Huispedia
169 m2 wonen
305 m2 perceel
6 kamers
A

Buijs Ballotstraat 20

169 m²
305 m²
6 kamers
A
3817 JP Amersfoort
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 1.150.000
€ 6.805/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,14M – 1,29M
Huispedia Woningwaarde
9 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan een groene en kindvriendelijke laan in het mooie Leusderkwartier staat deze royale 2-onder-1-kapwoning met tuinhuis en berging. De woning is gelegen op een ruim perceel van 305 m² en is in 2019 met maar liefst 4m uitgebouwd waardoor er een behoorlijke leefruimte is ontstaan.
Deze sfeervolle woning beschikt over 5 ruime slaapkamers en ademt de charme van de jaren ’30. Authentieke elementen zijn zorgvuldig behouden gebleven, die zorgen voor een warme en unieke uitstraling.
De ligging is geweldig. Op korte afstand bevinden zich de uitgestrekte bossen van Nimmerdor en Landgoed Den Treek, evenals de winkels aan de Leusderweg. Ook het historische centrum van Amersfoort, het NS-station en de uitvalswegen richting de A28 zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor natuur, voorzieningen en bereikbaarheid hier perfect samenkomen.
De indeling is als volgt:
Via de entree kom je in de ruime hal met toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de kelder en de wasruimte waar ook de cv-ketel (Nefit/2019) hangt.
Aan de voorzijde van de woning ligt de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. De mooie houten visgraatvloer geeft deze ruimte een warme en luxe uitstraling. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en bijvoorbeeld een speelruimte voor de kinderen.
De achterzijde van de woning is met maar liefst 4 meter uitgebouwd, waardoor er een behoorlijke leefkeuken is ontstaan. De dubbele openslaande deuren verbinden deze ruimte met de achter- en zijtuin. De moderne keuken beschikt over een kook- en spoeleiland met een Quooker inclusief bruiswaterfunctie. Daarnaast is er een praktische rechte keukenopstelling met koel-/vriescombinatie, oven en combimagnetron. De stijlvolle gietvloer maakt het geheel compleet. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en inbouwspots.
1e Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een royale walk-in closet. Op de overloop is bovendien een praktische bergkast aanwezig.
De luxe badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche met zowel een stort- als handdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskommen, vloerverwarming en inbouwspots. Daarnaast is er een separate toiletruimte, eveneens voorzien van vloerverwarming.
2e Verdieping:
Dankzij de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn op deze verdieping 2 volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning en bieden volop mogelijkheden als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Een groot pluspunt is de 2e luxe badkamer. Deze beschikt over een douche, een wastafelmeubel met waskom, een 3e toilet én vloerverwarming.
Ook buiten is het volop genieten. De royale zijtuin biedt ruimte aan een groot terras. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon en de tuin biedt veel privacy!
In 2021 is er een groot tuinhuis met ruime berging gebouwd. Het tuinhuis is momenteel ingericht als een gezellige mancave met een bar, een perfecte plek voor borrels en feestjes. De naastgelegen berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.
Sterke punten van deze woning:
* Karakteristieke jaren '30 woning (2-onder-1-kap)
* Goed onderhouden
* Woonoppervlak 176m2 (incl kelder)
* Perceelgrootte 305m2
* Energielabel A
* Mooie ligging in het groene Leusderkwartier
* Maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers
* Grote leefkeuken met kook- en spoeleiland en dubbele openslaande tuindeuren
* Ruime woonkamer met houten vloer
* Tuin op het zuidoosten met groot terras
* Tuinhuis met bar en berging (2021)
* Mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein
* Perfecte ligging ten opzichte van natuur, winkels en de snelwegen.
Een heerlijk thuis met veel leefruimte zowel binnen als buiten. Dus bel Snel en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.138.000 - 1.287.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1937
Monument
Soort dak
Schilddak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
169 m2
Perceeloppervlakte
305 m2
Inhoud
624 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
9 m2
Achtertuin
Oost
Voortuin
Zijtuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-07-2026 · Snel ERA Makelaars
    Verkocht
    € 1.150.000
  2. 12-06-2026 · Snel ERA Makelaars
    Te koop
  3. 14-10-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,5%.

€ 1.138.000 – 1.287.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.160/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Timorstraat 20 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 845.000
    Winnend bod
  • Pascalstraat 36 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.050.000
    Winnend bod
  • Pasteurstra. 21 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 959.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
28450
€
Hypotheeksom € 1210000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 925,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 200,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 2.060,-
Geschatte belasting € 172 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 969.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Buijs Ballotstraat 20

De WOZ-waarde van Buijs Ballotstraat 20 is 969.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 42.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Buijs Ballotstraat en 19.9% lager dan de realistische woningwaarde van Buijs Ballotstraat 20.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Leusderkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.72 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.57 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.68 km · 9 min. lopen
  • Amersfoort 1.82 km · Treinstation
  • Amersfoort Schothorst 4.87 km · Treinstation
  • Maarn 8.32 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 560 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Buijs Ballotstraat 20 in Amersfoort ligt tussen de 1.138.000 en 1.287.000 euro. Deze waarde is 27.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Buijs Ballotstraat. Met een vraagprijs van € 1.150.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Buijs Ballotstraat 20? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.