Coelhorsterappelgaarde 38 3824 BT Amersfoort

Laat je verrassen door deze royale tussenwoning in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk Nieuwland!

Met een woonoppervlak van maar liefst 140 m², vijf slaapkamers, een fraai aangelegde achtertuin, modern sanitair, een nieuwe keuken (2023) en 10 zonnepanelen, biedt deze woning alles wat je zoekt.

De woning is gebouwd in 1994 en beschikt over een energielabel A. Dankzij de goede isolatie en de duurzame voorzieningen woon je hier niet alleen comfortabel, maar profiteer je ook van lagere energielasten.
Ook is de woning door de jaren heen uitstekend onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. In 2012 is de eerste verdieping vergroot door het optrekken van de achtergevel, waardoor extra leefruimte is ontstaan.
De badkamer is circa 14 jaar geleden vernieuwd en in 2017 zijn 10 zonnepanelen geplaatst. In 2023 is de woning verder aangepakt: de keuken is vernieuwd, de groepenkast vervangen en het buitenschilderwerk uitgevoerd. Tot slot is in 2024 een nieuwe cv-ketel geplaatst. Daarmee is de woning op belangrijke punten de afgelopen jaren mooi gemoderniseerd.

De ligging is een groot pluspunt! De woning bevindt zich op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Bovendien zijn de uitvalswegen richting het historische centrum van Amersfoort, Baarn, Zwolle en Amsterdam snel en eenvoudig bereikbaar.

Bouwjaar 1994. Energielabel A. Woonoppervlak 140 m². Perceeloppervlak 148 m².

INDELING
Begane grond: bij binnenkomst via de entree met meterkast word je direct verrast door de royale leefruimte. De erker aan de voorzijde laat veel daglicht binnen en draagt bij aan de warme, uitnodigende sfeer. De woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en is voorzien van een praktische trapkast voor het opbergen van de dagelijkse spullen.

De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waar voldoende ruimte is voor een royale eettafel. Via de schuifpui stap je direct de fraai aangelegde achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en is in 2023 volledig vernieuwd. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en volop werk- en kastruimte.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, een ideale verlenging van de keuken met extra bergruimte en plaats voor bijvoorbeeld een extra koelkast, vriezer of voorraad. Vanuit de bijkeuken heb je eveneens toegang tot de achtertuin.

Via de tussenhal bereik je de moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is netjes afgewerkt met fraai tegelwerk en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. In 2012 is de achtergevel op de eerste verdieping opgetrokken, waardoor zowel de badkamer als de slaapkamer aan de achterzijde aanzienlijk zijn vergroot. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een praktische inbouwkast, waardoor er volop opbergruimte is en de kamer optimaal benut kan worden.

De royale badkamer biedt hierdoor volop comfort en is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, een wandcloset, een ligbad en een ruime inloopdouche met zowel een regen- als handdouche.

Tweede verdieping: ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde is de voorzolder heerlijk ruim en licht. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-ketel (2024), de omvormer van de zonnepanelen, de in 2021 geplaatste mechanische ventilatie en is er praktische bergruimte aanwezig.

Vanaf de voorzolder heb je toegang tot nog twee volwaardige (slaap)kamers, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent als slaap-, werk- of hobbyruimte. De aan de achterzijde geplaatste kunststof dakramen zijn in 2024 geplaatst.

Buitenruimte: de woning beschikt over zowel een verzorgde voor- als achtertuin, die beide met veel aandacht zijn aangelegd.

De voortuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is aangelegd met sierbestrating en groene borders, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en veel privacy.

De achtertuin ligt op het oosten en is sfeervol ingericht met sierbestrating, kleurrijke borders met beplanting en bloemen en een praktische containerombouw direct achter de bijkeuken. Dankzij het elektrische zonnescherm aan de achtergevel creëer je eenvoudig een fijne schaduwplek, zodat je ook op zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

BIJZONDERE KENMERKEN
- Keurig sanitair en een recent geplaatste keuken (2023)
- 5 ruime slaapkamers
- Energiezuinig met energielabel A, 10 zonnepanelen en een recent geplaatste cv-ketel
- Keurig onderhouden tussenwoning op een fijne plek in Nieuwland
- Voldoende parkeergelegenheid om de woning
- Op korte afstand van winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen

Toon meer Toon minder