Huispedia
165 m2 wonen
251 m2 perceel
6 kamers
A

Baak van Tholen 1

165 m²
251 m²
6 kamers
A
3826 HE Amersfoort
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 875.000
€ 5.303/m²
Vraagprijs per m²
€ 865K – 955K
Huispedia Woningwaarde
77 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Royaal, duurzaam en instapklaar wonen in het geliefde Waterdorp!
Op zoek naar het comfort van een jonge woning, volop ruimte én een sfeervolle woonomgeving? Dan is Baak van Tholen 1 absoluut het bekijken waard.
Deze moderne 2 onder 1 kap woning uit 2019 combineert een royale woonoppervlakte van circa 165 m² met een perceel van 251 m², energielabel A, zes zonnepanelen en twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
Hier geniet je van alle voordelen van relatief nieuw wonen: uitstekende isolatie, veel wooncomfort, een energiezuinig karakter en een frisse, eigentijdse uitstraling. Geen grote renovaties of verbouwingen, maar een woning waar je direct je eigen thuis van kunt maken.
Ook de ligging maakt deze woning bijzonder. Baak van Tholen ligt in Waterdorp, onderdeel van Vathorst. De wijk is geïnspireerd op karakteristieke Hollandse waterdorpen en kenmerkt zich door een afwisselend straatbeeld, veel groen en water en een rustige, dorpse sfeer. Een aantal woningen in Waterdorp zijn zogenaamde specials, waaronder deze notariswoning, met een uitgesproken karakteristieke bouwstijl. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en Station Amersfoort Vathorst goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Entree in de hal met toilet en meterkast en trapkast. Vanuit de hal bereik je de ruime, tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de zonnige tuin. De erker zorgt voor extra lichtinval en geeft de leefruimte een sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. De combinatie van een royale woonkamer en keuken maakt de begane grond tot een heerlijke leefverdieping met volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een brede wastafel, douche en tweede toilet. Dankzij de drie slaapkamers op deze verdieping is er volop ruimte voor een gezin, maar ook voor bijvoorbeeld een werk- of logeerkamer. De ruime en lichte hoofdslaapkamer heeft openslaande deuren naar een knus balkon.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, die dankzij de hoge kap extra ruimtelijk aanvoelt en een ruime was-/bergkamer met aansluitingen voor de wasmachine en cv-installatie. Deze verdieping biedt daarmee niet alleen extra slaapruimte, maar ook veel praktische bergruimte.
Buitenleven
De woning beschikt over een tuin met houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Met een perceeloppervlakte van 251 m² is er voldoende ruimte om buiten te ontspannen en van de tuin te genieten.
Daarnaast zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig, een comfortabel en praktisch pluspunt.
Bijzonderheden
•Bouwjaar 2019;
•Circa 165 m² woonoppervlakte;
•Perceeloppervlakte 251 m²;
•Energielabel A;
•6 zonnepanelen;
•4 slaapkamers;
•2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
•Gelegen in het groene en waterrijke Waterdorp in Vathorst.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 865.000 - 955.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2019
Monument
Soort dak
Schilddak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
165 m2
Perceeloppervlakte
251 m2
Inhoud
616 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
77 m2
Balkon / terras
3 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 875.000
  2. 17-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 01-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt bleven de huizenprijzen het afgelopen jaar ongeveer gelijk.

€ 865.000 – 955.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.509/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Baak van Sc. 24 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 950.000
    Winnend bod
  • Baak van Sc. 20 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 779.000
    Winnend bod
  • Zaltbommels. 13 Verkocht jul 2024 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
22430
€
Hypotheeksom € 909000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 765,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 165,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.865,-
Geschatte belasting € 155 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 801.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Baak van Tholen 1

De WOZ-waarde van Baak van Tholen 1 is 801.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 55.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Baak van Tholen en 11.9% lager dan de realistische woningwaarde van Baak van Tholen 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Vathorst-De Laak: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Vathorst-De Laak ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.84 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 1.48 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.8 km · 10 min. lopen
  • Amersfoort Vathorst 2.46 km · Treinstation
  • Amersfoort Schothorst 3.68 km · Treinstation
  • Hoevelaken 6.39 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
50%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
25%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 10 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 10 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Baak van Tholen 1 in Amersfoort ligt tussen de 865.000 en 955.000 euro. Deze waarde is 20.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Baak van Tholen. Met een vraagprijs van € 875.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Baak van Tholen 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.