Gardameer 4 3825 VN Amersfoort

Wil jij wonen op een toplocatie in Vathorst, dicht bij alles wat je nodig hebt? Dan hebben wij de perfecte woning voor jou!

Klaar voor de toekomst? Dan is dit je kans. Deze woning is namelijk voorzien van een grondwarmtepomp. De woning is zeer goed geïsoleerd (bouwjaar 2017) en volledig voorzien van vloerverwarming, waarmee je – middels de grondwarmtepomp – in de zomer ook heerlijk kunt koelen. Dankzij het energielabel A, het ontbreken van een gasaansluiting en de aanwezigheid van zonnepanelen kun je hier zorgeloos wonen.

De tuin grenst aan de achterzijde direct aan het water. Het gezamenlijke speelveld met een leuke waterpomp aan de voorzijde en het feit dat dit een autovrij hofje is, maken dit een ideale locatie.

Deze woning is ideaal gelegen nabij station Vathorst en het winkelcentrum. Je hoeft dus nooit ver te reizen voor je dagelijkse boodschappen of om de trein te pakken. Daarnaast bevinden zich ook basisscholen op steenworp afstand, ideaal voor gezinnen met kinderen.

Pluspunten van de woning op een rij:
+ Ideale gezinswoning, gelegen aan een gezellig hofje;
+ 15 zonnepanelen aanwezig (10 aan de voorzijde en 5 aan de achterzijde);
+ Vloerverwarming op elke verdieping;
+ Gasloze woning door de grondwarmtepompinstallatie, die tevens kan koelen;
+ Volledig geïsoleerde woning met HR++ beglazing en energielabel A;
+ Gelegen met de achtertuin aan het water, met nog de mogelijkheid voor het aanleggen van een vlonder;
+ Zeer ruime woning met reeds ingedeelde zolderverdieping;
+ Gezamenlijke tuin in het hofje;
+ Geen autoverkeer voor de deur;
+ Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in oktober 2023.

Indeling van de woning
Aan de zijkant van het hofje is er gelegenheid om de auto te parkeren. Het hofje bereik je lopend of met de fiets.
Via de hal/entree kom je allereerst bij het toilet met fonteintje. Naast het toilet bevindt zich de meterkast. Via de trapopgang aan de zijkant van de hal bereik je de eerste verdieping.

De ruime woonkamer heeft een fijne lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de diepe achtertuin. De wanden zijn afgewerkt met renovlies wandafwerking en de vloer is voorzien van een PVC-vloer en vloerverwarming.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. De hoekopstelling zorgt voor veel praktische ruimte en de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: combi-oven/magnetron, afzuigkap, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop. Vanuit daar heb je toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Daarnaast is er een badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van: tweede toilet, douche en wastafel met meubel. De gehele eerste verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Deze verdieping is ingedeeld met een extra slaapkamer en een berging. Via de berging, die tevens als wasruimte dient, is een vlizotrap aanwezig die leidt naar extra bergruimte. De slaapkamer is aan de voorzijde voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor ventilatie en daglichttoetreding.

Deze verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming. De afwerking is keurig, met inbouwspots, stucwerk en een PVC-vloer. Op de overloop is een extra dakraam geplaatst voor extra daglicht.

Buiten
Groen, dat is wat deze tuin kenmerkt. De tuin biedt veel privacy en ruimte door het vrije zicht aan de achterzijde. De aanwezigheid van water zorgt voor een ontspannen en rustgevende sfeer. Er is een terras (vlonder) direct aan het water, ideaal om te genieten van een kopje koffie in de ochtendzon of een glas wijn in de avond. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een tuinset en een barbecue.

Extra
Bij de woning horen een aantal percelen die mandelig eigendom zijn. Dit betreft onder andere het speelveld gelegen voor de woningen, waar zich ook de bergingen bevinden. Hiervoor is een VvE actief, met een jaarlijkse bijdrage van circa € 300,-. Dit bedrag is inclusief elektraverbruik (afhankelijk van het jaarlijkse verbruik), verzekeringen en onderhoud. Het onderhoud van de gemeenschappelijke tuin wordt gezamenlijk uitgevoerd.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 115 m²
Inhoud woning 406 m³
Woonoppervlakte 119 m²

Bijzonderheden
Verwarming: aardwarmtepomp en vloerverwarming
Isolatie: volledig geïsoleerd
Energielabel: A
Bouwjaar: 2017
Aanvaarding: in overleg

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 4 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder