Sint Philipsland 13 1181 JG Amstelveen

Ruim wonen op een rustige en gezinsvriendelijke locatie in Amstelveen-Noord, met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen en volop mogelijkheden om het huis verder geheel naar eigen smaak vorm te geven.

Sint Philipsland 13 combineert ruimte, licht en een prettige ligging met interessante toekomstpotentieel. De woning beschikt over vier slaapkamers, een royale woonkamer, een moderne keuken en een privacy rijke achtertuin. Daarnaast is bij eerdere werkzaamheden al rekening gehouden met een mogelijke uitbreiding van een tweede verdieping.

Ligging en bereikbaarheid
Het huis ligt in een rustige woonstraat met weinig verkeer in Amstelveen-Noord. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een groot open speelveld. Dit geeft een prettig gevoel van ruimte en zorgt tegelijkertijd voor veel natuurlijk licht in de woning.
De ligging is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en internationaal georiënteerde bewoners. In de omgeving bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen, evenals meerdere internationale scholen, waaronder de International School of Amsterdam, Amity International School en Amstelland International School. Ook de British School of Amsterdam is via Station Zuid goed bereikbaar.
Ook qua bereikbaarheid is de locatie gunstig. De dichtstbijzijnde tramhalte bevindt zich op circa vijf minuten lopen. Station Zuid/WTC is met een rechtstreekse tramverbinding in circa vijftien minuten bereikbaar. Daarnaast is er een goede aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen.

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de lichte tegelvloer op, die doorloopt door de hele keuken. In de hal bevindt zich de meterkast met een recent vernieuwde groepenkast. Deze is aangelegd met het oog op een eventuele toekomstige uitbreiding van de woning met een tweede verdieping.
De kruipruimte is in 2025 geïsoleerd.
Het volledig betegelde toilet is voorzien van mechanische ventilatie, een zwevend toilet en een fonteintje.
De moderne keuken is uitgevoerd met een koel-vriescombinatie, keramische kookplaat en vaatwasser.
Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer. De op maat gemaakte massief houten boekenkast, voorzien van een barelement en geïntegreerde verlichting, geeft de leefruimte een eigen en karaktervolle uitstraling.

Via de grote schuifpui staat de woonkamer direct in verbinding met het royale hardhouten terras en de achtertuin. Hierdoor ontstaat in de warmere maanden een aangename overgang tussen binnen en buiten. Het onlangs vernieuwde, op afstand bedienbare zonnescherm aan de achterzijde is 5,5 meter breed, met een uitval van 2,5 meter, en biedt op zonnige dagen volop schaduw.

Tuin
De achtertuin ligt op het westen en biedt veel privacy, een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging met een houten voorzijde en verlichting.
Via een deur aan de achterzijde is een gemeenschappelijke achterpad bereikbaar. Deze is uitsluitend toegankelijk via een afsluitbare poort voor de omliggende huizen. De voor- en achtertuin bieden daarnaast volop ruimte om door de nieuwe eigenaar naar eigen smaak verder te worden ingericht.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers: twee ruime tweepersoonsslaapkamers en twee kleinere kamers. Daarmee leent de woning zich uitstekend voor een gezin, maar is er ook voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbykamer.
De volledig betegelde badkamer beschikt over mechanische ventilatie, een ligbad, een tweede zwevend toilet en een eigentijdse designradiator.

Buitenzijde en beglazing
Het huis heeft een houten voorgevel met enkel glas. De houten achtergevel is op de begane grond voorzien van dubbel glas en een schuifpui; op de eerste verdieping is aan de achterzijde nog enkel glas aanwezig. Zowel de voor- als de achtergevel is voorzien van bijpassende geel/witte zonneschermen. Het zonnescherm aan de achterzijde is in 2025 vervangen.

Volop mogelijkheden voor de toekomst
Een belangrijk pluspunt van deze woning is de vrijheid die een nieuwe eigenaar heeft om het huis verder aan de eigen woonwensen aan te passen. De voor- en achtertuin kunnen naar eigen smaak worden ingericht en ook de houten gevels bieden mogelijkheden voor modernisering.
Daarnaast is bij de vernieuwde groepenkast al rekening gehouden met een mogelijke uitbreiding met een tweede verdieping. Daarmee biedt het huis ook op langere termijn interessant ontwikkelpotentieel.
De CV ketel nadert het einde van zijn levensduur. De huidige eigenaar heeft er bewust voor gekozen deze niet meer te vervangen, zodat de nieuwe eigenaar zelf kan bepalen welke toekomstige energiebron (gas of elektra) hij prefereert.

Bijzonderheden
• Energy label D
• Bouwjaar 1962
• Woonoppervlakte 105 m2
• Kadastrale grootte perceel 156 m2



PURCHASE PRICE : € 725.000 K.K. (BUYER’S COSTS)
Spacious living in a quiet and family-friendly location in Amstelveen-Noord, with four bedrooms, a sunny west-facing back garden and ample scope to further shape the house entirely to your own taste.
Sint Philipsland 13 combines space, light and a pleasant location with interesting future potential. The house features four bedrooms, a generous living room, a modern kitchen and a private back garden. In addition, recent renovations have already taken into account the possibility of adding a second floor.
Location and accessibility
The house is located on a quiet residential street with little traffic in Amstelveen-Noord. At the front, you have an open view over a large open playing field. This gives you a pleasant sense of space and, at the same time, provides plenty of natural light in the house.
The location is particularly attractive for families and internationally oriented residents. The surrounding area offers various primary and secondary schools, as well as several International Schools, including the International School of Amsterdam, Amity International School and Amstelland International School. The British School of Amsterdam is also easily accessible via Station Zuid.
The location is, moreover, favorable in terms of accessibility. The nearest tram stop is about a five-minute walk away. Station Zuid/WTC is reachable in about fifteen minutes via a direct tram connection. Furthermore, access to the highway is quick.
Ground floor
Upon entering the house, you are welcomed by a light-colored tiled floor that extends throughout the kitchen area. The hallway houses the utility cupboard with a recently installed electrical distribution board, designed with the potential addition of a second floor in mind.
The crawl space was insulated in 2025.
The fully tiled toilet features mechanical ventilation, a wall-mounted toilet and a compact washbasin.
The modern kitchen is equipped with a fridge-freezer, ceramic hob and dishwasher.
Adjacent to the kitchen is the spacious living room. It features a custom-made solid wood bookcase incorporating a bar element and integrated lighting.
Through the large sliding door, the living room directly opens onto the generous hardwood terrace and the back garden. This creates a pleasant indoor-outdoor flow during the warmer months. The recently replaced remote-controlled awning at the rear is 5.5 meters wide, with a 2.5-meter projection, and provides plenty of shade on sunny days.
Garden
The back garden faces west and offers a great privacy, making it a lovely spot to enjoy the outdoor living. At the rear of the garden stands a spacious brick shed with a wooden front and lighting.
A door at the rear gives access to a communal back path. This is accessible only via a lockable gate shared by the surrounding houses. Additionally, the front and back gardens offer ample opportunity for the new owner to arrange them to their own taste.
First floor
The first floor features four bedrooms: two spacious double bedrooms and two smaller rooms. This makes the house excellently suited to a family, while also offering enough space for, for example, a home workspace, guest room or hobby room.
The fully tiled bathroom has mechanical ventilation, a bathtub, a second wall-mounted toilet and a contemporary-design radiator.
Exterior and glazing
The house has a wooden front façade with single glazing. The wooden rear façade has double glazing and sliding door on the ground floor; single glazing is still present at the rear of the first floor. Both the front and rear façades are fitted with matching yellow/white awnings. The awning at the rear was replaced in 2025.
Plenty of possibilities for the future
A key advantage of this property is the freedom it offers a new owner to further adapt it to their personal preferences. The front and back garden can be arranged to one’s own taste, and the wooden façades also offer opportunities for modernization.
In addition, the renewed electrical distribution board has already been prepared for a potential extension of a second floor. This gives the house interesting development potential.
The central heating unit is nearing the end of its service life. The current owner has deliberately chosen not to replace it, so that the new owner can decide for themselves which source of energy (gas or electricity) they prefer for the future.
Particulars
• Energy label D
• Year of construction 1962
• Living area 105 m2
• Cadastral plot size 156 m2

Toon meer Toon minder