Huispedia
140 m2 wonen
115 m2 perceel
6 kamers
A+

Het Geheugen 7

140 m²
115 m²
6 kamers
A+
3823 WS Amersfoort
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 460.000
€ 3.286/m²
Vraagprijs per m²
€ 529K – 597K
Huispedia Woningwaarde
27 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 26% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers en een zonnige tuin aan het water!
Welkom bij deze prachtige woning met energielabel A+ gelegen aan Het Geheugen 7 in het geliefde Kattenbroek. Deze woning uit 1992 is het ideale thuis voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte. Met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers is er alle ruimte voor het hele gezin. De mooie en moderne keuken nodigt uit tot culinaire avonturen en is het hart van de woning waar samenkomst en gezelligheid centraal staan. Door de twee badkamers is deze woning ook geschikt voor een gezin met oudere thuiswonende kinderen of voor wonen met meerdere generaties onder één dak.
Deze tussenwoning beschikt over een achtertuin die grenst aan het water, waardoor je geniet van een weids en vrij uitzicht. Heerlijk om te ontspannen in het zonnetje na een lange dag! Alle ramen aan de tuinzijde zijn voorzien van screens. Met een woonoppervlakte van 140m2 en een perceeloppervlakte van 115m2 is er voldoende ruimte voor zowel binnen- als buitenleven. Deze woning heeft energielabel A+, dat betekent dat deze goed geïsoleerd is en daarmee energiezuinig. Hierdoor draag je niet alleen bij aan een beter milieu, maar kun je ook besparen op je energiekosten.
De ligging van deze woning is ideaal voor gezinnen. Op loopafstand vind je het prachtige park Schothorst waar kinderen veilig kunnen spelen en je kunt genieten van de natuur. Tevens bevindt zich het gezellige winkelcentrum Emiclaer in de nabije omgeving, waardoor boodschappen doen een gemakkelijke aangelegenheid wordt. Op loopafstand bevinden zich scholen en kinderdagverblijven.
Interesse? Ga naar de website van Fred de Bas Makelaardij om een bezichtiging in te plannen!
Indeling:
Begane grond
Via de voortuin kom je bij de voordeur met daarachter de hal die toegang geeft tot de woonkamer, het toilet en de meterkast. Bij binnenkomst in de woongedeelte word je verrast door een mooie woonkeuken met veel natuurlijke lichtinval en een gezellige sfeer. De moderne keuken uit 2020 heeft een centrale plek gekregen. Ruimte genoeg voor een grote eettafel en een zithoek om lekker samen te komen en de dag door te nemen. Twee grote openslaande deuren zorgen voor de verbinding met de zonnige achtertuin die op het zuidwesten ligt. Aan het water is een gezellig terras aangelegd waar u heerlijk kunt genieten van een kop koffie of een lekker glas wijn. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tv- of kinderspeelhoek, hier stond oorspronkelijk de keuken. De ruime voortuin is voorzien van een gemetselde schuur die genoeg ruimte biedt voor meerdere fietsen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, een badkamer en een berging. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen badkamer met douche en wastafel.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is de grootste van de drie.
Tekst huidige bewoners
Wij hebben bijna 20 jaar met veel plezier in dit fijne familiehuis gewoond. De buurt is rustig en vriendelijk. De locatie is perfect; dichtbij diverse lagere scholen, winkelcentrum Emiclaer, speeltuin voor de deur, vlakbij de natuur van park Schothorst en snel op de snelweg. Vrij zicht aan de voorkant en achterkant met een zonnige achtertuin.
Parkeergelegenheid voor de deur. Het huis heeft veel mogelijkheden om het in te richten naar wens met een woonkamer beneden en boven. Wij hebben de woonlaag op de 1e verdieping omgebouwd tot een extra grote slaapkamer, deze wand kan makkelijk weer verwijderd worden. De extra badkamer aan de slaapkamer op de 1e verdieping is comfortabel.
Met in totaal 5 slaapkamers en/of werkkamers en twee badkamers is dit een fijn familiehuis.
Pluspunten van deze woning:
* vijf slaapkamers
* twee badkamers
* energielabel A+
* zonnige tuin aan het water
* dichtbij winkelcentrum Emiclaer, park Schothorst en scholen

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 529.000 - 597.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1992
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
140 m2
Perceeloppervlakte
115 m2
Inhoud
459 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
27 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
  2. 15-05-2024 · Door makelaar
    Verkocht geboden
  3. 28-03-2024 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9%.

€ 529.000 – 597.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.014/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Australiëri. 7 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 635.000
    Winnend bod
  • Johanna Wes. 11 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Het Geheugen 93 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15490
€
Hypotheeksom € 562000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 520,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 112,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.567,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 544.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Het Geheugen 7

De WOZ-waarde van Het Geheugen 7 is 544.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 51.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Het Geheugen en 3.2% lager dan de realistische woningwaarde van Het Geheugen 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kattenbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kattenbroek ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.04 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.28 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.21 km · 3 min. lopen
  • Amersfoort Schothorst 1.91 km · Treinstation
  • Amersfoort 4.37 km · Treinstation
  • Amersfoort Vathorst 4.53 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
45%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Het Geheugen 7 in Amersfoort ligt tussen de 529.000 en 597.000 euro. Deze waarde is 15.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Het Geheugen. Met een vraagprijs van € 460.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Het Geheugen 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.