Henegouwselaan 93 1181 CW Amstelveen

Henegouwselaan 93 Amstelveen (Randwijck)

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

-English see below-

Dit sfeervolle familiehuis barst van karakter en moderne allure en biedt een vrij uitzicht aan de voorzijde. De ruime tussenwoning, gebouwd in 1950 in jaren '30-stijl, is volledig gerenoveerd in 2011 en 2017 (inclusief een splinternieuw dak). De woning beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers en biedt alle ruimte die uw gezin nodig heeft. Bovendien biedt de woning mogelijkheden voor verdere uitbouw, wat de woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en flexibiliteit.

Gelegen op de grens van Amstelveen en Amsterdam, in de gewilde wijk Randwijck, woont u hier rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer binnen handbereik. De combinatie van ruimte, licht, een praktische indeling en de centrale ligging maakt dit een heerlijk gezinshuis.

Tuin
De woning beschikt over een voortuin op het oosten en een ruime, zonnige achtertuin op het westen, waarin u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. De achtertuin biedt tevens een handige achterom en een berging met elektra.

Begane grond
Via een sfeervolle, afgesloten entree met garderobe en meterkast betreedt u de hal, waar u tevens een toilet en een handige trapkast aantreft. In de royale woonkamer valt de moderne, uitstekend onderhouden open haard direct op, terwijl een fraaie erker aan de voorzijde een elegante touch toevoegt. Prachtige glas-in-loodramen aan zowel de voor- als achterzijde creëren bij invallend zonlicht een betoverend kleurenpalet. De lichte en praktische open keuken aan de achterzijde, voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, combi-oven en een 5-pits fornuis, vormt een comfortabele leefruimte die via twee losse deuren naadloos overgaat in de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Twee ruime slaapkamers bieden veel licht, waarvan één toegang heeft tot het brede balkon aan de achterzijde. De derde kamer aan de voorzijde is ideaal als kinder-, of werkkamer. De badkamer is functioneel en biedt mogelijkheden voor modernisering en eventuele uitbouw.

Tweede verdieping
Op deze verdieping is het dak in 2017 volledig vernieuwd: nieuwe voor- en achterdakkapellen zijn toegevoegd en de bestaande exemplaren gerenoveerd. Twee lichte slaapkamers zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en comfortabele leefruimte. Als extra wooncomfort is er een tweede badkamer, toegankelijk vanuit beide slaapkamers. Tevens vindt u op de voorzolder een praktische bergruimte met elektra-aansluiting en op de overloop de CV en aansluitpunten voor wasmachine en droger.

De slaapkamers op de tweede verdieping zijn in het officiële NEN-meetrapport niet volledig opgenomen in het woonoppervlak, omdat de plafondhoogte daar net onder de 2 meter ligt. Grotere dakkapellen zijn overigens toegestaan en kunnen extra woonruimte opleveren.

Omgeving
Aan de overkant van de straat bevindt zich een ruime speeltuin met basketbal- en voetbalveld en uitgestrekte grasvelden. Diverse supermarkten en kleinschalige winkelcentra voor uw dagelijkse boodschappen liggen op korte afstand. Het gezondheidscentrum Nifterlake, met huisartsen, apotheek en fysiotherapeut, bevindt zich om de hoek. Ook het gezellige stadshart van Amstelveen en het Groot Gelderlandplein, met hun uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants, bioscoop en theater, zijn snel te bereiken. Voor gezinnen liggen drie uitstekende basisscholen op loopafstand; daarnaast zijn internationale scholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten in de buurt. Het Amsterdamse Bos, de Amstel, de Middelpolder en diverse parken nodigen uit tot wandelingen, hardlopen, fietsen en andere sportieve activiteiten.

Uitstekende Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend: tramverbindingen naar onder andere Station Zuid, de Zuidas en Amsterdam Centrum bevinden zich op loopafstand. Ook de A9, A10 en Schiphol zijn snel bereikbaar.

Parkeren
Parkeren is hier zorgeloos geregeld. Bewonersvergunningen zijn direct beschikbaar tegen een aantrekkelijk tarief en bezoekers kunnen voor een laag bedrag parkeren. Bovendien is de parkeerdruk in de omgeving zeer gering, waardoor u vrijwel altijd snel een plekje vindt.

Kenmerken & Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1950 (jaren ‘30-stijl)
• Woonoppervlakte: 136 m²
• Volledig eigendom met eigen grond
• 5 slaapkamers en 2 badkamers
• Mogelijkheden voor uitbouw
• Optioneel creëren van extra woonmeters op tweede verdieping door grotere dakkapellen waardoor plafondhoogte verruimt
• Verwarming: CV-combiketel (Nefit Trendline HRC, bouwjaar 2023)
• Airconditioning en glasvezelverbinding
• Uitgebreide renovaties in 2011: nieuwe elektra, leidingen, vloeren en keuken
• Herinrichting van de zolderverdieping in 2017 met volledig vernieuwd dak, nieuwe voor- en achterdakkapellen en uitbreiding met extra badkamer
• Renovatie van het rookkanaal en installatie van een nieuwe haard (2011)
• Ramen en deuren: voornamelijk houten kozijnen met dubbelglas (Schiphol Isolatie); de bovengelegen verdieping is voorzien van HR++ glas en de voorzijde van HR+++ glas
• Energielabel: C
• Fase 0 funderingsonderzoek uitgevoerd (laag risico)
• In de koopakte worden de gebruikelijke asbest- en ouderdomsclausules opgenomen

Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en een bezichtiging!

English

Henegouwselaan 93, Amstelveen (Randwijck)

Schedule an online viewing now – visit our website!

This charming family home exudes character and modern appeal, offering an unobstructed view from the front. The spacious mid-terrace house, built in 1950 in 1930s style, has been fully renovated in 2011 and 2017 (including a brand-new roof). It features 5 bedrooms and 2 bathrooms, providing all the space your family needs. Furthermore, the property offers potential for further expansion, making it especially attractive for families seeking space and flexibility.

Located on the border between Amstelveen and Amsterdam in the desirable Randwijck district, this home offers a tranquil lifestyle while keeping daily amenities, schools, sports facilities, and public transportation within easy reach. The combination of ample space, abundant natural light, a practical layout, and a central location makes this an ideal family residence.

Garden
The property benefits from an east-facing front garden and a spacious, sunny west-facing rear garden where you can enjoy the sun at any time of the day. The rear garden also features a convenient side exit and a storage room with electrical connection.

Ground Floor
Enter through an inviting, secure entrance with a cloakroom and meter cupboard into a hallway that also includes a guest toilet and a handy storage room adjacent to the staircase. The generous living room immediately impresses with its modern, well-maintained open fireplace, while an elegant bay window at the front adds a refined touch. Beautiful stained glass windows at both the front and rear create an enchanting palette of colors when illuminated by sunlight. The bright and practical open kitchen at the rear, equipped with built-in appliances such as a dishwasher, oven, combi-oven, and a 5-burner stove, forms a comfortable living space that seamlessly opens onto the garden via two separate doors.

First Floor
On the first floor, you will find three bedrooms and a bathroom. Two spacious, light-filled bedrooms offer direct access to the large rear balcony, while the third room at the front is ideal as a child’s room or home office. The bathroom is functional and provides potential for modernization and expansion.

Second Floor
The roof on this level was completely renewed in 2017; new front and rear dormers were added and the existing ones renovated. Two bright bedrooms provide an abundance of natural light and comfortable living space. For added convenience, there is a second bathroom accessible from both bedrooms. Additionally, a practical storage area is located on the landing, complete with an electrical connection and hookups for a washing machine and dryer.

The bedrooms on the second floor are not fully included in the officially measured living area according to the NEN report, as the ceiling height is just under 2 meters. However, larger dormer windows are permitted and can provide extra living space.

Surrounding Area
Across the street, you’ll find a spacious playground featuring basketball and football courts along with extensive grassy fields. Several supermarkets and small shopping centers for your daily needs are nearby. The Nifterlake Health Center, offering general practitioners, a pharmacy, and physiotherapy services, is just around the corner. The vibrant town center of Amstelveen and Groot Gelderlandplein—with their extensive range of shops, restaurants, cinema, and theater—are also quickly accessible. For families, three excellent primary schools are within walking distance, and international schools, secondary schools, childcare facilities, and sports amenities are in close proximity. The Amsterdamse Bos, the Amstel River, the Middelpolder, and various parks invite you to enjoy walking, running, cycling, and other outdoor activities.

Excellent Connectivity
Connectivity is outstanding: tram services to Station Zuid, the Zuidas, and Amsterdam City Centre are within walking distance. Additionally, access to the A9, A10, and Schiphol Airport is quick and convenient.

Parking
Parking is hassle-free. Resident permits are available at attractive rates, and visitors can park for a modest fee. Moreover, the low parking pressure in the area means you can almost always find a parking space quickly.

Features & Special Characteristics
• Year of construction: 1950 (1930s style)
• Living area: 136 m²
• Full ownership with private ground
• 5 bedrooms and 2 bathrooms
• Potential for expansion,
• Optionally create additional living area on the second floor by incorporating larger dormer windows that increase the ceiling height.
• Heating: Central heating combi boiler (Nefit Trendline HRC, built in 2023)
• Air conditioning and fiber-optic connectivity
• Extensive renovations in 2011: updated electrical system, plumbing, flooring, and kitchen
• Conversion of the attic in 2017 with a completely renewed roof, new front and rear dormers, and expansion including an extra bathroom
• Renovation of the flue and installation of a new fireplace (2011)
• Windows and doors: predominantly wooden frames with double glazing (Schiphol Isolatie); the upper floor is fitted with HR++ glazing and the front façade with HR+++ glazing
• Energy label: C
• Phase 0 foundation investigation completed (low risk)
• The purchase agreement includes the standard asbestos and age-related clauses

Contact us today for more information and to arrange a viewing!

Toon meer Toon minder