Randenbroekerweg 45
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
En dat alles bevindt zich in een sfeervolle brede laan met groen en bomen net ten zuiden van de Hogeweg, dicht bij het centrum van Amersfoort. de woning is in 1930 degelijk gebouwd door een aannemer voor eigen bewoning. Uniek voor die tijd is de betonnen fundering en betonvloer in de kruipruimte, wat nu optimale stabiliteit en een droge kruipruimte oplevert!
Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak.
Indeling:
Hal met vloerverwarming, toilet met vloerverwarming, met prachtig gelegde vloer, luxe hangend toilet (2024) en nieuwe groepenkast met 2x3 fase (2017). De ruime woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, twee zijramen op het zuiden, een kamerdeur met glas-in-lood en openslaande deuren naar de gezellige veranda met 2 Solartubes voor extra lichtinval. De veranda heeft een terrasverwarming voor de frissere dagen en een plafond ventilator voor de zomerdagen. Centraal in de kamer is de krijtstenen schouw met open haard geplaatst voor de nodige sfeer, de PVC-vloer is voorzien van vloerverwarming.
De aangebouwde woonkeuken met vloerverwarming is voorzien van een prachtige klassieke keukenopstelling (2024) in Engelse stijl, compleet met o.a. een Steel-fornuis, schouw, inductiekookplaat, Miele vaatwasser, Quooker, koelkast (2025) en apothekerskast. De sfeervolle eethoek beschikt over een groot tuingericht raam en openslaande deuren naar de veranda.
1e etage:
Overloop met originele paneeldeuren, 2 royale slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar een heerlijk ruim dakterras van 23 m2! De derde slaapkamer op deze verdieping wordt nu gebruikt als inloopkast. De ramen op deze etage zijn allemaal vervangen door hardhouten ramen met dubbel glas. De luxe badkamer (2022) is geheel in de stijl van het huis uitgevoerd en voorzien van een grote inloopdouche, een dubbele waskom met meubel, hangend toilet en mechanische ventilatie.
2e etage:
Via een nieuwe zoldertrap bereik je de overloop met opstelling Nefit HR-combiketel en bergruimte. 1 ruime slaapkamer met Veluxraam, gevelraam, schuifkasten en bergruimte. Deze kamer is natuurlijk ook in tweeën te splitsen. Daarboven bevindt zich nog een bergvliering.
Stenen bijgebouw / guesthouse:
Dit geïsoleerde gebouw beschikt over een eigen Intergas combiketel en bestaat uit een bijkeuken / berging annex wasruimte, een kantoorkamer met eiken visgraat-parket en een hobby-/slaapkamer welke nu als fitnessruimte wordt gebruikt. Van hieruit is er toegang tot de toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich onder hetzelfde dak een inpandige berging van 7 m2 waar vanuit je ook de diepe bergvliering kunt bereiken.
Bijzonderheden om mee te nemen:
- bouwjaar 1930
- perceelgrootte 411 m2
- energielabel C, voorzien van dak, gevel- en vloerisolatie, dubbel glas, airco’s (2024) voor koelen en verwarmen door het hele huis en 15 zonnepanelen uit 2024.
- in 2023 voorzien van domotica voor zowel het alarm, de verlichting, de rolgordijnen in de woonkamer en de airco's.
- dakgoot aan de zijkant vervangen in 2026; onderhoud aan het schilderwerk ook uitgevoerd in 2026.
- de open haard is voorzien van een nieuw rookkanaal.
- de tuin op het westen is ruim 14 meter diep en 11 meter breed.
- door de relatief diepe voortuinen en de bomen aan de laan zelf heeft de Randenbroekerweg een fraai, groen karakter.
- de Randenbroekerweg ligt op slechts enkele fietsminuten van de historische binnenstad, zwembad Amerena en winkelcentrum Euterpeplein. Binnen enkele autominuten bent je op de snelweg.
- een tip-top onderhouden jaren '30 woning met een geweldig fijne woonsfeer.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
01-07-2026 · De Ruiter Makelaarshuis BVVerkocht€ 998.000
-
03-06-2026 · De Ruiter Makelaarshuis BVTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Randenbroek. 41 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 1.075.000Winnend bod
-
Randenbroek. 47 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 975.000Winnend bod
-
Randenbroek. 28 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 1.095.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 928.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Randenbroekerweg 45 is 928.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 123.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Randenbroekerweg en 13.1% lager dan de realistische woningwaarde van Randenbroekerweg 45.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 1.22 km · 5 min. fietsen
- Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.56 km · 7 min. lopen
- Amersfoort Schothorst 2.2 km · Treinstation
- Amersfoort 3.36 km · Treinstation
- Amersfoort Vathorst 5.29 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Randenbroekerweg 45 in Amersfoort ligt tussen de 1.018.000 en 1.120.000 euro. Deze waarde is 104.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Randenbroekerweg. Met een vraagprijs van € 998.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Randenbroekerweg 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.