Huispedia
84 m2 wonen
70 m2 perceel
4 kamers
A

Harlingenstraat 45

84 m²
70 m²
4 kamers
A
3826 BA Amersfoort
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 489.000
€ 5.821/m²
Vraagprijs per m²
€ 466K – 521K
Huispedia Woningwaarde
24 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

86% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruimte, licht en een centrale ligging komen samen in deze veelzijdige middenwoning aan de Harlingenstraat 45 in Amersfoort Vathorst. Gelegen aan een charmant straatje in De Laak, één van de meest geliefde buurten van Vathorst, woon je hier in een sfeervolle omgeving met fraaie architectuur, karakteristieke grachten en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
De locatie is werkelijk ideaal. Het winkelcentrum van Vathorst en het NS-station bevinden zich op loopafstand, waardoor je zowel voor boodschappen als woon-werkverkeer perfect zit. Ook diverse basisscholen en andere voorzieningen liggen dichtbij. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in de polder richting Nijkerk en Bunschoten en geniet je van heerlijke wandelingen of een rondje hardlopen in het nabijgelegen natuurgebied Het Hammetje.
Dat deze woning met zorg is onderhouden en gemoderniseerd, zie je direct. In de afgelopen drie jaar zijn diverse onderdelen vernieuwd, waardoor je hier zonder klussen kunt intrekken. Via de entree stap je binnen in de lichte woonkamer, waar de hoge plafonds direct zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin valt er volop daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer kijk je uit op een prachtige groene muur in de tuin, die zorgt voor een levendig, groen uitzicht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De begane grond is afgewerkt met stijlvolle Italiaanse keramische tegels, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die eveneens is vernieuwd. De combinatie van duurzame bamboe kastfronten en een fraai keramisch werkblad geeft de keuken een eigentijds karakter. Uiteraard is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat koken hier elke dag een plezier is.
Via de open trap bereik je de eerste verdieping met drie fijne slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een vernieuwd wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig waar de wasapparatuur netjes uit het zicht is geplaatst.
Ook buiten is het volop genieten! De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt daarmee een heerlijke plek om van de zon te genieten. In 2025 is de tuin opnieuw betegeld met strakke keramische tegels, wat zorgt voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Een zonnescherm maakt het comfort compleet.
Een instapklare woning op een toplocatie, met meer ruimte dan je van buitenaf zou verwachten. De combinatie van hoge plafonds, veel lichtinval, moderne afwerking en een fijne ligging maakt dit een woning waar je je direct thuis voelt!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 466.000 - 521.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2005
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
84 m2
Perceeloppervlakte
70 m2
Inhoud
299 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
24 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 489.000
  2. 08-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 28-08-2026 · Door makelaar
    Terug op de markt

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.

€ 466.000 – 521.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.869/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Elburgstraat 16 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Harlingenst. 43 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Harlingenst. 51 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14110
€
Hypotheeksom € 493000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 424,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 91,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.451,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 444.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Harlingenstraat 45

De WOZ-waarde van Harlingenstraat 45 is 444.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 36.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Harlingenstraat en 9.9% lager dan de realistische woningwaarde van Harlingenstraat 45.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Vathorst-De Laak: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Vathorst-De Laak ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.42 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.67 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.36 km · 5 min. lopen
  • Amersfoort Vathorst 0.55 km · Treinstation
  • Amersfoort Schothorst 4.03 km · Treinstation
  • Hoevelaken 4.45 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
44%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Harlingenstraat 45 in Amersfoort ligt tussen de 466.000 en 521.000 euro. Deze waarde is 12.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Harlingenstraat. Met een vraagprijs van € 489.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Harlingenstraat 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.