Aldegondestraat 13 3817 AP Amersfoort
Over deze woning
-
Gewilde buurt94% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Bent u die handige dromer die precies weet hoe een huis omgetoverd kan worden tot een persoonlijk paleis? Heeft u de ambitie om een woning volledig naar eigen smaak en inzicht te creëren? Dan is dit uw kans! Aan de Aldegondestraat 13, in een van de meest gewilde en sfeervolle straten van Amersfoort, biedt Floris De Makelaar deze karakteristieke tussenwoning aan die schreeuwt om een nieuw leven.
Deze woning, met een woonoppervlakte van 82 m² op een perceel van 79 m², is een puur en ongepolijst canvas. Het betreft een serieuze kluswoning, wat betekent dat u de unieke mogelijkheid heeft om alles – van de indeling en keuken tot de badkamer en afwerking – volledig zelf te bepalen. Hier geen compromissen over de smaak van een vorige bewoner; u creëert hier vanaf de basis uw eigen droomhuis.
EEN LOCATIE OM VERLIEFD OP TE WORDEN De Aldegondestraat ligt in het zeer populaire en kindvriendelijke Leusderkwartier. Het is de perfecte combinatie van rustig wonen in een gezellige, sociale straat en het gemak van de stad binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandelt u naar:
- De historische binnenstad van Amersfoort met haar terrassen, winkels en grachten.
- Het prachtige Park Randenbroek voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen.
- De winkels aan de Leusderweg voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken.
- Station Amersfoort Centraal, dat u snel verbindt met de rest van Nederland.
- Ook de uitvalswegen (A1/A28) zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Dit is de ideale uitvalsbasis voor wie rust, sfeer en bereikbaarheid wil combineren.
Dit is een project waar u uw creativiteit en energie volledig in kwijt kunt, met als eindresultaat een waardevaste woning op een plek waar iedereen wil wonen.
BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte: 82 m²
- Perceeloppervlakte: 79 m²
- Gelegen in het zeer gewilde Leusderkwartier.
- Volledig naar eigen wens te verbouwen en in te delen.
- Alle denkbare voorzieningen op loop- en fietsafstand.
- Creëer uw eigen droomhuis op een toplocatie.
Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 474.000 - 551.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1901
- Energielabel F
- Woonoppervlakte 82 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 21 m2
- Perceeloppervlakte 79 m2
- Inhoud 377 m3
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Binnen Slecht
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Aldegondestraat 13 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Aldegondestraat 13 zich door de tijd ontwikkeld?We kunnen er naast zitten. Dit is een kluswoning die lastig op afstand op waarde is te schatten. Onze waardebepaling kan daarom afwijken.
+13% in waarde gestegen sinds 2025
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Amersfoort
De WOZ-waarde van Aldegondestraat 13 is 399.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Aldegondestraat en 22.1% lager dan de realistische woningwaarde van Aldegondestraat 13.
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Vermeerkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
-
Snelweg afrit 1.98 km · 7 min. fietsen
-
Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.46 km · 6 min. lopen
-
Amersfoort 1.37 km · Treinstation
-
Amersfoort Schothorst 3.42 km · Treinstation
-
Amersfoort Vathorst 7.12 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 638.081
- Waardetrend afgelopen jaar +6.76%
- Gezinnen met kinderen 30%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Aldegondestraat 13 in Amersfoort ligt tussen de 474.000 en 551.000 euro. Deze waarde is 3.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Aldegondestraat. Met een vraagprijs van € 409.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Aldegondestraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.