Huispedia
88 m2 wonen
50 m2 perceel
3 kamers
A

Aardmansberg 3

88 m²
50 m²
3 kamers
A
3825 RJ Amersfoort
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 400.000
€ 4.545/m²
Vraagprijs per m²
€ 463K – 507K
Huispedia Woningwaarde
9 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

86% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Welkom in deze sfeervolle woning in Vathorst. Een woning die je niet alleen ziet, maar voelt. Stijlvol ingericht met kleur, warmte en die heerlijke brede vensterbank waar je meteen wilt neerploffen. En dat balkon... die moet je echt even ervaren.
Bewoner: 'In de lichte woonkamer met het ruime balkon genoot ik vaak van de laatste avondzon. Maar het zijn de momenten in de gezellige woonkeuken, met vrienden zittend in de diepe vensterbank terwijl ik kookte, die ik het meest zal missen.'
Wat een leuk huis is dit! In Vathorst staat deze speels ingedeelde woning met energielabel A, twee slaapkamers, een gezellige woon-/eetkeuken en een ruime woonkamer met schuifdeuren naar het zonnige terras op het zuidwesten. Voor de fietsen is er een inpandige berging en parkeren kan voor de deur.
Je woont hier niet alleen aan het water, maar ook heel centraal. Aan de overzijde van de Valutaboulevard vind je een grote supermarkt, een sportschool, kringloopwinkel en fantastische winkels voor een nieuw interieur. Na een paar minuten sta je bij de bushalte en verder woon je in de nabijheid van scholen, sportvoorzieningen en de snelweg A1. De historische binnenstad van Amersfoort is op fietsafstand, maar met openbaar vervoer kan uiteraard ook.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning vind je niet alleen de voordeur maar ook een extra deur naar de inpandige (fietsen)berging. Deze praktische ruimte, ideaal voor fietsen en voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, is ook bereikbaar vanuit de hal.
Wat direct opvalt in de hal is het speelse kleurgebruik dat zorgt voor een warme eerste indruk. In de toiletruimte zie je dezelfde stijl terug. Een stijlvolle zwarte deur met glas vormt de verbinding tussen de hal en de woonkamer. Hier word je verwelkomd door royale ramen tot aan de vloer en twee schuifdeuren die toegang geven tot het heerlijke terras. De woonkamer biedt volop ruimte om jouw ideale zit- en tv-hoek te creëren, denk aan een grote, comfortabele bank en een paar fijne fauteuils om helemaal tot rust te komen.
Eerste verdieping:
De overloop met een praktische inbouwkast staat in open verbinding met de eetkeuken aan de voorzijde van de woning. Dankzij deze ligging geniet je niet alleen van een mooi uitzicht over de rustige straat, maar ook van de ochtendzon die heerlijk naar binnen valt.
De keuken is een fijne plek om samen te komen. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners of lange ontbijten. De keukenopstelling is recent gerenoveerd met nieuwe frontjes en grotendeels vernieuwde inbouwapparatuur. Voor de kookliefhebber is alles aanwezig: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een leuk detail is de diepe vensterbank die uitnodigt om even neer te ploffen, een hele fijne zitplek.
Aan de achterzijde van de woning vind je twee slaapkamers, momenteel ingericht als master bedroom en een comfortabele werkkamer. De badkamer is royaal van formaat en slim ingedeeld met een regendouche en een stijlvol badmeubel met dubbele wastafels.
Exterieur:
Vanuit de woonkamer openen twee schuifdeuren naar het zonnige balkon op het zuidwesten. Hier geniet je van een prachtig uitzicht over het water en het groen eromheen. Het is een heerlijke plek om te ontspannen, een fijne zitplek voor lange zomeravonden of om gewoon even tot rust te komen in de buitenlucht.
Als je de rij woningen bekijkt zie je op meerdere plekken een dakopbouw. Zo kan dit huis zelfs met je meegroeien tot maar liefst vier slaapkamers en een tweede badkamer.
Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Hardhouten kozijnen (voorzijde) en kunststof kozijnen (achterzijde) met HR-glas;
- Buitenschilderwerk (kozijnen voorzijde) uitgevoerd in 2020;
- Elektrisch bedienbare rolluiken (slaapkamers) en zonnescherm (balkon);
- Energielabel A.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 463.000 - 507.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2008
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
88 m2
Perceeloppervlakte
50 m2
Inhoud
370 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
9 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-01-2026 · Domicilie Makelaars Ede
    Verkocht geboden
    € 400.000
  2. 05-12-2025 · Domicilie Makelaars Ede
    Te koop
  3. 01-01-2021 · Door eigenaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,1%.

€ 463.000 – 507.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.511/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bennekomseb. 3 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 455.000
    Winnend bod
  • Bennekomseb. 15 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod
  • Aardmansberg 29 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13950
€
Hypotheeksom € 485000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 373,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 81,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.389,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 391.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Aardmansberg 3

De WOZ-waarde van Aardmansberg 3 is 391.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 24.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Aardmansberg en 19.3% lager dan de realistische woningwaarde van Aardmansberg 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Vathorst-De Velden: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Vathorst-De Velden ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.69 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.7 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.81 km · 10 min. lopen
  • Amersfoort Schothorst 2.01 km · Treinstation
  • Amersfoort Vathorst 2.38 km · Treinstation
  • Hoevelaken 5.76 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
62%
Eenpersoonshuishoudens
18%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
23%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
4%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Aardmansberg 3 in Amersfoort ligt tussen de 463.000 en 507.000 euro. Deze waarde is 5.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Aardmansberg. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Aardmansberg 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.