Langehof 13 5324 EM Ammerzoden

Instapklaar, sfeervol en tot in de puntjes afgewerkt!

Aan de rustige Langehof in Ammerzoden staat deze uitstekend onderhouden gezinswoning waar je je vanaf het eerste moment thuis voelt. De woning is in 2020 gemoderniseerd en combineert een eigentijdse afwerking met volop sfeer en comfort. Met onder andere een moderne keuken, sfeervolle woonkamer met houtkachel, vier slaapkamers, een inpandige garage, 18 zonnepanelen en een fraai aangelegde achtertuin is hier werkelijk aan alles gedacht. Je hoeft alleen nog je spullen uit te pakken en te genieten!

INDELING
Bij binnenkomst in de verzorgde entree valt direct de nette afwerking van de woning op. Vanuit de entree bereik je de moderne keuken, die niet alleen stijlvol is uitgevoerd, maar ook bijzonder praktisch is ingericht. Er is volop werk- en opbergruimte en de keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, inbouwkoelkast, combi-oven en vaatwasser.
De woonkamer sluit hier sfeervol op aan en beschikt over een karakteristieke houtkachel. In 2020 is de eetkamer aangebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan. Dankzij de schuifdeuren naar de woonkamer en de tuindeuren verbindt deze ruimte bovendien prachtig het binnen en buitenleven. De combinatie van de fraaie visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, de houtkachel, warme kleurcombinaties en verzorgde afwerking zorgt hier voor een bijzonder warme en huiselijke sfeer.
Vanuit de keuken is de praktische en ruime bijkeuken bereikbaar. Deze beschikt over een inbouwkast, een extra keukenblok met wastafel en aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken is tevens de inpandige garage bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Ook hier is de woning prachtig afgewerkt. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en grote raampartijen, waardoor er in iedere kamer veel natuurlijke lichtinval is. De ruime badkamer beschikt over twee dakramen en is ingericht met een prachtig half-vrijstaand bad, een separate inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel uit 2020 en de airconditioning. Vervolgens bereik je de vierde (slaap)kamer. De basis is hier al uitstekend: er ligt een fraaie laminaatvloer, de ruimte is geïsoleerd, voorzien van gipsplaten en er is een nieuw dakraam geplaatst. Met de verdere inrichting naar eigen smaak kan deze ruimte eenvoudig worden gebruikt als vierde slaapkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte.

BUITENLEVEN
Ook buiten is de woning met veel zorg en aandacht ingericht. De sfeervolle achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. De stijl en warme sfeer van binnen komen hier mooi terug in de bestrating en kleurcombinaties. Onder de pergola is het heerlijk vertoeven met een kop koffie in de ochtend of gezellig met familie en vrienden tijdens lange zomeravonden.

OMGEVING
Ammerzoden ligt in het groene landschap van de Bommelerwaard, tussen de Maas en de Waal. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportverenigingen. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl je tegelijkertijd de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Ook grotere plaatsen en steden zoals ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel zijn op korte afstand gelegen.

KORTOM
Een heerlijk sfeervol en instapklaar thuis waar werkelijk aan alles is gedacht. Modern, comfortabel, uitstekend onderhouden én met volop ruimte voor het hele gezin. Hier hoef je niets meer te doen, behalve je spullen neerzetten en genieten!

KENMERKEN
Vraagprijs: €525.000,=
Aanvaarding: in overleg
Bouwjaar: 1977
Woonoppervlakte: 129m² (exclusief garage)
Perceeloppervlakte: 240m²
Energielabel: A, geldig tot 28-09-2036
CV-ketel: Nefit Trendline II HRC 30 combi, bouwjaar 2020
Grotendeels voorzien van HR++ glas
Voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie
18 zonnepanelen, geplaatst in 2016 en eigendom

Toon meer Toon minder