Krabbenkreek 35 3823 JD Amersfoort

Welkom aan Krabbenkreek 35 in Amersfoort! Een extra grote en verbrede woning waar ruimte, comfort en een fijne ligging samenkomen. Deze goed onderhouden eengezinswoning biedt alles wat je zoekt: een lichte en ruime woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een ruime achtertuin op het noordwesten waar je volop kunt genieten van het buitenleven en een eigen oprit met mogelijkheid voor 2 auto's. Deze woning onderscheidt zich met een extra vertrek op de begane grond (keuken), wat de mogelijkheid geeft tot levensloopbestendig wonen, hierdoor is de voortuin breder. De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Kattenbroek, bekend om zijn speelse architectuur en prettige woonomgeving.
De ligging is ideaal: op korte afstand van winkelcentrum Emiclaer voor de dagelijkse boodschappen, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en het groene Park Schothorst. Ook het gezellige historische centrum van Amersfoort is snel bereikbaar, net als station Amersfoort Schothorst. Met de nabijgelegen uitvalswegen A1 en A28 ben je bovendien binnen korte tijd onderweg richting Utrecht, Amsterdam of Zwolle.

Indeling
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, welke ruim is opgezet en heerlijk veel lichtinval heeft dankzij de grote raampartijen. De ruimte is zo'n 42m2 groot en er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel om heerlijk met vrienden of familie aan te kunnen borrelen en/of dineren. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken van zo'n 11m2 groot. De keuken is voorzien van: een 4-pits gasfornuis, een oven, een magnetron, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en bovendien voldoende opbergruimte voor al het keukengerei. Om levensloopbestendig te kunnen wonen, is er de mogelijkheid om van de keuken een slaapkamer met badkamer te creëren.
Voor de afwerking van de begane grond is gekozen voor wanden in een lichte kleur en een PVC vloer met houten look.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zo'n 14m2 groot, perfect om in te richten als ouderslaapkamer. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en eventueel een bureau. Een groot pluspunt van deze slaapkamer is de aparte walk-in closet, waardoor een kledingkast niet meer nodig is! De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning is zo'n 11m1 groot en goed in te richten als kinder- of hobbykamer. Er is voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau. De derde slaapkamer is zo'n 11m2 groot en multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld kinderkamer, hobbykamer of kantoor aan huis. Er is voldoende ruimte voor en (tweepersoons)bed, kledingkast en een bureau. Voor de afwerking van de slaapkamers is gekozen voor wanden in een lichte kleur met een laminaatvloer met houten look.
De badkamer is voorzien van: een inloopdouche, een toilet en een wastafel met meubel. Voor de afwerking van de badkamer is gekozen voor lichtgrijze tegels op de vloer en in de douche en lichte tegels op de wanden.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer van zo'n 20m2 groot, ideaal om in te richten voor een ouder thuiswonend kind. Door 2 extra dakramen is er veel lichtinval, wat zorgt voor een aangename sfeer. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en een bureau. Verder bevindt zich op deze verdieping de aansluiting voor het witgoed, wat deze ruimte ook goed geschikt zou maken als wasruimte.

Tuin:
De achtertuin is zo'n 47m2 groot en gelegen op het noordwesten. Er is voldoende ruimte om meerdere zitplaatsen te creëren, groen in de borders en speelruimte voor de kinderen. Door de ligging op het noordwesten, kun je hier heerlijk tot rust komen na een werkdag en genieten tot in de avonduren van de zon. Bovendien is er een achterom en is er achterin de tuin een vrijstaande stenen berging aanwezig, welke goed geschikt is voor het droog stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap op tuinmeubilair.

Pluspunten:
+ Woonoppervlakte: 136m2;
+ Bouwjaar 1992;
+ Energielabel B;
+ Ruime, lichte woonkamer;
+ Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen;
+ Vier slaapkamers van goed formaat;
+ Ruime achtertuin van zo'n 47m2 gelegen op het noordwesten;
+ Vrijstaande stenen berging achterin de tuin;
+ Eigen oprit met mogelijkheid voor 2 auto's;
+ Dagelijkse voorzieningen op winkelcentrum Emiclaer nabij;
+ NS station Amersfoort Schothorst op fietsafstand;
+ Binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1/A28;

Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst.

Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.

Toon meer Toon minder