royale gezamenlijke leefruimtes met voldoende privacy voor gezinsleden, gasten of thuiswerken. De begane grond vormt het hart van de woning, terwijl de slaapkamers en badkamers over de twee bovenverdiepingen zijn verdeeld. De woning staat op een perceel van 193 m² eigen grond en beschikt over energielabel C.

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Van der Veerelaan 45 is een ruime gezinswoning met royale verhoudingen en een praktische en comfortabele indeling. De begane grond wordt gekenmerkt door een lichte leefruimte met houten vloer, een erker aan de voorzijde en een open verbinding tussen het zit-, eet- en keukengedeelte. De keuken is voorzien van een centraal kookeiland, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde staat de woning in directe verbinding met de tuin. De bovenverdiepingen bieden een flexibele indeling met meerdere slaapkamers en badkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor een gezin, thuiswerken of het ontvangen van gasten. De woning wordt verwarmd via centrale verwarming met een HR-ketel en beschikt over natuurlijke ventilatie via ramen en/of ventilatieroosters. Een deel van het dak is in 2024 vernieuwd en geïsoleerd. De achtertuin beschikt over praktische buitenberging, terwijl de voortuin voor extra afstand tot de straat zorgt.

INDELING
De woning is verdeeld over drie woonlagen, met de belangrijkste leefruimtes op de begane grond en vijf slaapkamers verdeeld over de twee bovenverdiepingen. Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de centrale leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een erker, die voor extra lichtinval zorgt en voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zithoek. Richting de achterzijde is er plaats voor een royale eettafel, waardoor een natuurlijke verbinding ontstaat met de open keuken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een centraal kookeiland, werkbladen, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren bieden direct toegang tot de achtertuin. De trap leidt naar de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie slaapkamers. Twee grotere slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten, terwijl de derde slaapkamer uitstekend geschikt is als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee badkamers, wat extra comfort biedt voor een groter huishouden. De ene badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en bidet, terwijl de tweede badkamer aanvullende sanitaire voorzieningen biedt. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers onder de schuine kap, wat deze verdieping een knusse en meer besloten sfeer geeft. Beide kamers kunnen worden gebruikt als slaapkamer, logeerkamer of werkruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een derde badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er ruimte voor een wasmachine en droger. Met circa 159 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en drie badkamers biedt de woning een praktische en flexibele indeling met volop ruimte voor gezinsleven, gasten en thuiswerken.

TUIN
De achtertuin is via de openslaande deuren direct bereikbaar vanuit het woon- en eetgedeelte en vormt daarmee een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte op de begane grond. De tuin is circa 6,29 meter breed en 8,30 meter diep en biedt voldoende ruimte voor een zitgedeelte, eettafel en andere buitenactiviteiten. Direct achter de woning bevindt zich een terras-/vlondergedeelte, terwijl het overige deel van de tuin bestaat uit verharde en praktisch in te richten buitenruimte. Aan de achterzijde van de tuin bevinden zich bergkasten die praktische opslagruimte bieden voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Aan de voorzijde van de woning ligt daarnaast een voortuin van circa 4,30 meter diep, die voor extra afstand tussen de woning en de straat zorgt.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond; er is derhalve geen sprake van erfpacht en er is geen erfpachtcanon verschuldigd.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel C, geregistreerd op 30 augustus 2024 en geldig tot 23 augustus 2034. Een HR-cv-ketel verzorgt de verwarming en het warme water. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie via ramen en/of ventilatieroosters.

LIGGING
Van der Veerelaan 45 is gelegen in de Kruiskerkbuurt, onderdeel van de wijk Elsrijk. Dit is een rustige woonomgeving met scholen, winkels, groenvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving, waardoor de locatie zeer geschikt is voor het dagelijkse gezinsleven. Het Stadshart van Amstelveen biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Ook het Amsterdamse Bos ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere recreatieve activiteiten. De ligging biedt daarnaast goede verbindingen met Amsterdam, Schiphol en de omliggende regio.

KOSTEN KOPER EN CLAUSULES
De woning wordt aangeboden kosten koper. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten met betrekking tot de leveringsakte voor rekening van de koper komen. Ook eventuele kosten met betrekking tot een hypotheekakte zijn voor rekening van de koper. Westnova Notarissen zal optreden als projectnotaris voor de juridische levering. De datum van levering is in overleg. In de koopovereenkomst zullen onder meer een ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN 2580-meetclausule worden opgenomen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Hausing met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en gebaseerd op het beschikbare NEN 2580-meetrapport. Potentiële kopers worden geacht zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hun aankoop van belang kunnen zijn.

Toon meer Toon minder