Amsterdamseweg 413

Aan een mooie, brede weg in de gewilde buurt Elsrijk is dit sfeervolle, markante jaren ’30 hoek-herenhuis gelegen met tuin, erkers en balkons. Deze zeer royale woning, met maar liefst 235 m² woonoppervlakte, is in 2019 volledig onder architectuur verbouwd en uitgebouwd met behoud van diverse originele details. De woning beschikt over een volledig souterrain met zelfstandige woonruimte en eigen entree, welke in gebruik is als AirBNB (met vergunning). Deze ruimte is tevens ideaal voor een au pair of als gastenverblijf. Verder heeft de woning een zonnige achtertuin met veel privacy en een achterom. Eventueel zijn er tevens 2 achterliggende garageboxen te koop. Kortom: Een bijzonder sfeervol huis met volop mogelijkheden en een perfecte ligging ten opzichte van Amsterdam!
Highlights
• Unieke, sfeervolle jaren ’30 woning met karakteristieke elementen
• In 2019 onder architectuur vergroot met een volwaardig souterrain met goede hoogte en lichtinval
• Woning met 5 slaapkamers, 3 badkamers en 2 keukens
• Sfeervol trappenhuis met glas-in-lood ramen
• Souterrain met eigen entree, geschikt voor AirBNB (met officiële vergunning), gastenverblijf, au pair of kantoor
• Optioneel: 2 garageboxen te koop achter de woning
• Ideale ligging ten opzichte van het Amsterdamse Bos, Buitenveldert en Amstelveen
Ligging
De woning kent een bijzonder gunstige ligging in een groene omgeving. Zo ligt het nabij het Amsterdamse Bos en het winkelcentrum Amstelveen, en bevindt het centrum van Amsterdam zich op korte afstand. Op 5 minuten afstand bevinden zich tevens het Stadshart van Amstelveen en het Gelderlandplein in Buitenveldert. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels aan de Amsterdamseweg, waar onder meer een Albert Heijn, bakker, slager en Le Fournil te vinden zijn. Sportliefhebbers en gezinnen profiteren van de vele sportverenigingen in de buurt (o.a. hockeyclub Amsterdam, Hurley en Pinoké, tennisvereniging De Aemstelburgh en voetbalclub Martinus) en meerdere basisscholen, middelbare scholen én internationale scholen.
Bel Etage
De entreepartij van dit bijzondere huis verwelkomt u met een prachtige vestibule, compleet met originele marmeren lambrisering en een stijlvolle garderobehoek. Vanuit de hal heeft u toegang tot het vernieuwde toilet, de kelder en de riante woonkeuken. De woonkeuken zelf is bijzonder sfeervol en ruim; voorzien van een erker, een teakhouten vloer en openslaande deuren die naar het terras leiden. Tevens is hier een geheel vernieuwde inbouwkeuken gerealiseerd, compleet met hoogwaardige apparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, combi-magnetron, Quooker en inductiekookplaat, en smaakvol afgewerkt. Vanuit de keuken leiden bovendien openslaande deuren die naar de achtertuin en het terras. Via een fraaie glazen constructie met een teak houten trap bereikt u het souterrain, een echte eyecatcher in de woning!
Souterrain
Deze volwaardige woonlaag beschikt over verrassende en fraaie ruimtes, een doordachte indeling, prachtige teak vloeren en een uitstekende lichtinval dankzij de lichtstraat. De ruimte is ingericht als een gezellige zitkamer met gashaard. Het gastenverblijf omvat een volwaardige badkamer met sauna, een apart toilet, een eigen wasmachine aansluiting en een studio met een keukenblok en slaapgedeelte. Bovendien beschikt deze ruimte over een eigen buitentrap en is ze binnendoor bereikbaar.
1e Verdieping
Via een karakteristiek trappenhuis, dat voorzien is van originele details glas-in-loodramen, bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie mooie, ruime slaapkamers met inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon, en daarnaast een badkamer die is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een toilet.
2e Verdieping
Via het fraaie trappenhuis bereikt u de 2 volwaardige slaapkamers op deze verdieping. Ook hier zijn er ingebouwde kasten en dakkapellen aanwezig. 3e badkamer met douche en toilet.
3e Verdieping
Royale bergvliering, bereikbaar via een steektrap.
Tuin & Berging
De voortuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, wat meteen een elegante entree naar de woning biedt. De royale achtertuin, met een afmeting van ongeveer 9,00 meter diep en 6,00 meter breed, is gelegen op het noordwesten. Hierdoor geniet u de hele dag en zelfs 's avonds van volop zonlicht, terwijl de tuin dankzij de onderhoudsvrije inrichting en de doordachte positionering veel privacy biedt. Bovendien is er aan de voorzijde een handige fietsenberging gerealiseerd.
AirBNB
De woning beschikt momenteel over een AirBNB met eigen entree. Deze ruimte is ook geschikt als gastenverblijf, voor een au pair, zelfstandig wonende kinderen of als kantoor. De AirBNB beschikt over een officiële vergunning. Een eis van de Gemeente Amstelveen om een AirBNB vergunning te verkrijgen is dat er 2 eigen parkeerplaatsen aanwezig zijn. De huidige eigenaar heeft 2 garageboxen separaat te koop achter de woning. Indien gewenst, kan de vergunning worden gecontinueerd. De leges voor het houden van een AirBNB bedragen vanuit de gemeente Amstelveen circa €140 per jaar. De AirBNB wordt voor ongeveer € 115,- per nacht verhuurd en loopt goed en heeft uitstekende beoordelingen.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: ca. 1930, geheel verbouwd in 2019, fundering vernieuwd tijdens de bouw van het souterrain
• CV-ketel: Remeha 2013 HR 107 met onderhoudscontract
• Vloerverwarming in het souterrain, de bel etage en de 1e verdieping (m.u.v. de badkamer)
• Spouwmuurisolatie in 2021
• Bijna alle elektra vernieuwd in 2019
• Volledig dubbel glas en kunststof kozijnen met behoud van de glas-in-loodramen.
• Perceel: 186 m² eigen grond.
• Woonoppervlak: Gebruiksoppervlakte van 235 m², gebouwgebonden buitenruimte van 48 m², totaal 283 m².
• Energielabel: B
• Parkeren: Maximaal twee vergunningen via het vergunningensysteem van de gemeente Amstelveen, zonder wachttijd.
• Optioneel: 2 garageboxen achter de woning te koop, vraagprijs € 75.000,- kk per stuk.
Ook enthousiast geworden en direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!
--------------------------------------------------
Here is the complete translation:
Directly schedule a viewing online? Visit our website!
Located along a beautiful, wide road in the desirable Elsrijk neighborhood, this atmospheric, distinctive 1930s corner mansion for gentlemen is set on a plot with a garden, bay windows, and balconies. This very spacious property, offering no less than 235 m² of living space, was completely renovated and extended under architectural supervision in 2019 while preserving various original details. The house features a full basement with a separate living area and private entrance, which is currently used as an Airbnb (with permit). This space is also ideal for an au pair or as a guest house. Additionally, the home has a sunny backyard with plenty of privacy and a rear entrance. Optionally, 2 garage boxes located behind the house are also for sale. In short: A uniquely atmospheric home full of possibilities and perfectly located in relation to Amsterdam!
Highlights
• Unique, atmospheric 1930s home featuring characteristic elements
• In 2019, enlarged under architectural supervision with a full basement boasting good ceiling height and plenty of natural light
• Home with 5 bedrooms, 3 bathrooms, and 2 kitchens
• Charming entrance hall featuring a stained glass staircase
• Basement with its own entrance, suitable for Airbnb (with official permit), guest house, au pair, or office
• Optional: 2 garage boxes for sale behind the house
• Ideal location in relation to the Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest), Buitenveldert, and Amstelveen
Location
The house enjoys an exceptionally favorable location in a green environment. It is situated near the Amsterdamse Bos and the Amstelveen shopping center, with the center of Amsterdam just a short distance away. Within five minutes, you'll also find Amstelveen’s Stadshart and the Gelderlandplein in Buitenveldert. For your daily shopping, you can head to the stores on the Amsterdamseweg, which include an Albert Heijn, a bakery, a butcher, and Le Fournil. Sports enthusiasts and families will benefit from the many local sports clubs (including hockey club Amsterdam, Hurley and Pinoké, tennis club De Aemstelburgh, and football club Martinus), as well as multiple primary schools, secondary schools, and international schools.
Ground Floor
The entrance area of this remarkable house welcomes you with a beautiful vestibule, complete with original marble wainscoting and a stylish cloakroom nook. From the hall, you have access to the renovated guest toilet, the cellar, and the spacious living kitchen. The living kitchen itself is particularly atmospheric and roomy; featuring a bay window, teak wooden flooring, and French doors that lead out to the terrace. A completely new fitted kitchen has also been installed here, complete with high-quality appliances such as a refrigerator, freezer, oven, combi-microwave, Quooker, and induction cooker, all tastefully finished. Additionally, French doors open from the kitchen to the backyard and terrace. A beautiful glass structure with a teak wooden staircase leads you down to the basement, a real eye-catcher in the home!
Basement
This full-fledged living level boasts surprising and beautiful spaces, a well-thought-out layout, exquisite teak floors, and excellent natural light thanks to the skylight. The area is arranged as a cozy living room with a gas fireplace. The guest suite includes a full bathroom with a sauna, a separate toilet, its own washing machine connection, and a studio with a kitchenette and sleeping area. Moreover, this space features its own external staircase and is accessible from inside the house.
First Floor
Via a characteristic staircase, featuring original details and stained glass windows, you reach the first floor. Here you will find three lovely, spacious bedrooms with built-in closets and French doors opening onto the balcony, as well as a bathroom equipped with a bathtub, a separate shower, a sink, and a toilet.
Second Floor
Using the attractive staircase, you reach 2 full-fledged bedrooms on this floor. Here too, built-in closets and dormer windows are present. There is also a third bathroom with a shower and toilet.
Third Floor
A spacious attic, accessible via a pull-out staircase.
Garden & Storage Room
The front garden is attractively landscaped with decorative paving, immediately providing an elegant entrance to the house. The generous backyard, measuring approximately 9.00 meters deep and 6.00 meters wide, faces the northwest. This ensures that you enjoy plenty of sunlight throughout the day and even into the evening, while the garden’s low-maintenance design and thoughtful positioning provide much privacy. In addition, a convenient bicycle storage room has been provided at the front.
Airbnb
The house currently includes an Airbnb unit with its own entrance. This space is also suitable as a guest house, for an au pair, for independently living children, or as an office. The Airbnb has an official permit. One requirement from the municipality of Amstelveen to obtain an Airbnb permit is the presence of 2 private parking spaces. The current owner is offering 2 separate garage boxes for sale behind the house. If desired, the permit can be continued. The municipal fees for operating an Airbnb in Amstelveen are approximately €140 per year. The Airbnb is rented for around €115 per night, performs well, and has excellent reviews.
Additional Details
• Year of construction: circa 1930, completely renovated in 2019, with the foundation renewed during the construction of the basement
• Central heating boiler: Remeha 2013 HR 107 with maintenance contract
• Underfloor heating in the basement, ground floor, and first floor (except the bathroom)
• Cavity wall insulation installed in 2021
• Nearly all electrical installations renewed in 2019
• Fully double-glazed and PVC windows with the original stained glass windows preserved
• Plot: 186 m² of private land
• Living area: 235 m² of usable space, 48 m² of built-in outdoor space, totaling 283 m²
• Energy label: B
• Parking: A maximum of two permits via the municipality’s permit system in Amstelveen, with no waiting time
• Optional: 2 garage boxes behind the house for sale, asking price €75,000 each (excluding transfer costs)
Also excited and ready to schedule a viewing online? Visit our website!