Huispedia
87 m2 wonen
3 kamers
A

De Beurs 4

87 m²
3 kamers
A
3823 GA Amersfoort
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 399.000
€ 4.586/m²
Vraagprijs per m²
€ 422K – 468K
Huispedia Woningwaarde
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Comfortabel en modern wonen, maar wel met de levendigheid van voorzieningen om de hoek? Dit instapklare 3-kamer hoekappartement in winkelcentrum “Emiclaer” biedt het allemaal: een fijne hoekligging met veel lichtinval, een ruim balkon gelegen op het zuidwesten, een moderne afwerking, energielabel A én een toplocatie!
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig complex gebouwd in de jaren ’90 en beschikt over een lichte woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, een bijkeuken en een eigen berging op de begane grond. Het appartement is volledig v.v. dubbele beglazing en voldoet hiermee ook aan de huidige woonwensen.
De indeling is als volgt:
Begane grond: gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen en trapopgang naar de eerste verdieping.
Appartement (1e verdieping): je komt binnen in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee royale slaapkamers, ideaal als slaap-/werk-/logeerkamer. De moderne badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Het separate toilet en garderobe/wasruimte bevinden zich in de hal.
De lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Door de hoekligging geniet je hier van een fijne hoeveelheid daglicht. Aangrenzend ligt het ruime balkon op het zuidwesten: een zonnige plek om te ontspannen, beschut en met uitzicht op de levendige omgeving. De keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De doorgelegde PVC-vloer (ter overname) en nette wandafwerking maken het geheel helemaal af.
Op de begane grond is een separate berging aanwezig die ruimte biedt voor het stallen van fietsen en andere (seizoens)spullen.
Winkelcentrum “Emiclaer” heeft een uitgebreid winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. In de wijk bevinden zich meerdere basisscholen, kinderopvang, gezondheidscentra en openbaar vervoer. Wil je even aan de reuring van het winkelcentrum ontsnappen? Op loopafstand ligt Park Schothorst en het Schothorsterbos met heerlijke wandel- en fietsroutes. NS-station Amersfoort Schothorst bevindt zich op 5 minuten fietsen en het historische stadscentrum van Amersfoort met haar gezellige restaurants, terrassen, winkels en de wekelijkse markt bereik je met 15 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen A1 en A28 zijn zeer goed bereikbaar zodat je met de auto een goede verbinding hebt om grote steden zoals bijvoorbeeld Utrecht, Amsterdam en Rotterdam te bereiken. Dit maakt de locatie op meerdere punten zeer geschikt voor verschillende doelgroepen!
Bijzonderheden:
- instapklaar 3-kamer hoekappartement
- woonoppervlakte: 87 m²
- bouwjaar: 1992
- energielabel: A
- ruim balkon op het zuidwesten
- strakke PVC-vloer (doorlopend gelegd, ter overname)
- moderne open keuken met inbouwapparatuur
- twee ruime slaapkamers
- volledig voorzien van dubbele beglazing
- separate berging op de begane grond
- voldoende vrije parkeergelegenheid
- gelegen boven winkelcentrum Emiclaer
- servicekosten: € 149,- per maand
Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in via ons kantoor. Rivka of Sarah laat je dit fijne appartement graag zien!
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 422.000 - 468.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1992
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Inhoud
280 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 149 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-03-2026 · LinQ Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 399.000
  2. 09-02-2026 · LinQ Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,9%.

€ 422.000 – 468.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.115/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Beurs 70 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Emiclaerhof 350 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • De Beurs 7 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13150
€
Hypotheeksom € 445000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 379,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 82,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.396,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 397.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Beurs 4

De WOZ-waarde van De Beurs 4 is 397.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 55% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Beurs en 10.7% lager dan de realistische woningwaarde van De Beurs 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 149,- /mnd
Kosten € 149 /mnd

Een beeld van Kattenbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kattenbroek ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.97 km · 12 min. lopen
  • Supermarkt 0.06 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.69 km · 9 min. lopen
  • Amersfoort Schothorst 1.34 km · Treinstation
  • Amersfoort Vathorst 3.92 km · Treinstation
  • Amersfoort 4.51 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
42%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Beurs 4 in Amersfoort ligt tussen de 422.000 en 468.000 euro. Deze waarde is 23.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Beurs. Met een vraagprijs van € 399.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Beurs 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.