Winstongaarde 28 3824 BZ Amersfoort

Ben jij op zoek naar een royale en speels ingedeelde woning met veel licht en een zonnige tuin? Dan is deze compleet gemoderniseerde hoekwoning in de wijk “Nieuwland” écht wat voor jou!

Op een prachtige locatie aan de rand van de wijk “Nieuwland”, met vrijheid zowel aan de achter- als de zijkant, vind je deze compleet gemoderniseerde hoekwoning met garage. De woning is gelegen aan een straat met slechts bestemmingsverkeer, beschikt over maar liefst 169 m2 woonoppervlak en een zonnige tuin op het zuiden. De speelse indeling, de ruimte en het licht maken de woning uniek en de eigentijdse afwerking zorgt ervoor dat je er zó in kunt! In 2022 heeft een flinke verbouwing plaatsgevonden en is zowel de keuken als de badkamer vernieuwd, zijn de wanden glad gestuukt, de vloeren opnieuw gelegd en is er comfortabele vloerverwarming aangebracht op de woonverdieping (1e verdieping).

De indeling is als volgt:
Begane grond: ruime en lichte entree/hal met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, toegang tot de werkkamer aan de voorzijde en toegang tot een multifunctionele ruimte aan de achterzijde welke momenteel in gebruik is als fitnessruimte en beschikt over een grote praktische kastenwand. Vanuit de hal is er tevens toegang tot een tweede hal met ruimte voor garderobe en vanuit hier bereik je ook de inpandige garage aan de voorzijde van de woning.

1e verdieping (woonverdieping): overloop met trapopgang naar 2e verdieping, toiletruimte, vaste kast en toegang tot de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met moderne open keuken in zwart/witte kleurstelling (2022) v.v. inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en spoelbak met Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer welke een split-level halve verdieping lager ligt dan de keuken en eetkamer wat zorgt voor een speels effect. De woonkamer is ruim, licht en geeft een prachtig vrij uitzicht over het groen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin welke gelegen is op dezelfde etage. Deze gehele verdieping is v.v. comfortabele vloerverwarming en een fraaie visgraat PVC-vloer.

2e verdieping: overloop met separate wasruimte, twee in grootte variërende slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met vaste kastenwand en de ander met sfeervolle slaapvide en een derde slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is modern, vernieuwd in 2022 en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, groot wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Tuin en berging: de achtertuin is recent opnieuw aangelegd, heeft een prettig vrij uitzicht over het water en het groen en is gelegen op het zuiden. Er zijn meerdere sfeervolle terrassen gecreëerd, er is een gazon aanwezig en borders met groene beplanting. De voortuin is weer gelegen op de begane grond en hier bevindt zich een vrijstaande houten berging voor het stallen van o.a. tuingereedschap en voor de garage is er ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein.

In de straat is tevens voldoende vrije parkeergelegenheid aanwezig.

Het op loopafstand gelegen winkelcentrum “De Nieuw Hof” heeft een uitgebreid winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. In de wijk bevinden zich alle benodigde voorzieningen zoals gezondheidscentra en openbaar vervoer. Mocht je even willen ontsnappen aan de reuring van de wijk, dan biedt het poldergebied prachtige wandel- en fietsroutes onder andere langs rivier de Eem. Het historische stadscentrum van Amersfoort met haar gezellige restaurants, terrassen, winkels en de wekelijkse markt bereikt u met 15 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen A1 en A28 zijn zeer goed bereikbaar zodat u met de auto een goede verbinding hebt om grote steden zoals bijvoorbeeld Utrecht, Amsterdam en Rotterdam te bereiken.

Bijzonderheden:
- speels ingedeelde splitlevel woning
- woonoppervlak: 169 m²
- perceeloppervlak: 239 m²
- energielabel: B
- bouwjaar: 1996
- riante en lichte leefruimte op de 1e verdieping
- multifunctionele ruimte en werkkamer op de begane grond
- moderne keuken en sanitair (2022)
- glad gestuukte wanden en vernieuwde vloeren
- comfortabele vloerverwarming op de woonverdieping
- vier ruime slaapkamers aanwezig (waarvan één momenteel in gebruik als fitnessruimte)
- inpandige garage en vrijstaande houten berging
- recent opnieuw aangelegde achtertuin op het zuiden
- C.V.-installatie vernieuwd in 2023
- vrije ligging
- slechts bestemmingsverkeer in de straat
- parkeergelegenheid op eigen terrein
- nabij alle benodigde voorzieningen

Nieuwsgierig geworden naar deze speelse en compleet gemoderniseerde woning? Neem snel contact op voor een bezichtiging. Rivka of Sarah laat je deze unieke woning graag zien!

Aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder