Esdoornstraat 13 3812 NA Amersfoort

Welkom aan de Esdoornstraat 13! Een sfeervolle, verrassend ruime en energiezuinige gezinswoning in de geliefde Bomenbuurt van het Soesterkwartier. Met 125 m² woonoppervlakte, twee badkamers en een aparte werkkamer op de begane grond is er volop ruimte voor het hele gezin. De woning is de afgelopen jaren van top tot teen gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt over energielabel A++. Een hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen, airconditioning en grotendeels HR++ beglazing. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en de huidige werkkamer kan relatief eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een nog ruimere woonkamer ontstaat.

Een comfortabel en compleet huis waar ruimte, sfeer en energiezuinig wonen mooi samenkomen. Het Soesterkwartier is een karakteristieke en levendige wijk op korte afstand van de binnenstad van Amersfoort. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, kinderopvang en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het Eemplein, de historische binnenstad en station Amersfoort Centraal zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor wie graag de natuur opzoekt, zijn er eveneens volop mogelijkheden. Vanuit de wijk fiets of wandel je gemakkelijk richting het buitengebied en de groene omgeving rondom Amersfoort en Soest. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een fijne woonomgeving voor wie graag dicht bij de stad woont, maar tegelijkertijd prijs stelt op het karakter en de sfeer van een echte woonwijk.

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de hoge hal zijn het toilet, de trapopgang en de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte kamer die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. Een ideale plek om rustig thuis te werken, maar ook uitstekend geschikt als speel- of hobbykamer. Wie liever over open woonkamer beschikt, kan deze ruimte gemakkelijk bij de woonkamer betrekken (zie impressie). Daarmee biedt de indeling volop mogelijkheden om de begane grond aan de eigen woonwensen aan te passen. De woonkamer biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Deze aanbouw met keuken is in 2021 geplaatst en bevat een diverse inbouwapparatuur en een Quooker. De begane grond heeft hiermee een fijne en ruimtelijke indeling met verbinding tussen wonen, koken en de tuin. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je zo de achtertuin in. Met circa 59 m² woonoppervlakte op alleen al de begane grond veel leefruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de eerste badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en modern en verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ruime douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de brede, geïsoleerde dakkapel (2021) is hier een ruime en volwaardige slaapverdieping ontstaan. Hier bevindt zich de royale vierde slaapkamer, met ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Onder de schuine dakvlakken zijn praktische kasten op maat gemaakt. Hierdoor wordt de beschikbare ruimte optimaal benut en is er bijzonder veel bergruimte aanwezig. De airconditioning, geplaatst in 2025, zorgt ook tijdens warme zomerdagen voor extra comfort. Op deze verdieping bevindt zich bovendien de tweede badkamer. Deze is gerealiseerd in 2022 en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Ook de wasmachine heeft hier een praktische plek gekregen. Daarmee vormt deze verdieping een comfortabele en complete slaapverdieping die zich uitstekend leent als ouderslaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als eigen verdieping voor een ouder kind of gasten.

Buiten
De woning beschikt over een groene voortuin en een ruime achtertuin met volop mogelijkheden. De combinatie van bestrating, gazon en beplanting zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Direct naast het terras bevindt zich de praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin is daarnaast via het achterpad bereikbaar.

Comfortabel en energiezuinig
Ook op het gebied van verduurzaming is er de afgelopen jaren veel aan de woning gedaan. De woning beschikt over energielabel A++ en is voorzien van een hybride verwarmingssysteem met een cv-ketel en hybride warmtepomp. Op het dak liggen 12 zonnepanelen De gevels zijn in 2019 nageïsoleerd en ook het hellende dak is in dat jaar vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast is er vloerisolatie aanwezig. en is er sprake van van HR++ beglazing. In 2021 is de meterkast vervangen en is een groot deel van de elektrische bedrading vernieuwd. Aan de voorzijde van de woning is een laadpaal aanwezig, waarbij over het achterblijven nog nadere afspraken worden gemaakt.
Kortom: een verrassend ruime en complete gezinswoning op een fijne plek in het Soesterkwartier. Vier slaapkamers, een aparte werkkamer, twee badkamers, veel bergruimte en een flinke hoeveelheid verduurzamingsmaatregelen is dit een huis dat niet alleen veel ruimte biedt, maar ook helemaal is voorbereid op comfortabel wonen voor de komende jaren.

Bijzonderheden
- 125 m² woonoppervlakte;
- Bouwjaar 1949;
- Uitbouw achterzijde uit 2021;
- Moderne keuken met inbouwapparatuur uit 2021; • Badkamer eerste verdieping volledig vernieuwd in 2026;
- Tweede badkamer uit 2022;
- Dakkapel uit 2021; • Praktische, op maat gemaakte kasten op de tweede verdieping;
- Airconditioning uit 2025;
- Remeha cv-ketel uit 2013;
- Remeha Elga Ace hybride warmtepomp uit 2023;
- 12 zonnepanelen van 385 Wp per paneel, geplaatst in 2021;
- Gevelisolatie uit 2019;
- Hellend dak vernieuwd en geïsoleerd in 2019;
- Vloerisolatie aanwezig; • Grotendeels voorzien van HR++ beglazing;
- Meterkast en een groot deel van de bedrading vernieuwd in 2021;
- Laadpaal aan de voorzijde, overname overeen te komen;
- Energielabel A++;
- Groene achtertuin met vrijstaande berging;

Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.


Benieuwd naar de zon en lichtinval?
In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag.

Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.

Toon meer Toon minder